加息继续！2022年的悉尼楼市，哪里会启动，哪里别投资？

文抄公

近期市场全是楼市大调剂的动静，但以此就来判别房价要大跌，绝对是在行。\r\r每个区域的经济实力不同、购买力不同、楼市周期不同、投资气氛不同，所以澳洲楼市走向必然各不相反。\r\r明天，我就把悉尼抢手区域分享出来，便利大家提前做好筹备，精准操作。
悉尼最受买家青眼区揭晓
房市迎来拐点，但悉尼一系列滨水区的住宅继续遭到购房者热捧。
在Domain的新州焦点讲演（NSW Spotlight Report）中，下北岸的Northwood和Kurraba Point高居最受欢送区域的榜首，这里的房产比大悉尼其余任何中央都更吸引买家的兴致。


在截至5月的三个月里，左近的Lavender Bay也是排名前10、均匀阅读率最高的市区之一，其它还包罗北部海滩的Whale Beach和Clontarf，内西区的Birchgrove和Canada Bay，以及地方海岸的Patonga和Mooney Mooney Creek。
Domain钻研和经济学担任人Nicola Powell表现，最受欢送的市区都在沿海，只要一处除外，那就是位于内城区的Darlington，它也进入了前10名。
鲍威尔说，这些后果反应了滨海房产的需要和价值，以及潜伏的价钱下跌后劲。
Watsons Bay, Balmain East, Lilyfield, Annandale, Castlecrag, Clareville和Beaconsfield也都一样上榜阅读量最高的市区榜单，都进入了前20名。


名单上的许多地域都是小型区，住房供给无限。
OH Property Group的买家代理Henny Stier表现，Kurraba Point, Northwood和Lavender Bay等北岸市区范围较小，房产上市较少。
“没有多少屋宇被推上市场。”她说。外埠买家和当地降级买家经常要等上好几年，能力在这些地域买到本人的梦想之家。
在购房人群方面，买家中介表现，大少数想在这些区域买房的人次要是高管和专业人士，他们通常会换到第三套或第四套房子才买到这里。对大少数人来讲，景观或近水是症结。
“这些地域是真实的蓝股地域，具有普通买家难以企及的一流房地产。”
LJ Hooker Palm Beach的Peter Robinson说，Whale Beach的状况相似。
屋宇被房东严格操纵，每一年上市的数量无限，过来6至十二个月的待售屋宇数量乃至比往常还要少。
他还表现说，在更实惠的Patonga，需要也超过了供给。在疫情期间，因为近程任务的衰亡增进了对该地域的需要，尤为是那些仍凑近市核心的地点，度假屋买家和渴想搬到滨海地域的买家对这里和Whale Beach的兴致都有所减少。
比拟之下，内西区的Vineyard和Carramar，以及东南部的Marsden Park等市区，市场上有300多处房产，每套挂牌房源的均匀阅读量最低。
房产市场正在分化，好房价钱坚挺，一房难求。面对通胀高企、继续加息，这样的物业价值更为凸显。
继续加息在路上
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans预测，澳洲民间利率将于明年2月达到2.6%的峰值，高于此前预测的2.35%。
本月早些时分，澳联储将民间利率上调至0.85%，这也是自2010年十一月来的第二次加息。在此以前，澳联储将民间利率从0.1%上调至0.35%。
澳联储行长Philip Lowe表现，“经济的弹性和更高的通胀率象征着再也不需求这类特别的反对”，该银行“预计在将来几个月采用进一步动作，使澳洲的货泉情况正常化”。


Evans预计，澳联储将于8月加息50个基点，7月加息50个基点，9月可能不会加息， 最初两次加息是在十二月和明年1月，分别上调25个基点。
在对通胀进一步攀升作出坚决回应后，Evans预计澳联储将“长久住手”实行货泉压缩政策，将现金利率上调至“中立区”。
据Evans预测，在10月26日公布使人耽忧的第三季度通胀讲演后，澳联储在十一月的会议上仍会以为“有须要实行进一步的压缩政策”。
预计第三季度的通胀率将不乱在5.7%，部份缘故是州政府的补助临时对消了电费暴跌带来的影响，但潜伏通胀率预计将从4.5%升至4.8%。
Evans说：“下一步就是采用压缩性政策，因此，斟酌到每一个步都会减少不肯定，小心的做法是恢复25个基点的增幅。”
结语
通胀高企，澳联储加息继续。
大家必需擦亮眼睛，哪些区域值得投资，哪些区域必需规避，一定要做到心中无数。\r\r2022年开启的大分化时期注定了，关于泛博非中心城市的普通人来讲，将来抗通胀只要蓝筹物业投资一条路可走！