专家讲座：墨尔本2022年房市剖析及市场投资现状（组图）

fancy635

上周明明房产在Melbourne Quarter召开了一次讲座，为大家特别解读了2022最新的房市信息：

财政年前最初省税时机；央行不停加息，对置业者象征着甚么；
楼市将来走向如何？投资者何去何从？
现场为大家筹备了精美的食品，Melbourne Quarter为大家提供了温馨的电影院。



因为场地座位无限，许多人无奈抵达现场学习，不妨事！明明已总结好文字版带大家一同云学习
1

首先房地产专家Dr.Jia，先带咱们解读了墨尔本市场的将来行情。

从数据上，为咱们解析了墨尔本房市正处于新一轮房地产周期的下跌中；

从模型上，为咱们解读了墨尔本公寓当初正处于还原的房地产阶段中；

从人口上，发现维州将持续成为人口增长最快的州；

从经济上，将来墨尔本将有超过1000亿美元的名目正在交付， 以塑造和增强该市核心的将来吸引力，并减速经济安慰；

从供应上，按照墨尔本CBD的建立状况来讲，将会见临中期和长时间的供给缺乏；



2理解完墨尔本的将来市场行情，Dr.Jia还为大家解析了投资人最关怀的投资报答率和负扣税。


首先咱们要理解，折旧与集体所得税。
折旧是一种资本收入，用于发出出产支出的财富的本钱。
集体所得税税率表（如下）


案例解析：
2室1卫，年收益十二.5万澳元的投资者

通常来讲，周房钱$600，年房钱将达到$31,200
其中每一年可获取$7,871的无税现金流，能节俭$2,542的所得税。



3

针对大家的详细需要，咱们约请了明明房产的销售总监Ting为大家讲授仅剩9天的勤俭印花税政策。




4
Ting不只为大家解读了政策，还上数据剖析了MQ的投资报答。
以 Melbourne Quarter Apt 3713 为例，

2房1卫的屋宇，实际现金收入大略是$57,400。
长租报答预估每一年有$19,070，房钱报答率3.13%；
短租Airbnb报答预估每一年有$31,465，房钱报答率高达5.17%；