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著名房产中介John McGrath以为，在住宅价钱再次开始下跌以前，购房者和投资者至多有6至十二个月的时间以大幅折扣抢购房产。
自4月起从新执掌McGrath地产代理公司的McGrath学生说，买家当初最少能以5%的折扣买到房产，当初是进入市场的好机会。
“咱们以为，自去年10月以来，大部份市场的价钱都泛起了调剂，5%至7%的价钱调剂，但昆士兰除外，”McGrath学生在重拾首席履行官衣钵后的初次采访中告知《澳大利亚人报周末版》。
他说：”昆士兰州的状况要好一些，但该州可能会看到一样的修改，”他增补说，昆士兰在房地产周期中开展较慢，因此，其价钱颠簸产生在十二个月之后。
McGrath学生说，他赞成亿万富翁开发商Harry Triguboff的观念，后者上周说，昆士兰将持续放弃对澳大利亚人的吸引力，尤为是老年人，由于与南部各州比拟，昆士兰的气象更和煦，住房更廉价。
“相对于于悉尼和墨尔本而言，昆士兰代表着金钱的价值。这里的气象和糊口形式是世界一流的，得多人从南部各州搬到昆士兰，就是由于这个缘故，”McGrath学生说。布里斯班将主办2032年奥运会的事实也在吸引更多的北方人。
只管比来利率回升，McGrath学生说，他以为澳大利亚目前的房产价钱调剂可能曾经过了三分之一，终究的价钱调剂可能达到10%。
“人们耽心利率，但若利率终究住手在3.5％至4％，它仍然会是历史上澳大利亚人领取过最高利率的一半，”他说。
“人类是至关有弹性的，房地产市场是至关有弹性的，失业率也很低。消费者决心降落，糊口本钱回升，但我不以为贮备银行会（经过加息）将全部国度钉死在十字架上，他们只是想拉上手刹。”
当被问及哪里是最好投资地时，McGrath学生说，在大盛行期间，城市和农村之间的差距曾经放大了得多。
他说：”当市场修改时，老是会泛起向优质产品的亡命，”他说。他说：”最受欢送的地位将放弃最好形态，如悉尼内环和海滩，它处在更好的地位。“
“曾几什么时候，这是两个市场。但在新冠期间，人们发现近郊和农村的房市遇上了城市。当初，他们正在作为一个总体后退，这是我在房地产畛域40年来所没有看到的。”
McGrath学生说，投资者应该在高品质的市场买入，由于它们会放弃其价值。
“当初是进入市场的好机会……在海内投资者前往以前，这将推低价格……咱们不会看到市场的严重解体，”他说。
在租赁方面，McGrath学生说，一些地域的租赁住房充足，他在东部沿海地域108个McGrath分店统计的租房空置率约为1%至1.5%，而传统上是3%至3.5%。
“咱们确定看到了（出租率）的压缩，并且是片面的压缩。这可能会推进房钱下跌。”
“得多人将无奈领取更高的价钱。我不以为你会看到房钱的大幅下跌，由于刚刚涨了5%。”
他说，目前公寓的购买状况很好，但它们其实不老是像屋宇那样享有微弱的资本增长。
“从久远来看，因为不足土地，住房的资本增长将一直超过公寓，”他说，”老是能够建造公寓。”
（本文版权为《澳大利亚人报》一切）
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