供过于求，目前澳洲这些城区最有可能“捡漏”

不游泳的鱼

一项新的剖析发现，在澳大利亚的一些城区中，活泼买家的数量在降落，而新房源上市数量却在回升，这为那些渴想买房的人提供了潜伏的“捡漏”时机。
澳洲部份地域正在进行市场调剂，需要开始减缓，供给量减少，致使房价在历史性的下跌后逐步降温。
但在某些市场，供需瓜葛以外存在一种特殊的均衡，这可能代表着那些想买廉价货的人能够梦想成真。


PropTrack经济学家Angus Moore表现，往年是总体首府市场自2014年以来，新房源上市最忙碌的一年。
Moore表现：“这帮忙推高了待售房产的总库存，尤为是悉尼和墨尔本的房源存量，目前已近乎回到10年间均匀程度。”
“这与疫情期间比拟是一个转变，过后的选择要无限很多。”
PropTrack和realestate.com.au的数据显示，有些通常煊赫一时的城区挂牌房产数量录得回升，但每套房源的买家数量有所降落。
部份地域的需要降落而供应回升
在悉尼，Caringbah South位居该州存在潜伏“捡漏”机遇清单之首，与2021年5月比拟，2022年5月每套房源的潜伏买家数量降落了23.9%，而同期新挂牌的房产数量减少了18.3%。
PropTrack的数据显示，这处位于The Sutherland Shire的城区的独立屋价钱中值为230万澳元，同比下跌33%。
位于悉尼东区的Paddington排在第二位，活泼购房者数量降落了16.8%，而同期挂牌房源数量减少了17.2%。
本地独立屋中位价为333万澳元，在过来十二个月里下跌了22%。


其余上榜的地域还有海滨城区Maroubra、内西区嬉皮士的地狱Newtown，以及合适家庭寓居的Greenacre。
来自Adviseable的买家中介Kate Hill表现：“全澳各地的买家数量都在降落，由于人们目前耽心，因为比来的利率上调，将来的资本增长将会缺乏。”
Hill表现，在当初这个市场上，尤为是在通常非常热门的城区，人们会发现竞争更少，选择更多。


（独立屋买家能够在这些悉尼城区发现时机）
在单元房市场，东区Bondi Junction的每套挂牌房源的买家数量降落了33.8%，而新上市房产数量同期减少了46.3%。
这里的单元房中位价目前为十二3万澳元，在过来十二个月里下跌了13.8%。


（单元房买家能够在这些悉尼城区发现时机）
在最新的Housing Market Indicators住房市场目标讲演中，PropTrack初级经济学家Eleanor Creagh表现，正看到一些城市从卖方市场向买方市场转变的开始。
Creagh表现：“房产发售所需求的时间愈来愈长，这可能会是一个耐久的趋向。”
“去年是卖方市场，并且是压倒性的，而往年新房源上市的继续微弱，让买家有了更多选择。跟着市场静态向无利于买家的标的目的转变，这为市场带来了更安康的均衡。”


在墨尔本寻觅房产的买家可能会发现，在2021年下半年进入市场可能会更易。
内城北部城区Coburg的潜伏买家数量降落了36.4%，而新上市房源的数量同比增长了37.6%。
本地的独立屋中位价为十二8万澳元，在过来十二个月下跌了15.3%。


（独立屋买家能够在这些墨尔本城区发现时机）
其左近的Brunswick一般为一个竞争剧烈的市场，但买家需要也泛起了下滑，每套挂牌房源的买家数量降落了38.7%，但同时新上市房产数量回升了35.8%。
该地独立屋价钱中值为136万澳元，在过来十二个月里温和下跌了4.3%。
其余上榜的维州城区还包罗东部的Ringwood、西南部的Doreen以及内城北部的Preston。


（单元房买家能够在这些墨尔本城区发现时机）
这项剖析后果也包罗了几处位于昆士兰州的城区。在布里斯班北部的Murrumba Downs，每套挂牌房源的买家数量同比降落14%，而同期新上市物业数量回升16%。
对位于郊区南部，适宜家庭寓居的Sunnybank Hills的需要也降落了16.4%，而供给却减少了7.3%。


布里斯班的上榜后果不像墨尔本和悉尼那末多，并且因为昆士兰州西北部市场的微弱现状，需要和供给的变动更温和。
Apollo Auctions的总监Justin Nickerson表现，比来，布里斯班的风向又略微转向了买家。
Nickerson表现：“去年，状况始终朝着无利于卖家的标的目的转变，但当初又回到了一个均衡点。”
“与2021年比拟，布里斯班当初的市场情况无疑更无利于买家。他们当初有更多的时机进入市场，但首要的是，他们不要在等候看似‘完善机会’的时分错失良机。”