没钱，怎么买房？

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《高效办理出租房》
作者 | 房博士
房博士，北美地产学堂联结开创人，2014年开始投资美国房产。
2019年，与Lily Zhang等人一同兴办北美地产学堂，开收回系列房产投资课程， 经过分享和传布投资常识和教训，助力华人财产增长。
投资买房，一定要有得多钱？
纷歧定！
明天我想和你分享一个得多资深投资者在用的买房办法。
用这个办法买房，不需求花多少钱，不需求你去银行请求存款，也能买到房子。
这个办法就是间接找到急于卖房的业主，让业主做银行，你把房子从业主那儿买过去。
我已经就花了不到1万美元，买到1个价值约16万美元的房子。


这个房子的屋主是一名不到30岁的女士，咱们就叫她J女士吧。
这是一个3卧2卫， 1700多英尺 （160平米），带游泳池的房子，她有不乱的任务，在这个房子里， 单独一人，享用着美国中产的高兴糊口。
天有意外风波，她生病了，昂扬的医药费，让她缓缓堕入了窘境，没有钱还银行存款了。她也搬离了这套房子。
当咱们分割到她的时分，她的房子曾经有几个月没有付存款了，房子行将被银行拍卖。
她30岁不到，一旦房子被拍卖，房子拍卖的信息就会进入她的信誉记载。这对她未来病好之后，找任务，买房买车都极其不利， 所以她急于卖她的房子。
咱们去看了她的房子，放弃得不错，花5000美元捣腾一下就可以出租，大约能租1400-1500美元。
咱们看了一下她的银行存款信息， 她还有大于十一万没有还， 利息是3.875%, 30年固定存款
每月的本金、利息、地产税加保险费: $850。
这个房子，假如出租，妥妥地有正现金流呀。
然而她由于生病，没有精神去打理，到了日暮途穷的境地了。没有精神做这些事件。何况银行那边曾经请了律师，要启动法拍顺序了 。


咱们理解状况后，问她，咱们买她的房子后，她的存款是不是能够持续保存在她的名下，房子过户后，咱们会替她把律师费付清，终止法拍顺序，把她之前欠的存款还清，同时帮着她持续还当前的银行按揭。
这样，咱们能从新建设起她的信誉，对她未来的糊口有益处。
她欢欢乐喜地赞成了。因而，咱们购买了J女士的房子。
咱们没有付J女士钱，把房子的产权过户到咱们名下。
然而，J女士的存款持续保存在她的名下，咱们会替她还银行存款，直到咱们把房子卖掉。
房子过户的那天，J女士对咱们千恩万谢，她终于把这个会损坏她信誉记载的包袱甩掉了，也再也不需求接银行的催债电话了。
这个房子，咱们只是付了法拍律师以及她拖欠的几个月的存款费用，以便终止银行对这个房子发动的法拍。
固然，咱们也领取了房子的过户费。
一切加起来，不到1万美元。1万美元，买到了一个有5万多净资产的房子，并且每月出租，还有$500的现金流，很值得！
6月10日房博士还会具体讲授
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
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