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陈月芹大学结业后以优异成就考入广西某镇当公务员的李书朋，没有朝九晚五，他一年加班200天起计。虽然家住玉林城区，但由于每天驻村，全部6月还没回过一次家。
家人和敌人都猎奇他到底在忙些甚么？
6月，玉林正值旱季，李书朋需求到村里次要河道轮班防汛，此时的他，穿戴沾满泥土的雨鞋和迷彩衣；天晴时，他到村里撂荒地，或发展防返贫监测，或追缴乡村养老保险，或做好标致农村建立；一旦收到县、镇、乡、村里有新冠阳性确诊或密接的“警报”，李书朋就变身“大白”，疾速排查一切外埠返村的人。
往年2月以来，李书朋又减少了一项新的任务——卖房。
后期摸查村民购房志愿，利用村里各种大型流动，“见缝插针”地宣贯政府购房补助政策，每周末支配大巴车组队到城里看房……此时的他，穿戴白衬衣、黑西装，再佩戴一枚党徽，把本人和置业参谋区别开来。
李书朋不会从开发商处获取一分钱佣金，他盼的是村民下手买房那一刻，填写购房补助请求表时，在“保举单位”一栏写下他所在单位的名字。这关乎到李书朋所在单位人口进城任务的考查，全部玉林市各层级部门都以此进行排名，因此，也关乎他集体的绩效。
无独有偶，5月下旬，广州增城区住建局曾发函，由政府牵头对接房企和大企业，发展集团购房流动......公务员正下沉到街道、村镇等调研居民购房需要，为不乱本地楼市、房地产去库存“添砖加瓦”。
“买房找我！”
李书朋的敌人圈里写着：“买房找我”“专车接送看房全程办事到位”，每一个句前面都带着3-4个感慨号。
敌人圈附带着配图，一张是写着“（其所在县）放慢人口进城驻玉联络办事任务办公室”的牌，另外一张是他和县领导、楼盘销售人员一同散会的现场图，因为办公室选址为某个楼盘，墙上还贴着显眼的口号——回绝理由，咱们只用事迹谈话！
从2月到6月，卖房成为了李书朋的次要任务，不管任务日仍是周末，凑够一批人就组织去城里看房，一趟能转3-4个名目。
为了卖房，李书朋还制造了一张鼓吹单，写明其所在镇政府推出的10项购房补助优惠，鼓吹单没有过剩图案和设计，只是将重点内容如优惠详细金额缩小字号，最初打印在粉色纸张上。
李书朋向经济视察报透露，购房补助仅面向在玉林城区（玉州区、玉东新区）购买首套房的乡村人口及城区之外的户籍人口，最高能补助6万元，补助房源的网签存案时间必需在2022年内。
购房补助包罗：一是财政对购买90平方米下列首套新房，每套补助6000元；90平方米以上则每套补助1万元。还叠加财政补助50%契税。
“这是实打实的财政补助。”李书朋解释，村民购房并网签存案后，开发商会向玉林市财政局申报，玉林市财政局经过核查是不是首套房、是不是乡村户口等奖补前提，最初间接将补助打到预留的银行账户里。
二是玉林房地产业协会发布的40余个名目，每套房在市场价根底上优惠不低于2万元；
三是购房后到指定家电、建材店消费，享用“满万减千”优惠，下限2万元等。
除了折扣、现金补助、契税优惠等，李书朋所在镇还明白，购房提供待业岗位，其中包孕公益性岗位。
“市政府会发布玉林城区里企业待业岗位清单，进城新市民及家庭成员也能够填写求职志愿注销表。”李书朋增补，村民假如属于残疾、城镇大龄失业人员或者零待业家庭（户口本上休息春秋规模的人都处于失业形态）等状况，还能够请求公益性岗位，做政府单位里的清洁工等任务，工资是玉林最低工资规范的1.2倍，即1896元。
从2月份开始，李书朋动员村干部对其担任的几个村发展地毯式摸排，去理解哪一户有购房动向，挨家挨户敲门任务量太大，李书朋就趁着平时下村发展任务时“四处晃晃”，尤为是盯好村里举办晚会、篮球赛等流动顺便做鼓吹，向村民宣贯优惠政策，并注销无意向购房的村民。
片面推开的第一个月，村民对优惠政策充溢猎奇，李书朋需求包一辆小巴车接送，但跟着时间推移，来访的村民愈来愈少，到了4、5月，李书朋偶然“开掘”到一般村民无意愿去看房，会用本人的小轿车接送。
