维州政府净债权全澳至多，拟跟进新州片面变革房产税！

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因为维州的债权持续飙升，诱发了对该州房产税进行片面变革的新呐喊。
新州的估算周二显示，到2025-26年，该州预计将达到十一48亿澳元，而维州同期为1675亿澳元。这两个州都是全澳最大的经济体，但维州阅历世界上最长的疫情封锁期。
维州的债权占其州总产值的比例也将高于其南方邻州。四年后，债权将占总产值的26.5%，而新州的预测是13.7%。
新州财政厅长基恩（Matt Kean）周二为其政府的收入辩护，将矛头指向维州在州长安德鲁斯（Dan Andrews）的领导下危如累卵。
「咱们的净债权与澳洲各州及联邦领地域域出产总值（GSP）是维州的一半，而咱们新州正在建立的根底设施数量是他的两倍。」


当被问及基恩的评论时，维州政府驳倒此说法，并指出其建立议程反辩。
新州在2022-23年的四年里的根底设施投资为十一27亿澳元，而维州是853亿澳元。北部的州也有更多的人口，使二者在人均根底上更为统一。
维州政府发言人说：「咱们前所未有的根底设施方案已反对超过19万个任务岗位，预计将来四年均匀每一年将超过210亿澳元，这是政府上任前10年均匀增长率的4倍。」
但独立经济学家伊斯雷克（Saul Eslake）说，基恩对维州的批判是有情理的。
他说：「与家庭典质存款同样，首要的不是债权程度，而是偿还债权的才能。维州将用于领取利息的支出份额预计将从3％回升到6.1％，而新州说它将从2.2％回升到4.9％」。


「症结是维州的估算当初曾经超过一个月了，在这段时间里，利率曾经回升了得多。维州的利息下跌幅度将超过预测值，这将象征着维州在利息上的收入将超过任何其余州，不只是新州，还有北领地，而北领地的财政情况通常最差。」
维州还被预测将在五年内泛起均匀占GSP 1.1%的经营赤字，而新州的赤字为0.8%。
伊斯雷克说：「州政府喜爱议论经营赤字，他们的意思是支出减去根底设施之外的所有开支。不单单是根底设施，维州估算中的经营部份的状况也更蹩脚」。
他说，在州选举之后，终究将得斟酌进步税收。
「在那之后，无论谁执政，都必需斟酌这个问题，由于债权程度更高，赤字金额更大。并且特别是维州更易遭到利率回升的影响。」


新州印花税变革归入估算 维州被敦促跟进
在新州宣告对首置业者进行严重变革后，维州被激励跟随新州进行印花税变革。
新州财长基恩周二透露，新州政府的印花税变革已归入该州的财政估算，从明年1月起，初次购房者将可选择用土地税取代印花税购房，这将是新州一代人以来最大的一次房地产税收变革。
从明年1月16日起，合乎前提的初次购房者将能够选择缴交印花税，或每一年交纳土地税的形式购房，条件是房产价钱低于150万澳元。
年度土地税为400澳元加之0.3%的房产土地价值。假如房产被发售，该房产将再也不被锁定在该方案之中。
多年来，各州财长始终在探讨对现行税收轨制的变革，印花税是支出的次要来源，但却受制于变化多端的房地产市场。
据理解，维州2020年曾斟酌进行变革，但到目前为止，只选择了罢黜60万澳元下列的首购印花税。
安德鲁斯政府尚未方案修正印花税轨制，但仍对审查税收组合持凋谢态度。
澳洲维州房产委员会履行董事丹尼亨特（Danni Hunter）说，维州需求在十一月选举前对税收轨制进行审查。这将包罗审查印花税和土地税是不是符合目的。
「这些税收是不是是经济增长的手刹车？」
「社会对政策制订者和领导人抱持期待，他们有责任斟酌为维州人建设一个更好的税收轨制，一个能使经济增长且不限度其后劲的轨制。」
丹尼亨特说，许多经济学家都以为印花税是无害的，妨碍经济流动。
她说，需求致力压服该州的政策制订者，但经济环境提供了一个现实的审查时机。
维州预测，跟着墨尔本房市的冷却，2023年的房价将降落4%。
预计价值变动最大的是高端房产。正因如斯，维州的印花税支出在本财政年度预计将达102亿，而后在2022-23年降落到82亿。而后将逐年减少约2％。
基恩说：「咱们要让人们尽量进入住房市场」。
但他说，假如没有「联邦的少量投资」，就不成能进行大范围的印花税变革，逐渐对一切买家徵收房产税。
实行变革立法将在往年晚些时分出台。
新州工党筹备支持这一动作，其领导人Chris Minns声称，他的政党将「永久不会反对徵收永无尽头的土地税」，特别是对首置业者。
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