支出没有明显变动然而大幅加息，存款才能急剧降落

langsir007

史无前例的疾速加息，致使泛起了无论是银行仍是客户都没有思考过的问题

当你在利率低时期存款的时分，按照低利率算出的repay，将贯通三十年，即使起初利率涨跌，你的Repay不变，只是开始利息多交，本金少交，起初利息少交，本金多交

然而疾速地在几个月内大幅涨息，乃至起初还可能持续涨

你的repay只能按照过后的利率计算，因为高利率，致使你的Repay比之前高得多了，关于还贷早期的人至关苦楚。

并且因为利息太高，致使存款额急剧降落，更少的存款额度，然而你出比之前多得多的Repay。然而房价并无应声着落，你不能不本人用更多的现金补上缺乏的存款额度来买房，在如今高物价高房租的环境下，积累更多的现金何其难。

有人说，房价会跟我的存款额度同样，降落的！那你过高估了本人和同类群体的影响力，每一年十几万的海内移民，加之欧美经济解体来澳洲揾食的欧丽人，卖了本人祖国的房产来澳洲安家置业，暴增的留先生，尤为是新富起来的印度中产家庭的，都要买房租房，每个拍卖上多这么一集体，房主就有的选择了，何况，假如房价真跟你的存款额度同样跌个20%，得多房主就间接开盘不卖了！大家一块等呗，房主收房租，你出房租，看谁先焦急。

所以得多人一看涨息，喝彩雀跃，但这有一个条件——房主需求配合你的存款才能来提价。不然，我真看不出有甚么值得喝彩的，房产不会如你空想般大跌，你照样出比之前多得多的repay付利息养活银行，假如前房主都反对不住要卖房，你能反对得住？你能包管你买了房之后，就转向大涨？就开始降息？假如升息继续三四年你怎么办?一句话，你能空想的，他人也能，你能接受的，他人未必不克不及。

是的，我以为在澳买房最没有劣势的就是这样一种人——非tradie死工资小白，买房才能彻底受银行安排，没有半点入手才能还特羡慕新房、装修睦房。

ronnie0512 · 发表于 2022-6-20 13:37:59

对富人来讲，假如在低息时期都不克不及买房，在高息时期更没戏。

scroll40 · 发表于 2022-6-20 13:51:14

leo哥说得对，房价暴跌剑拔弩张！

不外90年代hk得多明星炒楼亏挺惨的

davidjondy · 发表于 2022-6-20 13:55:10

说了一大通就是房价要涨？

benduolulu · 发表于 2022-6-20 14:06:09

市场验证所有不是你我说了算刮目相待吧这几年确定跌看大家口袋深浅有现金的驾驭好这个时机

ufol4oy · 发表于 2022-6-20 14:21:05

哈哈哈哈哈

cathyhsu · 发表于 2022-6-20 14:33:07

房价跌幅预期扩张到 -30%

TracyJoe · 发表于 2022-6-20 14:41:08

说真的，根据这个利率涨幅，明年去捡法拍房就行了。不必跟卖家挥霍时间。

美国当初就是得多人去捡法拍房

babyface_ylj · 发表于 2022-6-20 14:46:04

楼主，压力太大就把山顶接盘的房子割肉止损免了吧！这样各版块疯狂发帖，掩耳盗铃真的会神经紊乱了！

photobug · 发表于 2022-6-20 14:50:41

十年前，确实出了一些法拍房，本认为能捡漏，没想到，由于房子都很差的缘故，也就是拍个略低于市场价罢了
比来这法拍房很少见了

senono · 发表于 2022-6-20 14:54:39

我说的存款才能，字字珠玑，我哪里说房价要涨了

kinkiangus · 发表于 2022-6-20 15:03:04

这次大萧条，100年一遇，运气不错。
这次能够敞开捡法拍房，明年会有得多。

luckbabyzz · 发表于 2022-6-20 15:09:57

除非墨尔本变鹤岗不然仍是别做梦了

Melody225 · 发表于 2022-6-20 15:16:20

房价崩盘和CPI爆表都不合乎任何一方的利益。
银行放贷前都有严格的手续，浮动房贷即便在年底到5%，是彻底能够接受。
当初的趋向是需求房东为经济做奉献，好比说用本人的支出去推进新屋开建，帮忙银行发生利润去补助实体经济，提供税收和出租房。

