182个墨尔本城区房价呈回升趋向，专家预测“最实惠区”房价还要涨（组图）

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RealEstate网站6月25日报导称，跟着前提的变动和城市房价中值的下滑，墨尔本最实惠的城区房价将持续下跌。

房产专家Terry Ryder的冬天价钱预测指数讲演显示，担负得起的墨尔本城区和维州偏僻地域城市是澳洲五大“明星”增长市场之一。
Greater Geelong和Melton被列入全国预期增长最快的十大城市。
一些经济学家预测维州房价大幅上涨，但Ryder并无看到此状况，微弱的州和中央经济以及疆域从新凋谢撑持着房地产市场。

Melton Lovat Place 8号四居室独立屋售价为64.9万至68.9万澳元（图片来源：RealEstate）
他说：“经济学家们有得多预测，房价将大幅降落。咱们就是不赞成这些预测。假如是那样的话，这在澳洲将是史无前例的。”
“目前的说法似乎是，利率回升象征着价钱会大幅上涨，但这类状况之前从未产生过，所以咱们不太肯定这次为何会泛起。”
Ryder的价钱预测指数办法利用销量来事后判别价钱颠簸，销量回升被证实是价钱下跌的先兆。
最新季度讲演发现，182个（62%）墨尔本城区有增长势头，低于上次考察的229个（78%）。182是这些销售流动季度考察七年来第四高的下跌城区数量。
维州偏僻地域被称为“回绝保持的市场”，Greater Geelong被称为“不会保持”之处。

Cobblebank Jester Drive 16号三居室独立屋售价为50.9万至53.9万澳元

Frankston Sandpiper Place 15号三居室独立屋售价为57万至62.7万澳元（图片来源：RealEstate）
Ryder预计，英联邦静止会在维州偏僻地域、Geelong、Ballarat、Bendigo、Shepparton和Gippsland等地举行，将在2026年以前进一步提振市场。
在墨尔本，Hume、Wyndham、Whittlesea、Casey和Frankston之处议会区，都有大部份正在突起的城区，“购房者在一个低廉的城市里追赶可接受的价钱”。
Ryder在谈到往年余下时间时表现:“我预计，那些更实惠的地域的价钱将持续下跌，但高端地域的价钱可能会略有回落。”
他预计墨尔本往年的总体表示将好过一些经济学家的预期，他以为这些经济学家过于关注利率回升。
国内疆域从新凋谢和根底设施收入是墨尔本的微弱要素，他没有理由置信销售激增是急于战胜行将到来的上涨。

Broadmeadows Waranga Cres 108号四居室独立屋售价为58万至62万澳元



Grovedale Moira Lane 10号的三居室独立屋售价为55万至59万澳元（图片来源：RealEstate）
PropTrack的最新房价指数显示，往年5月，房地产市场阅历了两年来的初次价钱上涨。
上个月，一栋普通独立屋（house）的价值上涨了0.25%，至90.2万澳元，也是墨尔本独立屋中值自2020年4月以来的初次上涨（约2260澳元）。
5月份，墨尔本单元房（unit）中值降落0.44%，至60.5万澳元，而总体房价降落0.27%，至78.5万澳元。
与此同时，澳联储在过来两个月里都上调了现金利率，包罗在6月初大幅上调0.5%，至0.85%。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，因为利率回升升高了借贷才能，更多买家可能会在市场最实惠的一端竞争。
“咱们看到房价在过来几年里始终在下跌，跟着利率的回升，担负才能将成为许多购房者的一个制约要素，所以这可能会为墨尔本和维州偏僻地域更实惠之处提供一些反对。”
“跟着澳联储加息，许多借款人将发现本人的借贷才能降落，这可能会促使他们斟酌更担负得起的城区或地域。”

Rockbank Akthar Ave 6号的四居室独立屋售价为51万至54万澳元（图片来源：RealEstate）
但Moore预计，斟酌到澳联储目前加息速度之快，墨尔本的总体房价将持续上涨，“尤为是在将来几个月”。上涨的幅度和速度将取决于澳联储接上去的行为。
HockingStuart Melton的主管Damien Spiteri说，不论更普遍的市场在做甚么，他的城市老是稳步增长。
他说：“Melton市场始终是一个廉价的市场，当经济难题时，它依然是担负得起的。咱们似乎不像四周的城区那样降落，由于咱们处于较廉价的那一端。”
在东南议会区的外围区，仍有得多买家在寻觅房源。在这里，一套“40万澳元摆布”房子的还款可能比房钱更廉价，但一些卖家在前提变动的状况下犹疑是不是要上市，由于前提的变动实际上减少了更多的房源。
Spiteri表现：“一些本来打算在Caroline Springs或Taylor Lakes买房的人当初会回到咱们这里，由于糊口本钱下跌了，他们正在用更廉价的市场证实房价是公道的。”
他预计往年余下的时间里，Melton的房价会稳步下跌。
（Jo）