紧迫求助！对于房子出租问题

yuko850119

我的房子是townhouse, 比来换了个租客，一个鬼婆带着一个孩子，在看房子前她表现想尽快签约，而且对房子也没提甚么意见，我看是母子俩不想租，后果中介私自赞成了，那也没问题。在做屋宇反省时发现房子车库有漏水，车库顶有一片霉菌，其中的一个房间屋顶也有一小片霉菌。就分割strata company要求反省漏水问题，strata company 反省后发现有漏水，但半个多月也不派人来培修，我和中介都发邮件讯问，也不回覆。我曾经让中介找除霉菌的公司花了880除了霉菌，然而明天租客以屋宇前提差，要求减租，并说假如她儿子有甚么安康问题将会起诉我，请看下列租客邮件：No one has contacted me to repair any leaks still…. I would think strata would view an internal leak as an emergency!?

I am due to pay rent tomorrow and am questioning why I am paying so much for a substandard living environment?… I think we can all agree it’s unfair.

I feel a rental reduction is only fair for the inconvenience I am experiencing until the issues are repaired.

I have had to purchase an air purifier and damp rid in large quantities…. An expense that I wouldn’t normally need.

I am trying to get my hands on a dehumidifier to address the severe amount of moisture and the cheapest I can find is $300 on Kogan…. Again another expense I wouldn’t normally need.

If this affects my sons health in any way I will very quickly be escalating this situation to my solicitor.

I now have been informed I need to move everything in the garage to get the mould removalists in next week… I have a bad back and will need someone to help me with this… another inconvenience.

Can you please advise me on a suitable amount of weekly rent that you think is fair under the circumstances I am experiencing.

租客刚刚签完1年期租约，我十分厌恶这个租客，其实她在租以前也看过房子理解房子的状况，假如不克不及承受价钱，或不克不及承受屋宇的前提，彻底能够不租，为何还要租呢？我感觉未来她还会有没有数的借口找茬，当初能终止租约吗？我该怎么办？此外，strata company 不回覆，也不派人来修漏水，应该要怎么办才好？唉，由于家里白叟身材欠好，我比来几年都在中国，这个房子都租好几年了，都没遇到这样的租客，当初好烦啊，要怎么办才好？请各位大侠支招！

yyhipq

楼主想怎么解决
十分厌恶这个租客那就磋商让她收费退租 住了多久付多久的房钱其余钱都退给她
楼主就损失个招租的中介费用

daisyDD

她就是想白住，她不会走的。你能够说因为屋宇漏水，再也不合适出租，要求终止协定。

yz19861278

楼主碰离职业白渣滓老赖了，等着折腾吧，中介不通过你允许就擅自赞成出租给这个租客，赶快起诉中介

weiwei961

安康这理由你没方法，专业机构出证实曾经修复，合乎寓居前提。

hjy8989

哪一个城市

zzyy3590

If this affects my sons health in any way I will very quickly be escalating this situation to my solicitor.

她找律师你也找律师咯
就说本人致力了，假如她儿子是敏感人群不合乎寓居前提要求，给她一个月让她搬走，不收守约金
不是说当初租房市场很火吗？楼主怕甚么

duomilia123

中年西女对比费事，应速速决断。让她退租为好，不然后患无量。

zhoulj210

中介私自赞成的意思是房主没有签合同吗？假如房主曾经签了合同就是赞成了。我感觉你没有问题有问题你也试着去解决，然而有些问题你解决不了等Strata，这个时间久，签合同中有无early termination的前提，假如有就根据这个前提走顺序，而且知足降租前提，让他们尽快搬走，能够出一个前提在一周内搬走，房租降的幅度大一些，拖得越久优惠就没有了。同时告知中介这个租客带来的问题他们负有不成推辞的责任。假如当前要出rental reference能够把这个状况反应一下，让这对儿活宝尽快分开。

little茶茶

中年西女 带孩子 估量是专业租房客吧 法律比谁都明确.....最难搞这类租客

psik

这类状况下，怎么能公道得把租客赶走？

Adam_Yi

一看就知道租客颇有教训，句句戳中要害。应该赶快请走，损失点房钱就算了。跟她说，斟酌到安康隐患，允许对方保持租用。但是，保护房子是物业的责任。把你催物业的邮件附上，告知她是物业的问题。再次强调她能够收费退租。

yh-gss

先让中介找出方法， 你告知中介你的offer.

pig3781641

你是碰上刺头了，要谨慎应答。第一要回复租客你作为房主在获知漏水以及发霉的状况后，曾经第一时间分割了物业和中介等进行了报修和除霉一系列的处置，要把和物业中介等的分割时间分割人收到的回覆等细节附上，第二是想方法让租客走人，告知他们房钱不减，假如他们不肯意等候物业来修理漏水，能够使用紧迫培修受权，或者让中介终止租约，bond金全额退回。紧迫培修受权个别无限额，好比1000,2000刀，这得看你本人的租约是怎么规则，并且是租客本人先掏钱垫付，谋事的租客再傻也不会本人拿这么多钱出来修货色的，这个事件一定要一同告知中介，而且正告中介不得在没有你房主赞成的状况下恣意抉择和租客的协商，结果自傲。

zhouxl007

谢谢各位的回复！咱们和物业的分割其实也有CC给租客，租客很分明状况，因为签署的租约是1年期的，并且刚签不到一个月，我没有权力解除租约，除非租客自动解除租约，通过和中介磋商，我给租户一定的房钱减免，同时阐明欢送她随时终止租约，没有任何惩罚。 在物业这方面，中介和我分别给 物业发邮件，持续督促他们支配培修的事件。 目前的状况，我只能团结中介来处置事件，不想得罪他，不然我将孤立无助，无奈解决问题，等这件事件处置终了后，再斟酌换掉这个中介。

831yoyo

一看就是专业老租客，楼主只能开前提请走她

柯捷

独身带孩鬼婆是大忌。。。只管是中介擅自签，但楼主怎么就从了呢？

wizardfay

我也感觉租客颇有教训，可以立马用律师要挟。我来澳洲阅历，就没有见过华人租客由于培修问题说讲演律师的，都是协商培修问题，假如不行就单方自动解除租约搬走就对了。至多就是押金问题吵架，毫不会由于培修问题上律师的。

huangzhugege

让租客走人，不然当前有的可烦了。小修小补不断，房钱全泡汤。

钟楼怪人

大家散了吧。房主曾经把这件事处置了。你们再看看她的回复，只能用一个字来描述…阿谁字我就不说了。所以也不奇怪她会遇到这样的中介和渣滓房客。大家都给了她倡议去，最初却仍是做了这类选择，只能用两个字来描述…那两个字我也不说了。

xulongjason

大家给出的主张房主不采用措施后叙费事头痛。

huhaoranxing

所以彻底不懂来发帖的目的是甚么？就为了给咱们讲一个故事吗？

edwardsonzbc

中介和这个租客可能意识，联结起来坑你。否则怎么可能租出去给谁都不跟你说一声。

你作为房主曾经尽力了联络strata，修漏水是早晚问题。革除霉菌你也花钱作了，为什么还要减房钱？

这类随意把要找“my solicitor”放在嘴巴上的人，你大可安心，她只要legal aid罢了。为了相安无事而升高房租，你以为当前对你有益处吗？