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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 出租公寓和出租House的区分

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    出租公寓和出租House的区分

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    2022-6-10 20:04:51 4411 20

    想理解一下出租公寓比拟House有哪些不同。 目前出租House的开支次要有中介办理费，Council rate, Land Tax，水费，Buiding Insurance, LandLord Insurance和各种培修。Melbourne City公寓一房/两房的Land Tax, Council Rate和strata fee大略是个甚么状况. strata fee能不克不及根本掩盖培修开支。LandLord和Building Insurance有没有须要.
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    全部回复20

    im4yhz0 发表于 2022-6-10 17:03:58

    im4yhz0 沙发

    2022-6-10 17:03:58

    没有太大差异，独立屋交地税，公寓没有地税但有物业费。独立屋培修会更多些，独立屋的水费市政费会更贵一些，房钱差一些，独立屋要买屋宇险，公寓不需求。都要买房主险。
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    ilvysxa 发表于 2022-6-10 17:10:14

    ilvysxa 板凳

    2022-6-10 17:10:14


    水管爆了这类事物业管吗？能从物业费里出吗？
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    jana1983 发表于 2022-6-10 17:16:06

    jana1983 地板

    2022-6-10 17:16:06



    公寓？ 公共部位和墙内水管归物业管，出墙后的水管业主担任。防水层漏水的话，公寓的卫浴一旦从新装修过，那末物业再也不担任。
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    leonine166 发表于 2022-6-10 17:30:49

    leonine166 5#

    2022-6-10 17:30:49

    独立屋收益率低些但看中久远增值
    公寓的话 只有cashflow好点
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    nmdaxiao 发表于 2022-6-10 17:34:29

    nmdaxiao 6#

    2022-6-10 17:34:29


    屋宇险物业费里出
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    formylover 发表于 2022-6-10 17:48:24

    formylover 7#

    2022-6-10 17:48:24

    好点区公寓的物业费也遇上个别house的地税啦。。。万物皆涨啊
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    淡水疯鱼 发表于 2022-6-10 17:57:36

    淡水疯鱼 8#

    2022-6-10 17:57:36

    Land tax一年钱未几啊 body corporate贵的多吧
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    nscvictor 发表于 2022-6-10 18:08:52

    nscvictor 9#

    2022-6-10 18:08:52

    公寓需求大修的时分业主均摊，太多要素不成控
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    甜糖果 发表于 2022-6-10 18:21:36

    甜糖果 10#

    2022-6-10 18:21:36


    要平等的看，等投资的公寓需求大修的时分，投资的独立屋不知道成啥模样了，也是一大笔银子
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    weirong1207 发表于 2022-6-10 18:33:47

    weirong1207 11#

    2022-6-10 18:33:47



    你回错人了，你感觉我会不知道？
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    冰是睡着的水 发表于 2022-6-10 18:45:12

    冰是睡着的水 12#

    2022-6-10 18:45:12


    独立屋要买屋宇险，公寓不需求

    不是你说的吗？你会就会了，谢谢你告知我
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    te3td6k 发表于 2022-6-10 18:54:03

    te3td6k 13#

    2022-6-10 18:54:03


    对啊，我是从楼主立场说的。公寓的屋宇保险物业费里含了，这是根底常识，你回错人了。
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    jmxladam 发表于 2022-6-10 19:05:50

    jmxladam 14#

    2022-6-10 19:05:50

    landlord insu里就包罗了building insu了吧
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    弗洛拉 发表于 2022-6-10 19:15:54

    弗洛拉 15#

    2022-6-10 19:15:54


    这里大修详细指甚么。修建开裂，地基下沉? 这类状况未几吧？
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    andycoco1984 发表于 2022-6-10 19:20:48

    andycoco1984 16#

    2022-6-10 19:20:48



    个别离开的吧，但有打包一同的。
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    zhangpili 发表于 2022-6-10 19:24:18

    zhangpili 17#

    2022-6-10 19:24:18


    次要是外墙粉刷，屋顶重做防水，改换电梯，大堂和走道从新装修等。
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    nicolle426213 发表于 2022-6-10 19:35:58

    nicolle426213 18#

    2022-6-10 19:35:58



    既然说是大修，户均开支大略多少？假如偶然花个几千块大修一下也过得去，然而一主要收个上万就对比好受了。
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    hkxyle 发表于 2022-6-10 19:50:34

    hkxyle 19#

    2022-6-10 19:50:34


    没法回答，各公寓状况纷歧样
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    windy11 发表于 2022-6-10 20:01:28

    windy11 20#

    2022-6-10 20:01:28

    公寓oc一年最少5、6000了。
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    wyrbj 发表于 2022-6-10 20:04:51

    wyrbj 21#

    2022-6-10 20:04:51


    查了一下均值在2000-4000
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