澳洲高利率时期, 最惨的又是他们？

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国内信誉评级机构穆迪投资者办事公司（Moody’s Investor services）指称，只管房价上涨，但预计到2022年底，住房担负才能将好转。
穆迪剖析师陈思（Si Chen）表现，因为利率正在回升，但住房担负才能将会进一步好转！
同时，跟着澳洲利率或将持续走高，这种购房者将来则会承当更微风险！
房价随降，担负才能却未能减缓
穆迪表现，均匀而言，在往年5月底，澳洲双薪家庭需求月支出的26.8%能力偿还新住宅存款的每个月还款，高于1月份的25.7%。
“房地产价钱可能会降落，家庭支出将逐步减少，但在利率回升的同时，缺乏以进步住房担负才能。”


住房担负才能的好转对住宅典质存款反对证券（RMBS）投资组合中的新典质存款不利，由于它减少了拖欠和守约的危险，特别是在通货收缩减少糊口本钱压力的状况下。
与1月份比拟，5月份澳洲一切首府城市的住房担负才能目标都好转了，购买独立屋宇的担负才能比购买住宅单位的担负才能更差。
穆迪说：“在2022年残余时间里，购房者将需求减少支出比率来偿还典质存款。”
“假如澳洲联储银行往年将现金利率进步到2.85%，按照咱们的数学计量模型显示，除非房价上涨约22%，不然住房担负才能将持续好转，降幅将比咱们目前预期的要大很多。”
往年一切首府城市的担负才能都已好转。
在悉尼这个最担负不起住宅的城市，住房存款的新借款人需求37.0%的家庭支出来偿还5月份的典质存款还款，远高于墨尔本（29.8%），布里斯本（23.1%），阿德雷德（23.1%）和柏斯（16.3%）。
而关于除柏斯之外的一切首府城市，5月份偿还新典质存款的借款人所需的家庭支出比例，低于每个城市各自的10年均匀程度。
“咱们预计，随著澳洲央行进一步加息以反抗通胀，担负才能将持续好转。房地产价钱将降落，家庭支出将减少，但不会达到在利率回升的同时进步住房担负才能的水平。”
另外一方面，在澳洲房价“泡沫收缩”时期便有着苦楚阅历的年老一代，在高利率时期又将获取高危险的叠加打击。
这部份购房者危险最高！
最新钻研显示，在比来的利率回升后，去年依托“父母银行”的初次购房者面临的危险更高。
在典质存款热潮的推进下，2021 年是由“父母银行”赞助的房地产买卖创纪录的一年。
按照对比网站Finder的数据，澳洲“父母银行”（BoMaD）每一年向年老人借款290亿澳元，是全澳的第九大致押存款机构。
每个月有近4000名“老小孩”求助“父母银行”。


近 60% 的初次购房者向父母追求经济帮忙，以进入疯狂的房地产市场，此类存款总额为 340 亿澳元。
大少数父母的帮忙是首付，通常父母会用本人的房子作为典质，或者父母作为存款的担保人。
但专家正告说，事实上，向父母借款的成年子女在5年内拖欠典质存款的可能性要高3到5倍。
缘故各不相反，但一个凸起的危险要素是，父母的支援反对了本来可能有力购买住房的购房者。
假如利率持续攀升，这些买家将面临更高的典质存款压力危险。
National Property Group 的数据显示，悉尼和新州部份地域的危险最为显著，这些地域的房地产价钱在 2021 年大幅下跌，随后往年房价或大幅上涨。
危险区域包罗 Blacktown 和 Ryde，以及新南威尔士州的区域市场 Albury、Queanbeyan 和 Coffs Harbour，那里许多年老人都遭到了父母支援，加之价钱激烈颠簸。
National Property Group 的 Don Harb 表现，因为悉尼大部份地域的房价开始上涨，因此一些父母反对率很高的地域最风险。
Albury地域Nigel Horne Real Estate担任人Nigel Horne表现，疾速下跌的房价给初次购房者带来了压力。


“在咱们与买家打交道的过程当中，家庭为首付提供资金支援很常见，自疫情于 2020 年开始以来，咱们这里的房价已泛起显着减少。以我的教训，需要并无放缓，房地产依然充足。”
往年可能会有更多的初次购房者向父母追求经济反对，但Horne学生表现，年老的购房者也需求从新斟酌他们的购买规范。
结语
当房价上涨时，财产效应会逆转，消费者收入往往会忽然放缓。但跟着利率预计将在2022年下半年攀升，房地产市场的情绪堪称相当首要。
不外，澳大利亚联邦政府以及各州新财年估算案正在逐个发布，其中不乏多项利好购房者的优惠政策。但愿借助高位者们的“操盘”，能够让年老的初次置业者有一丝喘息之机。