Epping开发用地的价钱跌到2020年了

airbrokenshadow

为了便利对比，我拿一条主路Carlingford Rd上的拍卖来比较。下列房子都在这条大路上，根本上都是用来推倒的烂房，都是duplex site：

明天：866平，165万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-139446231

22年2月：695平，201万（这个房子能够住人，不太烂，仅作参考）
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-137799806

21年7月，809平，217.5万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-136565442

21年7月，630平，185万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-136715034

20年9月，21年3月，卖了两次，834平，都是178万
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-epping-nsw-2十二1

FLY063 · 发表于 2022-6-22 09:58:38

2E这波根本没涨，跌起来还领跌，是否跟华人移民增加无关？

apk5k7lx2r · 发表于 2022-6-22 10:06:04

你两怎么天天都在没完没了的发帖

tjctdq · 发表于 2022-6-22 10:15:27

咱们是从领工资的水军

aluminum6600 · 发表于 2022-6-22 10:29:54

次要是2e的大地破房太多了，当初欠好卖的也是这一类。当初建房本钱那末高，大家都不想买破房再花快一百万来推倒重建，太折腾了，还不如买个近新的，宁愿远一点或者小一点，例如新盖的duplex和山区新房。

tang203 · 发表于 2022-6-22 10:41:25

定律一条一条的幻灭。

先是学区房保值定律幻灭。
而后土地最值钱定律也幻灭。

calvinlee · 发表于 2022-6-22 10:44:53

这不是悉大会计硕士嘛，当初才意想到这个问题？华人最先炒的hurstville，burwood，你看看当初还有人提吗？尤为是burwood，房价五年岿然不动，套的死死的。
当初是两E ryde，下一个就是山区Castlehill Cherrybrook. 买房，避开华人区。

szjomu · 发表于 2022-6-22 10:53:48

这类主路的开发用地不跌才奇怪。说句真实话，这类主路房即便推倒了重建也是所在区的超低端房产。华人选华人区宁肯先选块好地破房，也不会选择烂地。特别是在修建本钱大涨当时，这类烂地无疑就是坑。

sdy2211 · 发表于 2022-6-22 11:06:44

感激分享

guimiantianshi · 发表于 2022-6-22 11:14:06

失业潮还没开始到时分再看值多少钱

sallywho · 发表于 2022-6-22 11:22:40

2e Carlingford 和marsfield 在2021年这波里，涨确实实不咋样

stanluka · 发表于 2022-6-22 11:33:35

由于移民来的少，次要是华人买进来多吧

olaylee · 发表于 2022-6-22 11:46:55

是吧

2e 的涨，是在13-17那波傍边，还能够。再细分的话，我集体觉得，后期更好

结合你是的，是否也反应那时分华人还喜爱，而当初不喜爱？

florayy · 发表于 2022-6-22 11:56:07

Eastwood新房和duplex这波涨的可不少，跌回去点也好

弧圈球 · 发表于 2022-6-22 12:09:40

還低于2020

zhaowuli · 发表于 2022-6-22 12:23:34

这个房子挺好的啊，能够住，内饰旧点能够创新，没到推到的境地吧

jacky1019 · 发表于 2022-6-22 12:31:05

学区房神话幻灭

bluesky0719 · 发表于 2022-6-22 12:45:20

适度开发啦？

melisa_913 · 发表于 2022-6-22 12:56:31

风水轮番转，有起就有落

fish_gina · 发表于 2022-6-22 13:11:26

学区房里的孩子补课压力大，家长花钱买房，还要花钱补课，可能还要花钱上私校

icourtesy · 发表于 2022-6-22 13:23:20

由于近些年来大家都送去私校，学区房不香了

sharkah · 发表于 2022-6-22 13:35:35

当初盛行私校学区房。

cuteyen · 发表于 2022-6-22 13:47:29

不是定律幻灭而是环境变了，次要是买房的主体—人变了。不必说投资房地产看地位地位地位，这话只说对了一半，前一半是看人的支出支出支出。

liuwj112233 · 发表于 2022-6-22 13:57:52

何时轮到Chatswood?

ellalu_1022 · 发表于 2022-6-22 14:08:20

短少新移民，华人区能源缺乏

odeson · 发表于 2022-6-22 14:22:49

私校学区房?那也没见华人少量搬去上东啊

totalbb · 发表于 2022-6-22 14:30:07

私校学区房也有层级，上东是第一层，最富裕的华人会去。

杨若若 · 发表于 2022-6-22 14:35:03

华人不是最注重教育了嘛，都上私校了，为啥纷歧步到位间接上最佳的私校，最佳的私校都在上东，买不起也能够租啊

snowsnowsnow · 发表于 2022-6-22 14:48:18

上东你认为华人不想去吗？不就是由于太富裕高端太白难混圈嘛。
比拟仍是上北对比好。一看都是本人人。

超凡myer · 发表于 2022-6-22 15:03:09

之前能够本人买个地盖DUPLEX出来卖，当初本钱这么高谁还敢这么干？万一资料持续猛涨就砸手里了。

假如卡灵佛大路边的房子就可以代表EPPING我只能说楼主你赢麻了。樓上都沒提，以後carlingford rd 以北（以南也有可能不行了）都不克不及新建新的duplex 了嗎？
樓主列出的幾個房子假如沒有已批的duplex DA, 以後根本是建不了duplex 了，不仅是造價問題。
大路老房，沒有開發價值，差未几就這點價格了。
Parramatta council dual occupancy prohibition areas 理解一下

https://www.cityofparramatta.nsw ... ibition%20areas.pdf

chaos_yip · 发表于 2022-6-22 15:08:27

Carlingford 那片Parramatta council 新的LEP还允许建Duplex吗？

huangzhugege · 发表于 2022-6-22 15:18:55

看圖。
不是深紅色的就能建

eric_qcp · 发表于 2022-6-22 15:32:15

十二4 Carlingford rd Epping , 689 sqm不知道卖了多少？好像开价2M. 2e 和Carlingford 不知道未来能跌最多少。在上涨的时分买2M以上的房产几乎在自寻懊恼。

花落无痕 · 发表于 2022-6-22 15:38:54

如下面层主所说，carlingford 大路边的房子涨跌没法代表全部Epping

universalian · 发表于 2022-6-22 15:48:07

当初得多名目都不敢动了吧

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