澳华人买地盖房，难扛修建商两度加价近$9万！无法保持“大房梦”，“气得肝疼”（组图）

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澳洲华人买地建房，却被修建商接连两主要求加价，终究不得已终止了合同。
在苦等一年之后，Bony夫妇的“大House梦”终究打了水漂。
她向记者吐苦水称，“真是恶梦一场，气得肝疼。”
与此同时，一名从业20年的华人修建商透露，建材本钱总体飙涨的大环境下，愈来愈多修建商处境艰巨，自愿将压力转移到客户身上。
固定价钱合同里的“变化”条款
去年5月，Bony夫妇在堪培拉南区买下一套土地加建房组合（House and Land Package），即俗称的“购地建房”。
该组合包罗一块423平米的土地，外加200多平米的建房开支，终究打包以近$80万澳元的价钱成交。

屋宇成果图（图片来源：供图）
她签订了两份合同，分别是与开发商Meriton之间的土地合同，以及与修建商Robin Maccneil的盖房合同。
Bony告知App记者，土地合同注明交割日期为2021年7月，最晚不超过2022年6月；建房合同签署的是固定价钱合同（Fixed Price Contract），在她眼里，这象征着不论本钱是不是变化，交易单方按既定价钱买卖。

不外，记者注意到，合同包孕一项“变化条款”，即修建资料、电器家具和装置，以及运输等费用若下跌，建房价钱会相应下跌。
“这是第一次买地建房，我找的律师没有提示这条，原先不知道。”
两度降价近$9万，“气得肝疼”
就是这个条款，让Bony的盖房之路终究无疾而终。
据她讲述，因土地交割日期延后至往年5月才实现，同期建材本钱下跌。修建商要求在原合同的根底上加价，折合约8万澳元，方会开始施工。

Bony表现，“过后听了几乎是晴天霹雳，8万块哪那末容易？问了builder，对方说即使是固定价钱，资料下跌，他仍然能够涨价。也没给咱们证据，同期买的街坊也就加了5万。”
“假如他之后要是再涨8万，可怎么办？”Bony堕入了焦虑中。
还没能作出抉择，她上周再次接到修建商通知，二度要求加价$8000澳元，用以领取桁架、窗户和砖下跌的本钱。邮件称，“这是我上周另外一个名目的供给商告诉的，我不能不修正合同以应答。”


（图片来源：供图）
为尽可能放弃与现在的估算持平，Bony再三考量，惟有放大建房面积。
之后，修建商但愿与之从新签订一份本钱加成合同（Cost Plus Contract），但被Bony回绝，只管她在与律师磋商后，一度抉择赞成上述两轮涨价。
单方终究勾销盖房合同，她亦开始斟酌将土地挂牌转手。
Bony告知记者，这场盖房阅历对她比如“恶梦一场”。
“本想着我的大House往年初就可以盖好了，”她说，“真的太后悔买House and Land Package了，气得肝疼。”
华人修建商：“建材涨价成常态”
在澳从事修建业近20年的华人修建商Nick告知记者，从去年3月份开始，修建原资料下跌的确成为了“常态”。
“各类建材，总体来看，价钱比疫情前涨了30%摆布。”另外，提早竣工3到6个月的状况很是广泛。
据他告诉，以建材供给商比来的报价来看，木材价钱涨了30%、砖涨了30%、水泥涨20%。钢材涨幅最大，约为50%。
“供给商涨了，修建商固然也要涨，这没方法的。”
不外，他也表现，针对一个不到200平米的屋宇，两次加价近9万澳元，在他眼里“确实有点多”。

针对修建原料价钱下跌，Nick以为次要包罗3大缘故：
疫情影响海运，加之苏俄和平，致使原资料供给紧张，譬如盖房的构造木材长时间缺货，这也致使部份工期的延伸；
其次，政府此前的建房补助方案安慰需要，也致使了人手紧张。疫情影响到华人来澳，华人修建公司的华工也大幅充足。“咱们原来团队20多人，同时做4、5个名目，当初就剩下7、8集体，同时能做2、3个就不错了。”
另外，土地注册时间延伸，政府修建审批提早，这都致使施工延误和价钱颠簸。
Nick告知记者，即使修建商上调盖房报价，依然“很艰巨，生意难做”，公司盈利比疫情前下滑约10%。“别认为咱们涨价本人赚了，都付给了分包商和供给商，能维持就不错。”
同时，工期的延伸致使资金链断链的危险加大。他称当初暂不针对新客户报价，“由于不知根知底，怕现金流断了”。
他但愿提示华人盖房者，选择修建商要小心，需斟酌预留10%的资金，以防原资料下跌致使措手不迭。
修建公司处境艰巨，破产数激增近4成
据SBS报导，在住房需要飙升、本钱下跌及休息力充足的影响下，屋宇修建公司2022年的处境愈发艰巨。
住房修建协会表现，去年十二月新屋销售增长十一.3%，创下自3月以来的最高月度销量，该行业将阅历“十分拥有应战性”的一年。
该协会上周曾表现，修建公司但愿将不停回升的本钱转嫁给客户。但是，愈来愈多的修建商曾经破产。在联邦政府的HomeBuilder建房补助方案和各州的鼓励措施推进下，对市场份额的争取可能会加大对修建商利润率的压力。

CreditorWatch商业危险讲演指出，预计现金流继续降落将是2022年破产危险的症结驱动要素。ASIC最新数据显示，修建业的破产数减少了38%。进入内部托管的修建企业从2021年第三季度的237家，减少到去年第四季度的328家。与去年同期比拟，上一季度的法院诉讼量也增多了58%。
澳洲修建巨头Probuild日前宣告破产，“触动”了全澳地产界。其破产缘于公司支出直线降落，同时利润率太低和债权太高，致使资金链完全断裂。
（记者 艾欧）