新州税改细则来了！土地税逐渐替代印花税，购房门坎将升高

jackyliu168

新州官宣印花税变革，抉择引入土地税，并逐渐废止印花税。

新州将引入土地税
这个名为First Home Buyer Choice是新州估算案中数十亿澳元的住房方案的一部份。初次置业者当初可选择每一年交纳土地税，而非预支印花税。
相干立法将于2022年下半年出台，合乎前提的初次置业者能够从2023年1月16日起请求选择交纳土地税。

自本日起，合乎前提并选择参预First Home Buyer Choice方案的初次置业者将无需交纳印花税，而是每一年领取400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。因为公寓的土地价值较低，这象征着，公寓买家将从这项新政中获益。

报导指，物业一旦售出，将不会被锁定在该方案中。
在当初到变革实行的过渡期间购房的合乎前提的初次购房者，将失掉已缴印花税的退款。
假如购房者违心，他们仍能够选择交纳印花税，除非曾经交纳过土地税。初次购房者购买的房子假如低于65万澳元，将持续有资历请求免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。
这象征着跟着愈来愈多购房者选择交纳土地税，印花税将逐渐废止。

州政府支出将增加
但是，新州住宅价钱最高的20%将没有资历选择交纳土地税，并将持续交纳印花税，以帮忙维持政府支出。以前曾经购房的买家不会遭到影响。
目前，悉尼的均匀印花税中位数为49934澳元。
据新州税务局的数据显示，新州政府32%的支出来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相干的印花税中征收了十二2亿澳元。

跟着房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推广土地税后的支出将比当初增加20%。
为初次购房者升高门坎
新州州长Dominic Perrottet表现，这项变革将增添购房的最大后期本钱之一。“咱们但愿能为初次购房者升高购房门坎。”
澳洲房产委员会的首席履行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最蹩脚的货色”，由于它“会增加待业时机，拉低经济增长，并将人们困在可能不合乎他们需要的房产中”。

Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在负责新州财长时就曾提议废止印花税，但该倡议被放置，等候联邦政府的反对。
Perrottet在承受记者采访时表现：“这重大妨碍了人们进入房市。事实上，没有联邦政府的反对，州政府无奈废止印花税，这需求联邦政府和州政府协作。”