墨182城区房价下跌，专家看好最实惠区房市前景！墨前十豪宅售价将达7千万，曾是寒门家斗中心

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跟着前提的变动和城市房价中值的下滑，墨尔本最实惠的城区房价将持续下跌。Greater Geelong和Melton被列入全国预期增长最快的十大城市。



一些经济学家预测维州房价大幅上涨，但房产专家Terry Ryder以为微弱的州和中央经济以及疆域从新凋谢撑持着房地产市场：“经济学家们有得多预测，房价将大幅降落。咱们就是不赞成这些预测。”
最新季度讲演发现，182个（62%）墨尔本城区的房价有增长势头，低于上次考察的229个（78%）。182这个数字是这些销售流动季度考察七年来第四高的下跌城区数量。
Ryder预计，英联邦静止会在维州偏僻地域、Geelong、Ballarat、Bendigo、Shepparton和Gippsland等地举行，将在2026年以前进一步提振市场。


在墨尔本，Hume、Wyndham、Whittlesea、Casey和Frankston之处议会区，都有大部份正在突起的城区，“购房者在一个低廉的城市里追赶可接受的价钱”。
Ryder在谈到往年余下时间时预计:“那些更实惠的地域的价钱将持续下跌，但高端地域的价钱可能会略有回落。”
他预计墨尔本往年的总体表示将好过一些经济学家的预期，他以为这些经济学家过于关注利率回升，而疏忽了国内疆域从新凋谢和根底设施收入是墨尔本的微弱要素。


HockingStuart Melton的主管Damien Spiteri说，不论更普遍的市场在做甚么，Melton老是在稳步增长。
“Melton市场始终是一个廉价的市场，当经济难题时，它依然是担负得起的。”他预计往年余下的时间里，Melton的房价会稳步下跌。
2. “墨排名前十”豪宅售价将达7000万，曾是寒门家斗的争取中心！
Toorak一处历史悠长、被称为“墨尔本最首要的房产”已挂牌，价钱高达6500万至7000万澳元，这将打破维州的住宅价钱纪录。


这处位于St Georges Rd 17号的Georgian Revival别墅建于1939年先后，由墨尔本修建师Hughes和Orme设计，自20世纪70年代以来就没有发售过。
该房产由已故工程师Radovan Basil Nanut的家人发售。Nanut于2004年逝世，并将该房产留给了妻子Marguerite和三个孩子James、Pia和Elizabeth。


这座肃穆的豪宅始终是一场剧烈的家奋斗的核心，James去年对他的两个姐妹和母亲发动了法律诉讼。产权文件证明，该兄弟姐妹和Marguerite是该遗产的“法定集体代表”。
Nanut在2005年写下遗言时，这处房产的价值约为2000万澳元，但法庭文件显示，James估量它的价值在6000万至7000万澳元之间。
这座7854平方米的豪宅具有一个网球场、维多利亚式的玻璃房，以及位于墨尔本前政府大楼Toorak House内动物园中的独立客房，阔别高墙前面的街道和宽广的车道。


该市高端买家参谋David Morrell表现，这是“墨尔本排名前十的住宅之一”，此次发售将由Marshall White Stonnington的董事Marcus Chiminello担任。
St Georges Rd被普遍以为是墨尔本的重要街道，该地的豪宅深受墨尔本最富裕人群的追捧，常常售出使人瞠目的价钱，St Georges Rd 17号的公家发售流动将于8月8日完结。
3. 墨前凶宅275万暗里售出！屋主花鼎力气革新，多买家复电征询！
买下墨尔本Avondale Heights一栋风闻为“凶宅”的夫妇表现，该房产所谓的暗中过往并无影响到他们。


Samantha Mandalas和James Mandalas花了2年时间革新Oakley Drive 23号的这栋屋宇，但在第6个孩子出世后，他们抉择“遗憾地发售屋宇”并搬迁到离家人更近之处。
CoreLogic的数据显示，他们将以250万至275万澳元的价钱进行暗里发售，比他们2020年购入时花的十二7.5万澳元高十二2.5万澳元。


之所以被成为“凶宅”是由于前屋主Karen Ristevski，她于2016年6月失踪，过后47岁，其尸体次年在Macedon的丛林中被找到。2019年，她丈夫Borce抵赖犯有差错杀人罪，最少要在监狱服刑10年。
但Mandalas称屋宇的历史并无困扰他们：“咱们喜爱这里，屋子给人一种和煦的家的觉得。”在技工敌人的帮忙下，这对夫妇花了一段时间从早上7点忙到午夜来革新屋宇。


“咱们对房子进行革新，从地板、全电气、大理石饰面、摄像头，到突显城市景观的修建设计厨房，整个做了改动。”她说：“这里给人和煦、有爱的觉得，视野特别好，为有孩子或在家办公的人提供完善的暗藏空间。”
房产公司的Adam Hicks表现，几方买家都对这里有兴致：“鉴于这个地段、高真个装修、656平方米的地块面积，外加城市景观，收到了得多的复电征询。”