将来两年昆州租房最难的六个中央！周租恐飙升100刀

孤鹤凌云

昆州有六个中央进入了全澳租房最难地域的前20名，这些地域的房钱价钱在将来十二至24个月内简直是确定会下跌的，机构正告租房者每周要多筹备75-100澳元的估算。
买家机构InvestorKit的讲演对预计房钱将大幅下跌的地域敲响了警钟——在全澳排名前20的地域中，昆州有6个地域的年房钱预计将下跌3900-5200澳元（每周50-100澳元）。据讲演作者InvestorKit的帕利瓦尔（Arjun\r Paliwal）称，昆州的状况是，其一切六个地域的周租涨幅预计都会落在75-100澳元这一区间的较高规模。


帕利瓦尔说，名单上的昆州地域曾经堕入了租房——定义是空置率低于1%——其中五个地域的空置率为0.3%（Nerang、Bundaberg、Toowoomba、Maryborough和Buderim），布里斯班的空置率为0.8%。
他说：“关于这些昆州的城市，周租不光是会下跌50-100澳元，涨幅可能会落在75-100澳元这一区间的较高一侧。”


帕利瓦尔说，预计很快会有更多的昆州地域参加这个名单。
“像Townsville和凯恩斯都十分紧张，可能会参加这个抢手租赁市场的名单。只是目前没有适合的出租房供给量来知足目前的需要。”
他说，想要在利率回升期间深造持有房产投资者能够使用房钱作为缓冲。“假如您曾经在其中一些地域具有房产，就不应惧怕利率回升，由于在房钱方面，您会失掉很好的报答。假如您正在斟酌投资，或许明天市场上的房钱报答与本钱比拟其实不那末完善，我预计在将来十二到24个月内市场将会取得均衡，由于现有的房钱下跌压力很大。”


帕利瓦尔说，被点名地域的投资者可能会看到房钱大幅增长，斟酌买房的租客能够当真斟酌一下。“我倡议他们鼎力斟酌买房，由于房钱会涨。”
其余进入前20名的地域包罗阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、塔州的Devonport和Burnie-Ulvertstone、ACT的Queanbeyan、新州的Macquarie\r – East和Kiama-Shellharbour、新州的Wagga Wagga、南澳的Barossa、南澳的Yorke \rPeninsula、维州的Warrnambool和Shepparton。


为何这些中央是昆州最不合适租房之处？
大布里斯班地域
大布里斯班地域的空置率在过来五年中始终在降落，目前处于0.8%的低位。跟着市场压力减少和供给程度降落，布里斯班的均匀房钱在过来一年中增长了十一.9%。新房供给量十分低，新房建造量仅占屋宇总数的2.8%。
布里斯班租赁危机最重大的地域包罗Strathpine（空置率为0.十一%），Caboolture Hinterland（0.16%），以及The Gap – Enoggera，空置率为0.25%。
Nerang
自2020年底以来，空置率约为0.2%。Nerang的房钱价钱在过来一年大幅下跌21.6%，在过来十年下跌49.4%。
Bundaberg
自2019年底以来，空置率约为0.2%。过来一年，Bundaberg的房钱程度回升了15.2%。在过来十年里，它也增长了33.3%。
Toowoomba
空置率为0.3%，创历史新低。这使得房钱程度每一年增长14.3%，在过来的十年中，长时间增长率为35.6%。根底设施的少量投资，待业时机的减少，加之出租房供给程度个别，标明房钱将在将来十二至24个月内持续下跌。
Maryborough
空置率极低，为0.3%。较低的新房供给率（2.18%），加之不停减少的待业时机和较低的空置率，将致使Maryborough的房钱程度飙升。
Buderim
自2020年8月以来，空置率始终徘徊在0.5%下列，目前为0.3%。Buderim的房钱年价钱增幅为20.4%。待租房源的数量正在反弹，但复甦的速度还缺乏以婚配激增的需要。
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