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2021年，受房地产上行要素影响，物业行业也遭遇了一定冲击。不少物企面临被发售为地产公司偿债的困境；一些开展独立性较差的物企因房地产输血增加，事迹增速放缓，利润表示不如平常；同时，关联买卖占对比高的物企受地产母公司等要素的影响，应收款和坏账率开始走高，对利润造成间接冲击。
据和讯网公布的《2021年上市物企坏账率榜》显示，48家上市物企的坏账率均匀值约为1.45%，有28家物企高于均匀值。
国资及商业物管企业表示优秀
中骏商管榜首
从数据端显示，商管物业公司在坏账率目标方面的总体表示较好，例如：商管龙头华润万象糊口坏账率仅为0.1%，中骏商管的坏账率仅为0.09%，表示优秀；卓着商企办事坏账率为1.25%，低于均匀程度。
与此轮房地产行业国企、央企表示出极强的抗危险才能相似，拥有国资配景的物业公司坏账率总体偏低。如招商积余、建发物业、保利物业等，坏账率均低于1%，成为榜单的佼佼者。
范围企业劣势凸显
碧桂园办事、合景悠活坏账率低
总体来看，开展独立性强，范围较大的物企坏账率总体偏低。如近年收并购举措较多的碧桂园办事、合景悠活及时期邻里等物企，坏账率均低于1%。
其中碧桂园办事2021年以288.43亿元营收位列范围榜首，同比增速高达84.77%；合景悠活2021年营收达32.55亿元，同比增幅高达十一4.6%，为去年独一一个完成翻倍增长的物企。
借道收并购完成范围疾速增长，一方面增加了对关联房企的依赖性，业务独立性强。同时，有才能收并购的物企自身综合实力微弱，运营危险较低。再者，经过收并购可补业务短板，各大业务板块之间完成更为平衡的开展，可强化综合竞争力，晋升抗危险才能。
独立性较差物企堪忧
第一办事坏账率居高不下
范围较小的第一办事控股以十二.35%的坏账率居最初一位，较2021年中期十一.2%坏账率继续走高。深化剖析发现，第一办事控股居高不下的坏账率与关联方当代置业存在亲密瓜葛。
第一办事控股的关联买卖占对比高，事迹对关联房企依赖性较强，当代置业面临事迹上行压力之际，得空照顾第一办事控股，终究致使利润暴涨，同时坏账率走高。
从数据傍边亦能够左证上述逻辑。据第一办事控股公布的数据显示，公司2021年营业支出同比增长44%的状况下，归母净利润却暴涨了61%。关于利润暴涨的缘故，第一办事控股解释为由于房地产客户应收款计提减值致使，与上文的逻辑吻合。
同时，与房地产瓜葛亲密的非业主增值办事方面，第一办事控股2021年该项支出的占比高达49%，其中协销办事占比高达44%。这就致使了公司事迹受房地产影响较大。
第一办事控股的坏账率走高，高额计提腐蚀利润的景象在以后行业配景下是较为广泛的景象。
从数据剖析，坏账率偏高的物企拥有范围偏小，开展独立性偏差，且关联方房企运营状况欠安等特点，坏账率偏高的佳源办事、鑫苑办事同等样具备上述特点。
在房地产上行趋向下，开展独立性偏差的物企事迹表示较差，抗危险才能弱，坏账率目标对危险的提醒较为间接。
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