排名
实际上，各村镇发展的进城买房“送任务”流动，最先源于1月份玉林市出台的《玉林市对于放慢人口进城若干政策措施的通知》。《通知》规则，在玉林城区规模内买家庭首套房，可享用购房补助、契税优惠，支配义务教育阶段学位，提供收费职业技巧培训等。
李书朋透露，年终，玉林市政府召开了一个大会，定下了2022年全市各层级部门需实现保举村民购房8000套的工作。
奔着这一指标，各直属机关单位、县、镇、村进一步加码优惠力度，争比拟拼带团看房、卖房。
1月30日，博白县出台若干政策措施，其中提出“关于推进人口进城任务较好、踊跃落实推进人口进城任务的干部，在等同前提下，在选拔、职级提升、评先评优上可优先斟酌，在任务调动上予以关照”。
住建、教育、医疗等零碎也背上了“卖房”工作。2月，玉林北流市初级中学组织一行近30人的“北流市初级中学放慢人口进城（玉林城区）看房团”到玉林城区看房；4月22日，玉林市农村复兴局局长率队赴玉州区石地村发放鼓吹材料、解读购房指南，“对有前提进城置业的群众发展思想动员”。
除了面向村民，玉林各机关单位还组织干部职工看房，兴业县司法局就组织了50多名职工组成看房团。
4月2日，玉林市卫健委公布了一则鼓吹稿，怅然宣告“卫生安康零碎已胜利保举进城购房23套”，并明白玉林市直各医疗卫生单位优先聘用等同前提下已在玉林城区新买房的应届结业生，往年方案招聘卫生人材1000多人；一样，对合乎前提且进城买房的退休医师停办诊所，给予优惠政策，等同前提下优先审批。
4个多月来，李书朋所在镇成交了三四十套，是县里较靠后的成就。李书朋说，卖房其实不如想象中简略，大部份村民不肯意到城区寓居，在刚启动“卖房”行为的2月份里，他天天盼着成交一套，迎来“倒闭”。
为了实现考查目标，公务员们也踊跃发起亲戚敌人看房、买房，乃至让亲戚敌人开展“下线”，只是为了合乎前提的村民在购房补助请求单填上其单位的名字，李书朋的共事便提前“预约”了方案买房的mm的目标。
各县、镇、乡和机关单位喜报频传。据“陆川公布”5月17日公布的动静，往年以来，陆川县温泉镇共组织5次共377人到玉林城区看房，实现购房总套数55套；4月底，宁潭镇动员购房13套……
按照玉林市人民政府网站，截至3月底，新市民群体在玉林城区购买商品房的合同网签数达到2622套，新促进城待业6十一8人，发放购房补助累计受理466户。李书朋透露，到了5月底，玉林市下发通知，勾销对各机关单位以及县乡镇村卖房、拉人口进城的排名。
楼市承压
除了玉林，5月以来，广州增城区也曾发动集团购房流动。据经济视察报理解，5月底，广州增城区住建局曾向辖区内房地产企业下发一份《对于组织发展集团购房流动的函》，激励地产公司与在增城的大企业发展团购。
增城区住建局汇总了各房企上报的楼盘称号和地址、推售户型/面积、可售货量以及比较市场价和团购优惠价，共有59个名目参预团购流动，保利、绿地、泰禾、金科等公司名目均在列。
一名Top20房企增城名目策动担任人解释，增城区属于广州的远城区，以刚需盘为主，购房客群次要是增城本地企业员工和在主城区任务的下班族，增城区住建局发展的企业团购即是瞄准了这一部份购房群体。但前述信件下发几天后，这一流动仅进行到发布参预团购的楼盘清单这一步，尚无正式对接大企业，就被无关部门喊停了。
团购流动面前是中央楼市继续低迷、库存量承压。Top20房企增城名目策动担任人提供的监测数据显示，截至5月底，广州全市库存量同比减少超3成，库存量居于历史高位，去化周期15.4个月，同比减少了7.5个月；而增城区去化周期大幅下跌，库存面积同比减少了45%，去化周期达到了17.8个月。
