猛然觉悟房租涨幅基本无奈对消利息涨幅啊

wocika

有一个房子，以前十二0万买的，存款差未几100万，租700元，由于买的早，这算是房钱报答还能够的。
比来银行涨了0.75的利息，因而果决加租100元，房客艰巨的承受了。
我原本表情很快乐，可是放到计算器一算才发现亏了，目前来看银行每一年要多收我7500元利息，我涨租100元，房客才补足5200元，这还有2300元的破绽啊。
假如接上去持续涨75点利息，那我莫非再涨租200元？这样房客确定走了，租房的人没有一下能承受300元涨幅的。
大家本人算一算，我以为大部份的房子涨租都有可能无奈对消利息的涨幅。

heben1985 · 发表于 2022-6-22 18:50:41

这…每天说涨租cover利息只是嘴上说说图一乐，你还真认真了？
要是当初悉尼房租还能cover利息，也不会有人说房价高了。

khgjf · 发表于 2022-6-22 19:04:14

负扣税

skyht1314 · 发表于 2022-6-22 19:17:21

每个个例都不同吧，你的例子，确定是公寓十二0万房价，房钱才700，少了点，但次要仍是你的存款太多，既然买的早，不明确为何会存款达到100万，除非这个房子没涨过，或者top up了存款额，那就是此外的计算形式

tang203 · 发表于 2022-6-22 19:25:28

东南的耗子，涨完房钱当前租800了，莫非还少了？我看左近的还有租500的。
存款100万是由于比来5年都IO啊，IO本金不会增加的。
房子确定是涨了，左近都有200万卖的，然而房子涨了其实不能增加我的100万存款啊。

shufe_sn · 发表于 2022-6-22 19:31:42

负扣税确定做啊，折旧甚么的涨息前也有，涨息后也是同样的。
破绽2300元能够扣税一半回来，那还有十二00元摆布的破绽啊。
假如持续涨息，我这个破绽还会更大。

amy_water · 发表于 2022-6-22 19:45:57

大家的涨租都cover了利息了吗？我怎么感觉很难呢。

jepgla · 发表于 2022-6-22 19:52:24

加息确定形成得多人要过艰巨日子，不然加来干甚么，如何压制超高的通胀。说句好听的谈话，加息让得多人日子欠好过，那末加息就无效果，加息周期就会无望完结，而进入不加息乃至降息另外一个周期了。

lxhah010 · 发表于 2022-6-22 19:59:31

租客掏5000，你才出2000

何况这两年房价涨那末多，你还有负扣税，该知足了。

milove · 发表于 2022-6-22 20:05:42

100万存款加了0.75才少十二00
这点钱不要太计较了
和房价涨幅比起来不值一提

xunan0938 · 发表于 2022-6-22 20:15:58

按你这么算租客更惨

anthony79 · 发表于 2022-6-22 20:28:26

没见过这么算的。。

887799 · 发表于 2022-6-22 20:35:54

房钱不成能和利息涨幅统一的，周租上千估量租房市场就崩了

qqqsssqss · 发表于 2022-6-22 20:43:29

只能说你十二0万买贵了呗。这选房程度还劝他人呢？

dollfm · 发表于 2022-6-22 20:58:11

请问涨了100块房租，租客会没事谋事培修这培修那的嘛？我的租客老是在交完房租之后修这修那。

marksim · 发表于 2022-6-22 21:01:48

一年前坛子上有房价回升不成克服的神话，
半年前有2024年前加息不成能的论调，
当初是房钱下跌势不成挡
大家心里有数。

j5z7xce · 发表于 2022-6-22 21:13:42

LZ你别健忘存款利息是能够负扣税的，多出的7500利息根据至少的34.5%负扣税之后，真正的利息是49十二。

mask0720 · 发表于 2022-6-22 21:18:11

再加100能够解决问题

并且十二0w的房子，假如5年钱买的，当初曾经价值200w摆布。。值不值就看你怎么算了

nm_zl1983 · 发表于 2022-6-22 21:25:52

媒体遮天蔽日的鼓吹房钱下跌，是否有甚么别的希图。

fryrat · 发表于 2022-6-22 21:34:14

不克不及对消，就加房钱，房钱每周再涨$300

请侬叫我囡囡 · 发表于 2022-6-22 21:48:21

负扣税，那不就是赔钱了吗？

hongtianyu · 发表于 2022-6-22 21:57:03

美联储主席说的加息是为了压抑消费，这样能力管制通胀。你的个案原理恰是这样.租客每一年多付了5200,你承当了2300.这样你们其余的消费就会增加。

drycheng · 发表于 2022-6-22 22:08:29

House就别想房钱报答，就赌一波房价暴跌。但将来十年别指望了，等再下一个十年涨三倍吧。02，03年买在山顶的人到20十二年都没赚到钱，但到2022年这十年涨了近三傍。

