|
|
澳洲两份新讲演强调了利率回升对房地产市场的影响，有显著迹象标明买家情绪高涨，房主愈来愈渴想上市。
PropTrack 明天公布了其月度住房市场目标讲演和房源讲演，着眼于 5 月份的走势，显示房地产行业正在以两种速度泛起。
撰写 HMI 讲演的 PropTrack 资深经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表现：“2022 年房地产市场流动已从去年的疾速下跌迅速放缓，部份缘故是典质存款利率回升和房价下跌按捺了担负才能。”
过来两年房价以创纪录的速度飙升，但当初澳洲央行曾经开始进步历史最低利率，潜伏买家的需要正在降温。
“除此以外，价钱上涨和利率继续回升的预期可能会影响经济流动，以及时节性安静冬天的开始。”
与阿德莱德和布里斯班比拟，悉尼、墨尔本和霍巴特的市场放缓速度更快。
更大的任务场合灵敏性、更实惠的住房和对更大住房的渴想，推进了州际迁徙的微弱程度，较小的首都城市正失掉提振。
“5 月份，房价自疫情发作以来初次上涨，但较小的首府布里斯班和阿德莱德逆势而上，但是，这两个市场的流动当初曾经开始放缓，这标明它们可能无奈免受往年晚些时分价钱上涨的影响。”
在新冠期间人们逃离城市的推进下，偏僻地域也逆势而上，农村和沿海地域的需要猛增，而供给依然遭到限度。
“每次上市的需要依然较高，这反对了这些市场的价钱增长。”
房源方面，继 4 月份因多个公共假期而安静后，5 月份新房挂牌量泛起反弹。
PropTrack 经济学家和房源讲演作者安格斯·摩尔称，上个月一切城市和大部份地域的新房源都有所减少。
“5月份realestate.com.au上全澳的新房源环比增长9.1%，比去年同期高出5.9%。这一增长有助于将全国可供发售的房地产总存量环比进步 4.4%。大少数城市和偏僻地域的可供发售总库存减少，只要堪培拉和南澳大利亚地域泛起小幅降落。”
与过来几个月的状况同样，在悉尼和墨尔本寻觅购房者的前提持续改良。
这两个次要城市的待售物业存量当初都高于十年均匀程度，这为购买者提供了比他们一段时间以来更多的选择。
在这些地域，待售房产的总存量依然较低，但上月略有改良，较4月增长4.4%。
往年残局微弱，全澳多地新房源上市“步调轻盈”，在此之后，全部冬天的销售情况可能会放缓，而在通常忙碌的春天销售时节，房源量将再次上升。 |
|
中级会员