美债、美股之后，轮到美楼大跌了？

伤花怒放

跟着典质存款利率爆炸式回升，购房者需要骤减，最受美国中产欢送的资产种别——美国房地产市场正在疾速走向解体。
按照美国房地产经纪公司中的亚马逊、房地产电商Redfin的最新数据，跟着美联储保守加息以遏制通胀，上周，美国30年期固定典质存款利率以有记载以来最快的速度（斜率）飙升至6%以上，该程度上一次泛起仍是在2008年美国房地产泡沫决裂前。


仅在过来6个月内，美国房贷月供的中位数就减少了近800美元。


住房本钱的可担负性行将降至历史最低。


在阅历了自2010年以来最长的延续负增长之后，新屋销售正在以疫情以来最快的速度从峰值暴涨。


购房者情绪跌至几代人以来的最低程度。


这些数据显示，美国房价绝后下跌以及“卖方市场”的场面，曾经产生了逆转。
在2020年7月至2021年6月的财年里，美国约有50%的屋宇买家按卖方的要价达成买卖，创下自2002年以来的最高比例。另有35%的买家以高于要价的价钱购房。
但按照Redfin的数据，在截至6月十二日的周围内，跟着典质存款利率飙升至2008年以来的最高程度，潜伏购房者的数量骤减，买家开始升高他们的标价。


在德州奥斯汀和田纳西州纳什维尔都会区，提价的新建屋宇所占比例较一年前翻了两番（4倍）。在凤凰城该比例减少了两倍，在佛罗里达州西海岸的坦帕地域减少了一倍。
一名名叫Nicole Freer的休斯顿房产经纪人说：
“咱们调换了处境——修建商不克不及再说出一个价钱，而后说，‘要末付钱，要末走人，’”“当初咱们的经理允许咱们再和客户会谈了。”
Freer曾经将修建商挂牌的价钱下调了2000-20000美元不等。
只管如斯，美国购房本钱目前仍旧为史上最贵。典型的30年期固定利率典质存款的买家面临的是每个月2514美元的还款，而一年前还只要1692美元。
Redfin副首席经济学家Taylor Marr上周早些时分表现：
“房地产市场并无解体，但它正在阅历从不成继续的高点回落的后遗症。”“住房需要曾经大幅降温，全部行业曾经开始面临裁员。本周美联储加息将进一步扩张购房者的本钱，使更多的人可能无奈接受昂扬的房价。虽然许多屋宇卖家曾经在提价，但因为新房的典质存款利率显著高于目前的程度，更多的房东可能会抉择不买房。”
Redfin湾区房地产经纪人James Cappello说：
“假如不是典质存款利率飙升，房地产市场当初仍将处于繁华形态，就在2月份，购房者的需要依然十分高，但典质利率让状况变得十分艰巨，它简直是瞬间从3%回升到近6%，吓跑了得多人。”
不只如斯，在随后的一份讲演中，Redfin称，购房者对现有库存的剧烈竞价也在疾速降温：5月份有57.8%的房源面临竞标，这是自2021年2月以来的最低程度，较4月订正后的60.9%和一年前疫情顶峰时的68.8%大幅降落，该目标已延续第四个月降落。


因为竞争增加，5月份竞标战中，一套典型住宅仅收到5.3份报价，低于4月的6.8份和2021年5月的7.4份。
Redfin纳什维尔房地产经纪人Jennifer Bowers说：
“当初只要1到3集体提出买房，而两个月前有5到10个，六个月前则多达25到30个。”
“当初的报价也不像之前那样大幅高出标价。我比来在一个超级诱人的社区以39.99万美元的价钱挂牌了一套三居室、三浴室的房子。它终究以高于标价1.2万美元的价钱签署了合同并进行了入室反省，而三个月前，买家可能会比标价多领取 60000 美元以上，并保持反省。”
上周，在线房地产经纪公司Compass和Redfin都表现将裁员，此前经济数据显示，美国屋宇动工率降至逾一年最低，修建商决心处于两年低点，而购房者情绪则处于历史最低程度。
市场也曾经留意到了房地产市场的解体，修建商的股价泛起了暴涨，截至上周五，规范普尔超级复合住宅修建指数往年以来暴涨了42%，简直是标普500指数23%跌幅的两倍。
去年，修建商权力很大，人们乃至会连夜排队购买他们出价的屋宇。如今，修建商面临着需要降落以及资料、休息力本钱高企的两重应战。因为美联储暗示将来几个月还会有更多的大幅加息，他们迫切但愿在购房者进一步撤出以前签下合同。