wang_z77 · 发表于 2022-6-22 22:15:02

这确定啊，涨息速度这么快，房贷间接从2%涨到快3%了，涨幅接近50%，除非你的房租能短时间内涨50%不然确定是亏的

windbox · 发表于 2022-6-22 22:22:28

你这个算法一下就买通了我的思绪，应该按百分比加租，当初问题就是我一次加租50％会不会找不到房客

zhangjia0913 · 发表于 2022-6-22 22:30:24

哪怕你的房租支出大于一切开支，然而这些收入好比利息，strata，agent等等依然是能够负扣税的，并没有影响，只要残余多出的那部份才计入你的集体支出中。

luna69 · 发表于 2022-6-22 22:39:12

愿闻卓识

zjlxjsjxxx · 发表于 2022-6-22 22:45:54

你再好好算算，我怎么算涨息当前我都要赔钱进去，除非我持续加租，那末又会见临找不着房客的危险

abc123boy · 发表于 2022-6-22 22:52:01

银行是薅一切人的羊毛不是只是租客

xingxingchao · 发表于 2022-6-22 22:55:53

买是最首要的。一旦买下，日后的迴巡空间颇有限了。有一个房子，以前十二0万买的，存款差未几100万，租700元，由于买的早，这算是房钱报答还能够的。
比来银行涨了0.75的利息，因而果决加租100元，房客艰巨的承受了。
我原本表情很快乐，可是放到计算器一算才发现亏了，目前来看银行每一年要多收我7500元利息，我涨租100元，房客才补足5200元，这还有2300元的破绽啊。
假如接上去持续涨75点利息，那我莫非再涨租200元？这样房客确定走了，租房的人没有一下能承受300元涨幅的。
大家本人算一算，我以为大部份的房子涨租都有可能无奈对消利息的涨幅。

bonjoe · 发表于 2022-6-22 23:06:06

这…每天说涨租cover利息只是嘴上说说图一乐，你还真认真了？
要是当初悉尼房租还能cover利息，也不会有人说房价高了。

xnv1wo4 · 发表于 2022-6-22 23:19:14

负扣税

sarsan · 发表于 2022-6-22 23:32:59

每个个例都不同吧，你的例子，确定是公寓十二0万房价，房钱才700，少了点，但次要仍是你的存款太多，既然买的早，不明确为何会存款达到100万，除非这个房子没涨过，或者top up了存款额，那就是此外的计算形式

keepquiet · 发表于 2022-6-22 23:45:02

东南的耗子，涨完房钱当前租800了，莫非还少了？我看左近的还有租500的。
存款100万是由于比来5年都IO啊，IO本金不会增加的。
房子确定是涨了，左近都有200万卖的，然而房子涨了其实不能增加我的100万存款啊。

lolita9310 · 发表于 2022-6-22 23:55:59

负扣税确定做啊，折旧甚么的涨息前也有，涨息后也是同样的。
破绽2300元能够扣税一半回来，那还有十二00元摆布的破绽啊。
假如持续涨息，我这个破绽还会更大。

xinjia0121 · 发表于 2022-6-23 00:06:54

大家的涨租都cover了利息了吗？我怎么感觉很难呢。

wayne2006 · 发表于 2022-6-23 00:11:46

加息确定形成得多人要过艰巨日子，不然加来干甚么，如何压制超高的通胀。说句好听的谈话，加息让得多人日子欠好过，那末加息就无效果，加息周期就会无望完结，而进入不加息乃至降息另外一个周期了。

QQ小子啊Q啊 · 发表于 2022-6-23 00:15:54

租客掏5000，你才出2000

何况这两年房价涨那末多，你还有负扣税，该知足了。

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