四线城市玉林的楼市库存压力更大。一名品牌房企广西公司财务担任人透露，玉林市场不克不及简略套用存销比等公式来视察流速和库存压力，第三方机构克而瑞提供的数据显示，玉林去化周期在2-3年之间，但其和金融机构请求融资时，银行端还会斟酌玉林的潜伏供货量，“近期银行提供的数据显示，算上潜伏供货，好比曾经出让但未开工地块等，根据上半年的流速，玉林的去化周期在10年以上”。
该品牌房企广西公司财务担任人增补，去年下半年以来，恒大等民企爆雷致使批量名目复工、烂尾的硝烟未散，玉林外乡房企广西中鼎团体等也接踵被曝进项目复工、公司室迩人遐的动静，进一步冲击了玉林人买房的决心，各层级公务员帮助带看、卖房，也是想提振楼市决心，纾困房地产。
李书朋说，他的任务内容，其一是宣贯政策优惠、接送村民卖房；其二即是向每一个个村民倡议，“尽可能买现房”，关于房源品质、区位等，村民需自行向售楼处任务人员理解，政府其实不对此“打包票”。
人口进城
玉林各层级公务员为什么如斯踊跃卖房？
李书朋明白表现，公务员其实不能从卖房中收取佣金，但其所在单位此前曾发展外部排名，共事之间相互对比谁成交很多，他也不但愿成为垫底的那一个。同时，卖房成就可能关乎集体提升和绩效。
李书朋还透露，实际上终究考查市、县、镇公务员的目标是人口进城数量，“详细卖多少销售额是地产公司的事，咱们终究目的是为了人口进城，卖一套房能够换算成4个户口（进城）”。
据玉林市统计局数据，截至2021年末，玉林市常住人口581.58万人，其中城镇人口293.十一万人，占常住人口比重，即常住人口城镇化率为50.40%。
这一城镇化率，比拟广西壮族自治区的55.08%低了近5%，更是远低于同期中国常住人口城镇化率64.72%的程度。
前述品牌房企广西公司财务担任人透露，玉林县域人口数量较大，得多周边县镇的人不肯意到郊区买房假寓，乃至还泛起了主城区和县里楼盘价钱倒挂的景象，“郊区待业时机未几，对周边区县吸引力不强，得多人会选择到广东任务，或者在县里买房糊口，过得更闲适一点”。
第七次人口普查数据更让全部玉林市敲响警钟，更为坚决必需“放慢人口进城，壮大城市人口范围”。
2021年十二月30日，玉林市召开放慢人口进城任务动员会，玉林市委书记莫桦提出要“放慢玉林百万人口大城市的建立步调”，“完成玉林人民的大城市梦”。
次日，玉林市统计局发布的一份题为《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》的讲演。其中提及，“七普”数据显示，玉林市户籍外出人口达136万人，其中到市外省内十二万人，省外十二4.3万人，均匀每户就有0.8人外出，“能够说人口活动波及到千家万户，曾经成为一种不成无视的社会景象”。
外出到省外十二4.3万人，在全部广西壮族自治区排名第一，乃至超过广西常住人口体量最小的防城港市（104.6万人）。玉林7个区市县中，博白县外出人口超过34万人，占比最大。
更严厉的信号是，这部份外出人口中，“80后”占74.5%，其中“90后”占46.5%，是正值青丁壮的休息春秋段人口。从外出人口的区域流向散布看，玉林十一0.5万人流向了广东省，在外出人口中占88.9%。“七人普”数据显示，广西全区流入广东省的人口为355.5万人，玉林市占了1/3。
玉林市统计局的讲演指出，人口外流，本质就是休息力外流，将形成休息春秋人口数量增加，一方面可能形成休息力本钱进步，另外一方面，“休息力人口是最拥有消费才能的群体，少量外流将会对地域的消费与投资发生不利影响，特别是对以低端办事业为主的地域，第三产业很难开展起来，致使区域经济的内需缺乏，经济增长乏力”。另外，青丁壮外流，会形成人口老龄化加剧，乡村留守儿童、留守白叟广泛存在，土地撂荒等。
李书朋所在的镇，每个月人口进城的KPI是20人，也就是每个月最少要卖4套房。
（应受访者要求，李书朋为化名） |
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