印花税仍是房产税？将来会是一个费煞思量的问题

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新的模型钻研显示，买家需求多年时间才会交纳与印花税至关的房产税｜图: Flavio Brancaleone
文 / Kate Burke
把印花税换成房产税能够在短时间内为买家省下一大笔钱。新的模型钻研显示，一套150万元的房子，领取长达18年的房产税才相等于印花税的总额。
在下周的新州估算，政府将为拟议变革提供资金，买家将能够选择每一年交纳房产税，以代替印花税。
这些变动将增加买家的后期本钱，但会给家庭估算减少另外一笔开支。虽然每一年较低的税金会累积多年，但新的Domain模型钻研显示，转为领取房产税后，经济情况会较之前好。
Domain钻研和经济主管Nicola Powell博士表现，买家需求多年时间才会交纳至关于印花税的房产税，因此房产税对那些但愿短时间或中期持有物业的买家来讲是一个更好的选择。
该模特钻研显示，一位自住业主购买一套50万元的物业，需求交纳大约13年的房产税，才相等于一次性印花税的金额。
假如是一套价值150万元的物业，业主按提议的年税率交纳$400，再加之土地价值的0.3%，那末需求交纳18年的房产税能力至关于印花税。
对比印花税与房产税
与印花税比拟，房产税可能需求多年能力积攒相反的金额
自住业主


投资者


来源: Domain
投资者购卖价值150万元的物业只需求6年时间房产税就会同等印花税，由于他们要领取更高的年率，为$1500以上，加之土地价值的1.1%。
Powell指出，把印花税换成房产税可能会致使更多的屋宇成交，由于得多人不想领取大笔印花税而保持搬到更合适本人需要的房子。
一旦物业被归入房产税体系，一切将来的业主都必需交纳房产税，而不克不及选择印花税。过来的买家不会遭到这些变动的影响。
据《悉尼前驱晨报》此前报导，新州价钱最高20%的住宅物业将不合乎买家选择交纳房产税的前提，并将持续征收印花税。Domain数据显示，新州百分位排名第80位的住宅在3月季度的价钱为154万元。


悉尼独立屋中位价、相应的印花税和新州均匀工资｜来源: Domain
Powell表现，新州政府还招考虑调剂与消费者价钱指数走势相干的印花税税率等级。斟酌到房价涨幅远高于这一程度，更多的新州买家当初要领取更高的印花税。
过来20年，悉尼独立屋中位价下跌了280%，从约41.8万元涨到了约159万元，而中位价独立屋的印花税从约$14,300涨到了近$72,400，涨幅为406%。
新南威尔士大学城市将来钻研核心的初级钻研员、住房政策专家Chris Martin博士表现，一些人可能由于要领取印花税而保持搬迁，但这个障碍并无想象中那末大。
Martin表现，虽然印花税是由买家领取，但有证据标明，买家购入物业时会把无关费用斟酌在内。他耽心，节俭的印花税本钱将减少买家的收入估算，终究致使卖家以更低价售出物业，并给房价带来下跌压力。
房产税能够将未充沛利用的土地推出市场，并激励业主更频繁地搬家，这是他但愿看到的状况。不外，他耽心升高投资者的后期本钱可能会致使更多的投契和租赁市场动荡，他以为房产税应仅限于自住业主。
他说:“印花税给买卖减少了一点阻力，这实际上多是一件坏事……就像反炒房税同样。”
PK Property的董事总经理、悉尼买方中介Peter Kelaher表现，跟着房价飙升，愈来愈多的物业进入最高税率等级，印花税曾经达到了离谱的程度，并会影响买家的决策，也可能影响业掌管有物业的时间。
Kelaher指出，房产税将促成更多买卖，但对不少买家来讲，后期多付出本钱仍比往后额定的年度收入更可取。他还表现，假如在两种税收中选择了不受欢送的，可能会在过渡阶段对将来的卖家不利。
Kelaher说:“假如你在某个城区选择了不受欢送的付税形式，你的物业就不会那末有吸引力了。”
更多详情可参阅：http://www.smh.com.au/property/news/will-home-buyers-be-better-off-paying-stamp-duty-or-property-tax-20220616-p5au8c.html