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据《澳洲金融评论报》报导，在截至周六的一周内，跟着拍卖量激增，愈来愈小心的买家与满怀但愿的卖家之间，不婚配情况进一步好转。全澳清盘率降至57.8%，为去年8月以来的最低初步数据。
在女王生日假期长周末之后，CoreLogic的预约拍卖总量记载飙升 83%至2526次，清盘率（按照周日讲演的1968年后果）低于上周末的58.5%，随后降至54.8%。
另外，CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，在两个最大的首府城市中，低迷开始蔓延到较小的城市。
“清盘率降落的趋向在悉尼和墨尔本最为显著，房价当初正在上涨，而库存程度又高于均匀程度，”他说。
位于墨尔本东的53 Spruzen Street 于去年2月以3,667,500澳元售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“但是，在布里斯班和阿德莱德等更微弱的市场，清盘率也呈降落趋向。”
本月早些时分，澳贮备银即将现金利率上调了50个基点，将基准利率上调至1.35%，这超越了预期，经济学家们始终在下调他们对房地产市场的预期。许多人预计它将达到2.5%。
购房者较高的借贷本钱与消费者决心降落同时产生，由于通胀回升，减弱了消费才能。
上周澳新银行初级经济学家表现，悉尼房价可能在往年4月到明年年底之间暴涨20%，而在他们表现往年悉尼房价将上涨7%，明年8%。
在这类环境下，最有决心的买家是具有更多资产且不太依赖信贷的人。
周六，北悉尼的一套两居室公寓在拍卖会上以1,462,000澳元的价钱售出，比底价高出十二7,000澳元，此前一对来自新州偏僻地域的夫妇与另外一方展开了剧烈的角逐，以确保他们在悉尼的女儿可以寓居在10/18 Ridge Street的房子。
Belle Property Neutral Bay的经纪人Chris Davies说：“这套房产具备一切功用——位于忙碌枢纽中的绝佳地位，但平静位置于修建物的后部、北面且安插得十分好。”
“即便市场存在不肯定性，这次发售也标明买家违心为优质房产买单。”
但是，整体而言，悉尼发布了两年多来最低的初步清盘率，按照 793次预约拍卖的624次讲演后果，清盘率为55.4%。
新州首府的清盘率最高的是南区的Sutherland Shire，为71%。 CoreLogic讲演的最低比率是东北区的33.3%。
在墨尔本的Toorak，一套以土地价值发售的四居室屋宇以820万澳元的价钱挂牌上市，终究以9,050,000澳元（每平方米超过13,500澳元）的价钱卖给了开发商。
但是，在较低的价钱规模内，市场正在走弱。在墨尔本内东区的East Kew，一栋589平方米的四居室屋宇建于2018年，去年2月在拍卖会上以3,667,500澳元的价钱售出，周日以362.5万澳元的价钱售出。
Kay&Burton经纪人Gowan Stubbings表现，53Spruzen Street的房产标价为3.6至385万澳元，在拍卖后以未地下的价钱发售。
本周在墨尔本支配的拍卖数量从前一周的450次减少到十二64次，简直减少了两倍，初步清盘率比前一周的清盘率回升到57.9%。
阿德莱德的小城市拍卖支配至多，共有179场，初步清盘率为70%，低于一周前的78.7%。
堪培拉有101次预约拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。布里斯班有174场拍卖，初始拍卖率为52.2%，也高于前一周的48%。
（Carol） |
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