投资房，然而没有出租，给家里人住，所以也不申报折旧之类的费用，是不是正确？

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投资房，然而没有出租，给家里人住，所以既不申报支出，也不申报折旧之类的费用，是不是正确？

xiaoyaoya · 发表于 2022-6-17 16:23:23

固然能够，没有负扣税罢了

mrlonely · 发表于 2022-6-17 16:28:55

You are right, no income, no expenses claim.

cacimodo · 发表于 2022-6-17 16:34:31

固然能够，没有负扣税罢了

samedi · 发表于 2022-6-17 16:45:13

利息能够负扣税，个别来讲利息仍是个负扣税的大头。

easyhun · 发表于 2022-6-17 16:49:41

我的投资房始终给父母住，甚么也不报，倒是维州land office始终发邮件给我要求申报空置屋（假如有的话）我历来不睬会

vivianlee1984 · 发表于 2022-6-17 17:01:25

的确也没空置。

songada · 发表于 2022-6-17 17:11:28

要缴land tax吗？

rose8836 · 发表于 2022-6-17 17:26:06

就当作自住房了

yanyan_1688 · 发表于 2022-6-17 17:39:45

我感觉假如利息支出+培修费用超过市场房钱支出，能够报，这模样还能有负扣税

yanb345 · 发表于 2022-6-17 17:47:42

要的，我始终在交

ccrich · 发表于 2022-6-17 17:53:09

关注，也是同样的状况，不知道要不要费事一下，以父母的名义交房租给本人，而后报负扣税...

小海豚001 · 发表于 2022-6-17 18:02:26

关注。不知道是否能够请求exception当自住

cocoa33 · 发表于 2022-6-17 18:17:16

没有rental income的期间所发生的利息能够负扣税么？仍是利息只能记载上去，deduct 未来的capital gain?

shevchentong · 发表于 2022-6-17 18:27:19

正确，记载好各种费用，卖房的时分加进房价里抵扣增值税

yhuichan · 发表于 2022-6-17 18:37:36

这个你就是在瞎说了，没出租支出就没有负扣税

coati · 发表于 2022-6-17 18:41:41

他瞎说的

cool_hao0711 · 发表于 2022-6-17 18:49:37

实际利益最大化的做法，是你按左近的出租房的房钱价钱六折，申报支出进行负扣税。

a21989 · 发表于 2022-6-17 18:53:34

六折的话折扣挺多的...是否会被ato查呀

caoyangdong · 发表于 2022-6-17 19:00:51

投资房的定义是你报税时是不是报了有出租支出。折旧收益只要报了是投资房才有。

chaos_yip · 发表于 2022-6-17 19:10:52

有些房子春秋曾经超过40年了，曾经没有任何房子构造自身的折旧意义了。这样报的话确定是要被ATO查的。

jacky-chang · 发表于 2022-6-17 19:16:26

不成以的，ATO很明白的规则房钱申报必需和市场价统一，低一点点没问题，六折太显眼了

56yjgwl · 发表于 2022-6-17 19:21:12

你的意思是假如房子没招到租客，这个期间你交的各种cost和利息只能本人吃上来？？

coconut_yang · 发表于 2022-6-17 19:32:01

ato网站上有的，假如房钱报低，好比租给亲戚，那付扣税只能持平。太多付扣税ato确定audit。

房钱低于市场价超过20%，零碎确定flag

POPO8639 · 发表于 2022-6-17 19:42:48

理论是检修真谛的独一规范

wangzhaowei · 发表于 2022-6-17 19:53:47

你要先分分明，没找到租客仍是没出租房子的区分

风中的小鱼 · 发表于 2022-6-17 20:06:44

折旧等于负扣税整个?

48674785 · 发表于 2022-6-17 20:19:23

没有家人的说法。和你家人签租房协定，就能当做促租房了

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