留意！澳洲大范围房地产税改，行将降临！

淏淏

各州政府正在酝酿新一轮税收变革，房产印花税或将迎来大幅调剂。
新任联邦财长Jim Chalmers表现，他违心与各州财长通力协作，解决住房可担负性问题。


各州及领地财长将于7月22日在布里斯班散会，探讨变革计划，提振澳洲经济。
新州政府提议，购房者能够在“提前交纳印花税”和“每一年交纳较少的房产税”中做选择。
维州也曾经具体钻研了一份相似的提议，但Andrews政府始终不肯在地下场所提起这一设法，尤为是在选举年期间，由于维州正致力应答自然气危机、飙升的通胀、巨额估算赤字、不停下跌的债权和医疗零碎人手缺乏等问题。
财长表现，他将反对州政府的变革并领导一场全国性的对话，包罗让那些想要保持印花税，改成每一年征收房产税的州达成共鸣。
长时间以来，印花税始终被批判为低效税收，是对房地产买卖的一次性打击。印花税被指摘加剧了澳洲的住房危机，令人们不肯搬家或放大住房面积，并给州估算是减少了不成预测性。但与此同时，印花税也是政府支出的首要来源。假如勾销印花税，政府将难以获取足够的资金提供社会办事。


上一财年，维州政府征收了约$64亿印花税，约占其税收总额的27.2%，新州政府征收了$94亿印花税，约占税收总额的28%。
新州政府估量，一旦印花税变革，其税收支出将增加约20%，预计至关于每一年缺口$25亿摆布，在维州，这个数字被以为接近$20亿。但新州州长Perrottet表现，印花税变革方案将永远性地增进该州经济增长1.7%， 即每一年约$100亿，并将具有住房的人数进步30万。
Grattan Institute经济政策名目主管Brendan Coates表现，废止印花税的经济依据是明白的。土地税和市政费同样，不会影响人们的决策，不像印花税会禁止人们搬家或放大住房面积。
维州财长Tim Pallas表现，维州筹备与联邦政府以及其余州政府协作，“推进出产率进步，为了一切人的利益增进经济增长”。但他没有明白阐明，维州是不是可能片面变革印花税轨制。相同，他暗示将在财长会议商推进维州政府长时间以来的观念，即确保维州享有更为偏心的商品及办事税（GST）调配份额。
“咱们期待与Chalmers和Albanese政府协作，确保维州获取偏心的联邦资金份额—— 这是上届政府回绝给予维州的。”
截至目前，首都领地是独一一个胜利完成从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从20十二年开始，首都领地将在20年内逐渐勾销印花税。
看完趋向，看市场。
悉尼
上周悉尼地产清空率略为53%，出货量大降至420套。
上周实际成交为145套。


数据窥趋向，看完行情看详细房源，清点近期悉尼的亮眼地域。
东区


北海滩






下北




上北




华人区




墨尔本
上周，墨尔本市场清空率略维持在58%。


墨尔本传统穷人区






华人区










布里斯班
布里斯班房市上周表示较为低迷。


清空率为64%，但成交中位价却降至94.5万澳元。










阿德莱德








堪培拉








西澳
西澳地产的次要市场以暗里买卖为主。
上周，西澳暗里买卖617套（较上周633套有所降落）。








塔斯马尼亚
塔州本周清空率没无数据，但和西澳同样，暗里买卖才是重点。
上周暗里发售物业134（此前一周为170）。








北领地
北领地上周暗里成交35套（上周为26套）.
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓买卖价钱十分好。