国际花式救房市：河南京大学蒜抵首付，青岛强行分摊（组图）

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这年头，让人啼笑皆非的事件，真的太多了。
比来，青岛的一个街道办发了一则通知，为了“房地产的市场良性循环和安康开展”，社区组织了住房团购，固然团购是坏事儿，没准还能优惠不少，然而在通知外面要求，到六月底，每个社区网签不少于2个，而这项任务要归入年度考查。

作者| 猫哥
来源| 大猫财经

社区任务人员卖房倒不算是小事儿，然而归入考查，滋味就变了，得多事件一旦强迫起来，后续咋推动就欠好说了，救市救到这份上，也算是稀有了，网友说，这要是不配合社区任务，就是“歹意不买房”了。
固然，薛家岛、西海岸新区、黄岛区、青岛，都说不分明，谁也不想背这个锅，然而这个政策又的确合乎当下的逻辑。
数据显示，政策松绑下的青岛，房地产开始复苏，5月份全市的成交套数环比涨了51%，然而西海岸新区作为青岛的抢手市场，却没有跟上青岛的脚步，截至5月末，西海岸新区住宅去化周期达27个月，而商品房的去化周期则高达35个月。
而住建部划下的平安戒备线，是十二个月，这个库存能够和2015年相媲美了。

固然，全国救市的，可不仅一个薛家岛，大城市玩得可是比街道办要花，制作各种“大利好”。
广州的“接力贷”不是“见光死”了么，比来温州搞了一个“安居贷”。
它与普通的房贷看起来大差不差，就是在还款形式上做了调剂，在“安居贷”的前三年，只需先还利息便可，在第四年开始再按传统的等额本息或者等额本金来还，购房压力看起来一下减了不小。
郑州用的是“房票”。
拆迁能够选“房票”，房票的票面是安顿补偿收益+8%的嘉奖，本人去另选能够使用房票的开发商的商品房，不限地域，新购房也不计入家庭套数，房子交付前，老学区照旧，拿购房合同还能够进新学区，同时还有契税减免、3个月过渡费现金等优惠。
又是冲破限购，又是现金优惠的，总之，就是买房吧。
还有佛山买房送消费券；珠海“一人购房全家帮”；广西玉林，能够向买房的未待业新市民保举待业岗位。
开发商也没闲着，卖房子的噱头也不小：
保利在湖南搞了“5%首付，首年零月供”，在江苏买房送200斤土猪肉；
河南建业在一个县城，用小麦和大蒜抵首付；
深圳的开发商曾经在本地找兼职，专找“富态的”去伪装看房了。

但，似乎都没啥成果，看很多，买得少。
温州阿谁安居贷，费事事儿还不少：
1、前三年的月供压力能够小一半，然而前面的十几年，压力就要大不少，算不算提前透支购买力？
2、只还利息，对应的本金要怎么算？
3、延缓偿还的本金是不是要计入后续计息的总额中？
究竟减负仍是加负谁也说欠好，所以当初还没开始。
郑州能够说是往年把救市伎俩出的最齐全的了，3月份勾销“认房认贷”松动了限购，4月有人材新政、货泉化安顿、5月无利率下调，然而作用不大，1-5月份的销售同比跌了41%，5月份单月同比跌了70%以上，越救越惨。
当初，拿出房票救市的城市曾经到了15个，郑州的库存848.84万，新盘未几，存量为主；宁波奉化，去化周期36.5个月，最先用房票来救市的河南信阳，去化周期高达44.65个月。

进入2022年，房地产能够说是大滑坡，2021年增速升高，但好歹为正，2022年，无论是销售面积仍是销售金额，片面负增长，独一一个涨的目标，仍是库存。

为啥各地都在拼命卖房呢？
一方面，5.54亿㎡的库存需求消化，前几年少量卖出的地，当初也快要上市了，还有更多的准库存在路上；
另外一方面，土地财政的弊病浮现出来了，关于卖地的依赖度过高，杭州、广州、南京这样的卖地小户，近5年来对土地的依赖水平，曾经超过100%，位于顶真个佛山和杭州曾经超过130%。

之前那种依赖土地的模式靠的是土地能始终大卖，财政支出得以不停减少，然而到了往年，问题就大了，由于房企不行了，房地产疲软了，地也欠好卖了。
中指院的数据显示，2022年1-5月，土地出让金十二757亿元，同比下滑55%，与2021年比拟，只要全年的17%，即使是在可比口径下扣除集中供地城市，前五个月的土地出让金也同比下滑了52%。

分省来看，只要海南的土地出让金支出下跌了7%，卖地支出超过千亿的只要浙江、江苏和广东，而其同比跌幅也在60%摆布。
为啥这么不景气呢？
不光财政缺钱，大家兜里也的确是真的没钱。
当初，大先生待业难以及裁员破产的故事咱们见多了，最平稳的任务就是体制内了吧，考公的大潮把不少培训班都带火了，清华核物理博士去做城管，图的就是一个不乱嘛，然而，当初，也不敷不乱了。
比来，体制内降薪的风潮也开始蔓延了，有大V说，兴旺城市的降薪曾经开始了，北上广统统降，而杭州降得最厉害，幅度可到40%。

大V说“据传”，愈来愈多的人在用亲自阅历验证，烟台乃至还泛起了老师不只降薪还需求退工资的事件。

最有才能买房的群体都遭受了降薪，那体制外的普通人就更难了，当初是“非须要不花钱”。
所以当初就进入了一个为难的地步，很难循环起来。
就这样，房价仍是不克不及跌。
福建的平潭，比来在标准房地产市场秩序，其中一条，在售的住房名目“实际销售价钱不得超越存案价钱上下幅度的15%，对超越规则幅度的，不予管理网签、存案”。
去年8月份到当初，已有超过20个城市开出了相似的“限跌令”来避免“歹意提价”，其中包罗张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。