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从明年开端，新州的一些首置业者将可以选择一次性交纳印花税或每一年交纳土地税。
虽然首置业者将是独一的直承受益者，但新州财长基恩绝不粉饰地表达了扩展该政策的野心。
按照该方案，购置150万澳元以下房产的首置业者可以选择领取400澳元的年费，外加土地价值的0.3%。
例如，购置135万澳元的房子，土地价值为81万澳元，印花税为59,125澳元。
但是，假如买家持有房产的工夫少于20年，他们每一年领取2830澳元的土地税——总额为56600澳元。
关于公寓来讲，这笔买卖更划算，由于土地价值更少。
一套83万澳元的公寓，土地价值为26.5万澳元，需求预支32,440澳元的印花税，但买家可以每一年领取1195澳元的土地税。
为什么州政府要取消印花税？
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“关于大少数首置业者来讲，最大的应战是如何凑齐首付。”
“假如首置业者不需求领取两三万澳元的印花税来购置他们的第一套住房，就能够让他们更早地进入房市，固然首付也会少很多。”
但是，新州政府将破费少量资金对印花税进行变革，而印花税是一项关键的支出来源。
Conisbee女士说：“这是一个很大的支出来源，它占到州政府总支出的四分之一摆布。”
“转向土地税制度需求少量的任务，让人们习气于每一年领取土地税，让政府财政习气于更少的支出。”
新州房产委员会履行董事Luke Achterstraat表示，虽然印花税是一个很好的支出来源，但它对其他方面没有甚么益处。
他说：“印花税是不不变的，它是低效的，它实践上把人们困在他们的房子里。”
他说：“人们觉得他们为购置房产付出了宏大的代价，所以他们持有的工夫比实践有必要的工夫要长。”
Achterstraat先生说，印花税是一种“三重要挟”，对房屋一切权、家庭活动性和就业都不利。
谁不支持这一改动？
土地税方案将为一些首置业者节省资金，特别是那些不想在同一所房子里住很长工夫的人。
但是，新州工党表示，有更好的办法来支持购房者，包罗延伸印花税的优惠。
新州政府曾经延伸了65万澳元以下房产的印花税豁免，以及80万澳元之前的减免。
支持党首领Chris Minns说：“假如你想把钱给首置业者，为何不延伸豁免，让人们基本不需求领取土地税，却为新州引入一个我们历来没有过的全新的土地税制度呢？”
社会办事和社会住房提倡者也对预算中没无为弱势人群提供更多帮忙感到绝望。
社区住房行业协会的Caitlin McDowell说：“在新州的社会住房等候名单上有超越5万个家庭。”
“这些人有的要等上10年或更长工夫才干失掉住房。”
“新州政府许诺在将来12个月内仅建造320套新的社会住房，这相对是一种凌辱。”
https://www.abc.net.au/news/2022 ... explained/101171810 |
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