建房本钱与地价之比。

jevytsao8792

在大城市如悉尼墨尔本，建房本钱超过地价的话是否over capitalised。对比现实的比例应该是甚么？

mirandayiyi

Good question.

杨中美

1;1 我猜的

大米哈哈

所以大部份华人不推倒重建啊，破房住到卖掉

fairy982002

政府评价地价仍是交易地的市场价？二者能够差一倍摆布

4xiz2ud

很简略的情理，越富裕的区，房子所占比例越低。
由于修房子的造价有两部份：资料和人工：人工差距是有，但其实不那末大，而资料差距就十分大，可能差距十倍。整体看，除了顶豪，悉尼贫民区project home屋宇造价在三十多万，好区也不外百万出头到两百之间。只要三五倍差距。
然而土地价钱差几十倍很正常。偏僻确实十几万的土地，不算东区，北区土地广泛也是几百万，差距就很大到几十倍。
所以，悉尼最差区可能造价要占50%乃至更多，而好区往往在25-30%乃至更低。