唐山楼市卖不动了？前年120万的户型，如今中介建议卖80万（图）

杈子

“我不在唐山买房的另外一个缘故是，我感觉唐山的房价有点高。”
曹阳，90后北漂，唐隐士，曾经在北方一座二线城市买了房。他们家在路北区有一套学区房，挂牌一年多，历来没接到过征询或者要带看的电话，中介间接“”倡议提价3成，不外曹阳家里人不焦急出手，所以就始终挂着。
这段时间，唐山房地产利好政策频出，公积金新政，限购限售勾销、降首付等纷至沓来。
但与之相对于，唐山房地产市场依旧上行，土地成交同比上涨近8成、往年前几个月住宅完工面积攒计跌去近9成。再把时间线拉长一些，还有多少人能记得，唐山已经也是地王盛宴之地。

没有回唐山买房的方案
提到唐山，曹阳实际上是很是骄傲的：“唐山除了是座英雄城市，还在我国近代工业史上无足轻重，我国第一条规范轨铁路、第一袋水泥、第一台蒸汽机车都源于唐山。”但，曹阳其实不打算回唐山买房。“我曾经在北方一座二线城市买房了，目前尚无回唐山置业的方案。”6月13日，曹阳经过微信对《逐日经济旧事》记者如斯表现。
近期唐山频频出台房地产利好政策。按照唐山市人民政府官网，自2022年6月15日起，唐山住房公积金存款最低首付款比例均由不低于30%调剂为不低于20%，激励二孩、三孩家庭使用住房公积金存款购房。
5月25日，唐山勾销了路南区、路北区、高新区规模内的商品住房限购、限售政策；将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，加重居民购房还贷压力；将路南区、路北区、高新区降至与其余县（市、区）相反，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。
唐山对“凤凰英才”人员实施购房补助政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享用一次性购房补助30万元；全职引进的全日制硕士钻研生，在唐山落户的，享用一次性购房补助10万元。而这些政策的初衷，都来自市场理想。
按照中指院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比增加18%，成交范围仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比上涨0.42%，新房成交均价短时间仍处于上涨阶段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为十一027元/平米，环比降落0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比上涨，同比降落6.65%，较上月扩张0.56个百分点。

数据来源：中指院按照唐山统计月报，1-4月唐山住宅完工面积9.1万平方米，累计增加86.6%；住宅商品房销售面积71.6万平方米，累计增加41.6%，住宅商品房销售额62.3亿元，累计增加34.1%。

数据来源：唐山统计月报
中介倡议一次性提价3成
曹阳说本人不打算回唐山置业的一个缘故是唐山没有本人的任务时机：“唐山是一座以重工业为主的城市，和我的专业不太对口，任务时机太少。”
按照唐山统计月报，2021年唐山第二产业地域出产总值4546.8亿元，占GDP的比重为55.2%，第三产业占比为37.4%。
而按照国度统计局初步核算，全国第三产业GDP占比约53.3%，第二产业GDP占比约为39.42%，相较之下，唐山的第二产业占比高于全国均匀程度。
土生土长且在唐山任务的90后田宙，任务8年摆布了，他也表现本人近期不会在唐山买房，不想减少压力：“家里的房子目前还够住，我平时摄影、音响等花钱的喜好也挺多，比来打算先把车买了，房价变化也不大，也许还能再降点，所以买房并非我的重要斟酌，我得斟酌糊口品质。”

图片来源：摄图网-ID：500140994在曹阳看来，得多唐隐士的购房志愿在降落：“咱们家2021年5月挂出了一套闲置的房子，路北区，就是唐山最市核心的地段，也是这次社会旧事的产生地。咱们的房子算是学区房，对口唐山最佳的12中学，69平方米，咱们报价十二0万元。”“之所以这样报价，是由于2020年街坊和咱们如出一辙的户型，就卖了十二0万元。”“然而唐山房价高点过了，中介间接打电话倡议咱们提价到80万元，咱们没有赞成，所以一年多过来了，咱们没有接到过一次征询电话，也没有过哪怕一次带看，不外咱们其实不焦急出手，就这么挂着吧。”“我身旁留在唐山的敌人2019年买了市核心的房子，过后单价1万多一点，通过了2020年的下跌，当初大略1万4，赚得也未几。”
楼市像“翻脸”
唐山楼市究竟是甚么样呢？其实两年前，唐山楼市彻底是另外一番样子。
2020年，唐山房价增速始终位于全国前列，当年8月唐山新房销售价钱指数同比下跌15.4%，二手房同比下跌14.6%。唐山2020年上半年土拍市场也是地王频出。2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋地王。地王的桂冠还没戴多久，2020年6月便被隆基泰和夺去，彼时唐山金融核心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山地王纪录。
于是，2020年9月28日，唐山市人民政府办公室公布《对于增强房地产市场调控任务的通知》，实行“反对公道自住需要，遏制投契炒房，增强房地产金融监管”等动作，明白提出“致力打造城市低房价劣势”。
据国度统计局数据，2020年9月唐山新建商品房价钱环比下跌0.6%，和8月的环比下跌1.3%比拟增速放缓显著，尔后新房环比涨幅就始终在上涨和微涨之间徘徊。很快唐山房价从过热到了过冷。
2021年8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，表现：“此次座谈会核心议题是征求房企意见，增进房地产市场继续、安康、安稳开展。”华润置地、中海、万科等10家房企相干担任均有人加入。一名加入房企座谈会的担任人过后曾告知《逐日经济旧事》记者：“这次会议其实次要探讨了如何救市，要打压歹意提价”。
但这一轮提价继续到了明天。国度统计局数据显示，唐山新建商品房价钱曾经同比从2021年9月延续8个月上涨（-0.2%）至有最新数据的2022年4月（-1.2%），且有扩张趋向。
《逐日经济旧事》记者经过购房平台征询了唐山高新区标称单价为十二000元/平方米的楼盘，销售人员间接表现：“当初均价十一600元/平方米，买房就送车位；还有不送车位的特价房，9500元/平方米，当初买房恰是时分了，价钱适合利率还低。”按照Wind，这两年唐山住宅用地成交有所降落，土地总价同比降幅超过57%。2020年，唐山住宅用地成交总面积459.42万平方米，成交土地总价约292亿元，而2021年唐山住宅用地成交总面积降落至305.98万平方米，成交土地总价降落至约十二5亿元。

来源：Wind
2022年该趋向尚未恶化，据中指院，从宅地供给来看，2022年1-5月唐山累计推出宅地107.91万平方米，同比降落70%；5月新推宅地范围30.27万平，环比增幅超十二倍，同比增加76%。

数据来源：中指院
从宅地成交来看，1-5月唐山累计成交98.15万平方米，同比增加68%；5月共成交宅地布局修建面积30.27万平方米，环比大幅减少，同比增加55%。从成交楼面均价来看，1-5月唐山宅地总体成交楼面均价为1789元/平方米，同比上涨27%；5月成交楼面均价为1609元/平方米，环比上涨4%，同比上涨63%。
总之，唐山宅地成交均匀溢价率连续低位运转，5月宅地成交均匀溢价率为0.1%。不外从经济总量看，唐山仍是颇有后劲的。按照唐山统计月报，2021年GDP为8230.6亿元，依旧居于河北省第一名，超过石家庄的6013.7亿元，另外当年唐山第一、第二产业减少值也均位于河北省首位。