大范围房地产税改要来了！新州拟勾销印花税，改征土地税；土地税附加费升至4%，国内买家将受打击

香草格格

澳洲大范围房地产税改行将降临！新州和维州政府正在酝酿新一轮税收变革，可能会效仿首都领地，逐渐勾销印花税。
新州政府估量，变革将使每一年的税收支出增加25亿澳元摆布。
与此同时，新州还方案把针对海内投资者的土地税附加费减少一倍。
将来4年，新州政府将从投资住宅地产的外籍华人和其余国内人士身上额定获取3亿澳元支出。
逐渐勾销印花税
澳媒报导称，各州及领地财长将于7月22日在布里斯班散会，探讨变革计划，提振澳洲经济。
新任联邦财长Jim Chalmers表现，他违心与各州财长通力协作，解决住房可担负性问题。
新州州长Dominic Perrottet表现，只要联邦政府参预会谈，税收变革才有可能完成。
“咱们需求联邦政府帮忙各州进行财政变革，推进出产力开展，进步住房、医疗和教育的可担负性。”

作为新州选举前最初一份估算案的次要变革之一，Perrottet将努力于逐渐废止印花税并改收土地税。
新州政府提议，购房者能够在“提前交纳印花税”和“每一年交纳较少的土地税”中做选择。
据悉，新州住宅价钱最高的20%将没有资历选择领取土地税，并将持续领取印花税，以帮忙维持政府支出。
以前曾经购房的买家不会遭到影响。
而一套房产一旦交纳了土地税则需永远交纳。
因此，假如以前的业主交纳的是土地税，那末将来的业主就必需交纳土地税。终究，这将让新州逐渐勾销印花税。

截至目前，首都领地是独一一个胜利完成从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从20十二年开始，首都领地将在20年内逐渐勾销印花税。
长时间以来，印花税始终被批判为低效税收，是对房地产买卖的一次性打击。
印花税被指加剧了澳洲的住房危机，令人们不肯搬家或放大住房面积，并给州估算减少了不成预测性。
但与此同时，印花税也是政府支出的首要来源。假如勾销印花税，政府将难以获取足够的资金提供社会办事。

上一财年，新州政府征收了94亿澳元印花税，约占税收总额的28%；维州政府征收了约64亿澳元印花税，约占税收总额的27.2%，
新州政府估量，一旦印花税变革，其税收支出将增加约20%，预计至关于每一年缺口25亿澳元摆布。在维州，这个数字被以为接近20亿澳元。
但新州州长Perrottet表现，印花税变革方案将永远性地增进该州经济增长1.7%，即每一年约100亿澳元，并将具有住房的人数进步30万。

Grattan Institute经济政策名目主管Brendan Coates表现，废止印花税的经济依据是明白的。土地税和市政费同样，不会影响人们的决策，不像印花税会禁止人们搬家或放大住房面积。
土地税附加费减少1倍
虽然勾销印花税将增加政府的支出，但政府总有方法从其余中央补回来。
新州财长Matt Kean证明，在本月的州估算案中，针对本国投资者购买住宅房地产征收的2%土地税附加费，将进步至4%。

这象征着，在将来4年，新州政府将从投资住宅地产的外籍华人和其余国内人士身上额定获取3亿澳元支出。
Kean表现，这笔支出将用于领取医疗办事和其余估算收入，确保“新州人民从本国投资中受害”。
近些年来，悉尼的房价尤为猛涨。
悉尼科技大学（UTS）去年发展的一项办事发现，超过80%的澳洲人过错地指摘华人投资者推进了房价和公寓价钱的下跌。

CoreLogic的数据显示，去年3月，即UTS考察的同月，本国投资实际上降落到了历史最低程度，而本地房价仍持续下跌。
澳洲土地办理局2019-20年住宅土地本国人一切权注销册发现，新州、维州和昆州的买卖占购买买卖总额的92%。
当年，新州的住宅买卖中有1950笔本国投资，838笔超过100万澳元。
其中1700笔为新建住宅，总值18亿澳元；
138笔为现房，总值3.03亿澳元；
十一2笔为旷地，总值6000万澳元。

金融厅长Damien Tudehope表现，因为房地产市场的微弱和新州的经济位置，新州的住宅房地产对本国投资者而言仍拥有吸引力。结 语
逐渐勾销印花税，并用土地税取而代之，将进步屋宇的可担负性，对当地买家来讲无疑是个好动静，对政府来讲也是可继续的短暂之计。
另外一方面，新州政府方案将土地税附加税进步一倍，对象次要是本国华人，还有许多从悉尼房地产市场价钱飙升中播种了潜伏微小资本收益的其余国内房地产投资者。
显然，这一动作不会遭到本国投资者的欢送，但对政府而言简直没有任何政治本钱，堪称是稳赚不赔。