iveno · 发表于 2022-6-20 15:19:59

莫非这就是你在山顶买房的缘故？

ericzhuang · 发表于 2022-6-20 15:30:27

变不了鹤岗，跌30%就行

xiaolamy · 发表于 2022-6-20 15:33:52

其实大家需求预计的是，高利息会继续多久，这才是最首要的，假如高利率继续5-10年，那才是最可怕的，假如只是像美联储说的，今明年猛加息，24年开始降息，那得多人应该都能撑得住

swimming05 · 发表于 2022-6-20 15:42:04

楼主坏蛋，在疾速加息的状况下还在为他人买不起房和贷不了款而耽忧。楼主别在花时间为他人着想了，好好任务，在这高通胀环境下保住一份任务比甚么都首要

genau · 发表于 2022-6-20 15:51:17

美联储可没说24年会降息，那是一部份人的评论说的

xiaoxiaosysy · 发表于 2022-6-20 15:59:53

这回跌最大的会是黄金海岸

21606918 · 发表于 2022-6-20 16:05:40

正常状况是中性利率，前两年的低利率是历史罕有的

kan7817 · 发表于 2022-6-20 16:20:26

美联储21年也没说会加息。你信？

zixiaxianzi · 发表于 2022-6-20 16:28:47

Leo鼠目寸光，纵观古今
在二月份买房，在策略机会选择上赢了一次，在存款利率最低化额度最大化又共赢了一次，并且买到的是旷绝今古，笑傲江湖的绝世好房，再赢了一次
一双赢了四次，当之有愧的人生赢家，都曾经赢麻了

yymiaomiao423 · 发表于 2022-6-20 16:39:10

美联储21年也没说会加息。你信？

lionlee · 发表于 2022-6-20 16:48:39

不只如斯啊，还能会当凌绝顶，一览众山小，绝对的无敌山景房啊

天地之大30 · 发表于 2022-6-20 16:57:16

都不克不及信。
然而本次，美联储的确没说24年要减息。楞给扣个帽子，说美联储说的，也太假了

jeromechu · 发表于 2022-6-20 17:07:06

请问如何得知哪套是法拍房？

ttt888 · 发表于 2022-6-20 17:19:29

这些都是预测，其实不由于他的身份，他讲的话就是法律，这点知识仍是应该有的，人应该有本人的判别，不然川普过后说喝消毒水灭新冠，你喝吗？他是美国总统呀

faker · 发表于 2022-6-20 17:30:02

所认为了存款才能，就得在房价顶点接盘

天地之大29 · 发表于 2022-6-20 17:34:58

Leo原来在此码了一堆字，人家是饮酒壮胆，原来文明人是码字越码越highRepayment

小松 · 发表于 2022-6-20 17:46:23

你19年抄底了上北，这次这么致力，想抄Mosman?

awonking · 发表于 2022-6-20 17:58:06

本人不会制冷，就不克不及评估冰箱了？
本人买了房，股票，就一定要吹涨
本人没买，就一定要唱跌
世界上一切投资都必需盈利，不允许亏损

MUJI97 · 发表于 2022-6-20 18:06:12

LZ说的有情理，房主不卖就行了，并且墨尔本这波也没怎么涨，基本不成能大跌的。

victorzhang525 · 发表于 2022-6-20 18:11:52

长篇累牍，总结的很到位。????????????????????????

szmiao · 发表于 2022-6-20 18:25:12

利率降低repayment降低利率升高一样会调理repayment, 乃至由于对冲账户致使你后期多还了得多预订应该偿还的本金也能够分割银行修正前面的repayment，你的这个条件不可立

arphen · 发表于 2022-6-20 18:36:23

leo哥真早啊，刚美联储加息就来发帖啦，你那房子何时断供啊？要不要搬去车库，而后分租还贷？

onlyjean · 发表于 2022-6-20 18:43:03

我也这么以为。

xuwenjing · 发表于 2022-6-20 18:50:29

美澳等国加息，目的我以为并不是要打压外国房市。相同，极可能是在外国房市不会泛起严重风险的状况下才勇于加息。

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