房量暴增，卖家赶着上市，蒲月成美国房市转机点

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刚刚过来的蒲月多是美国房地产市场的一个转机点——为过来两年来煊赫一时的市场划下句点，开启新的篇章。


按照Realtor.com的一份新讲演，上个月上市的新房源数量自2019年6月以来初次回升。因此，与去年同期比拟，5月份的活泼房源数量减少了8%。
房地产网站Redfin的数据显示，截至5月29日的4周以来，新房上市减少近十一万套，与去年同期至关。活泼的可售房源近61万套，同比仍上涨10.1%，但有显著回升趋向。
“咱们看到愈来愈多的房东抉择发售，”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔?海尔（Danielle Hale）说：“买家能够期待更多的库存，更多的屋宇可供选择。”
虽然，与两年前新冠疫情前的程度比拟，可供发售的屋宇数量依然只要一半。只管如斯，比来房源的减少可能会為那些始终在争抢屋宇的买家带来一线但愿。
“即便咱们看到库存减少，它依然很低，”海尔说：这是咱们依然看到房价下跌和屋宇在市场上销售时间创歷史新低的缘故之一。
当初美国房价有多高？
只管库存不停减少，但许多购房者可能仍会感到钱包压缩。
蒲月份，屋宇要价中位数飆升至447,000美元，这比去年增长了17.6%，与 2020年5月比拟增长了35.4%。
再加之不停下跌的典质存款利率（当初超过5%），屋宇融资本钱比一年前下跌了50%。后果，一些购房者保持了他们的购房，除非房价或利率回落到理想的规模内。
“每个月（典质存款）领取更高，这使一些买家彻底退出了市场，而其余人则小心行事，”海尔说：关于那些只管本钱更高，仍能持续寻觅屋宇的买家来讲，更多的库存象征着他们有更多的选择。
随时间的推移，这也可能会逐步帮忙其余购房者。
更多的库存终究会转化为更慢的销售速度和更慢的价钱下跌，因为价钱仍以两位数增长，间隔价钱上涨还有很长的路要走。
只管愈来愈多的屋宇正在发售，但买家并无挥霍任什么时候间进行买卖。
在全国规模内，典型的屋宇在蒲月份仅在市场上停留了31天。这比去年快了将近整整一周（6天），也是Realtor.com于2016年初次开始跟踪该数据以来的最短记载时间。


房价上涨至多的城市
50个最大的大都郊区的中位掛牌价钱大幅下跌，均匀比去年高出13%。
但是同时，许多卖家终究感到自愿提价。在全国，提价屋宇在蒲月份跃升至10.5%，而去年为6.2%。德州奥斯汀（Austin）的提价减少至多（+14.7%），其次是拉斯维加斯（十二.3%）和凤凰城（十一.6%）。
在这些煊赫一时的市场中看到这类疲软，可能象征着卖家的冀望尚未遇上这波迅速变动的交易静态的理想。
海尔说：大少数房地产市场仍处於卖方市场畛域，但与咱们上个月看到的比拟，市场对买家更为敌对，咱们预计这类状况会继续上来。


因此，卖方在这个时分应该学到一课，那就是——卖家在抉择要价时，应确保他们利用最新确当地市场数据，假如卖家在这个市场上的指标过高，他可能不能不提价以吸引报价。
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