情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介：对方违约在先，我是被套路（组图）

饭冰冰

6月22日，正与女友在出租屋内睡觉的重庆市民陈学生，遭受了惊魂一幕。
陈学生称，当天，中介人员在未失掉允许的状况下，私自闯入卧室，掀开本人及其女友的被子，要求他们搬离房间。期间，中介人员还殴打了本人，最初致使单方互殴。
26日，中介任务人员董某回应纵目旧事称，过后屋内光线暗淡，本人没有发现床上还有陈学生的女友，他曾经意识到了过错，但陈学生属于守约在先，他“被套路”，这件事件不克不及断章取义。

租客陈学生与中介产生冲突
据悉，单方因屋宇退租问题未失掉妥善解决，从而诱发矛盾。6月23日，警方按照治安办理处分法相干规则，对陈学生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处分。
租客称出租屋内遭中介掀被殴打
6月22日下昼2时许，租住在重庆市江北区一小区的陈学生与女友正在家中睡觉，忽然间，有4名中介人员以催缴房租为由，进入其卧室内。陈学生称，其中1人还在其女友没穿衣服的状况下，强行掀被子，还殴打本人。
纵目旧事记者从陈学生提供的视频中看到，事发时屋内光线暗淡，屋别传来一阵短促的敲门声，随后房门被关上。一位戴眼镜的女子朝屋内看了看，讯问陈学生当天交不交房租，并称当天交不了房租，房子确定住不了。
陈学生以房租未到期为由予以辩驳，并称本人不续租了。在听到陈学生不续租的回答后，那名戴眼镜的女子开始将陈学生房间内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陈学生所盖的被子，这时候，视频中传来一位男子的叫声，陈学生起身对抗却被戴眼镜的女子打倒后按倒在床上，随后视频画面一片漆黑，传来单方争论的声响。

中介人员董某扔陈学生物品
陈学生女友拍摄的另外一段现场视频显示，穿戴内裤的陈学生与戴眼镜的女子抱打在一同，随后陈学生被推倒在床上，期间，戴眼镜的女子让陈学生的女友把手机收起来。纵目旧事记者留意到，视频中，还有其余三名女子进入到房间内，但过后并未入手。
预先，陈学生报警处置此事。纵目旧事记者从警方出具的两份行政处分抉择书中理解到，陈学生与戴眼镜的女子董某因屋宇退租问题未失掉妥善解决，董某首先用拳头击打陈学生头部三拳，后单方相互扭打。在此过程当中，陈学生用拳头击打在董某身上数拳，并用嘴咬了董某左上臂，而董某则扯下了陈学生的一撮头发，致使陈学生左颞头皮血肿。

警方出具的行政处分抉择书
6月23日，警方按照治安办理处分法相干规则，对陈学生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处分。
单方冲突因屋宇退租矛盾而至
6月26日，当事人陈学生向纵目旧事记者讲述了产生此次冲突的原委。
“我是往年4月18日和中介签的一年的租房合同，交了3个月的房租，还有1个月的押金，按理说应该是到7月18日，这一个季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一个月的6月19日，屋宇管家就提出要交纳下个季度的房费。”陈学生说，假如6月份不交下个季度的房租，中介方就要求本人提前一个月搬走，对此他不克不及承受。6月20日，单方因此事协商未果报警处置，但警方让暗里解决。之后两天，就产生了中介闯入卧室的事件。
纵目旧事记者从陈学生与中介签署的租房合同中看到，单方商定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日，房钱付款形式为押一付三，陈学生应按照每期固定18号收租（每期提前一个月）的领取形式，分别于2022.04.18，2022.6.18，2022.9.18，2022.十二.18，2023.3.18领取该屋宇房钱及每个月周期费用。

租房合同细则
另外，合同中商定，租赁期内租客应无需甲方通知，定时向指定账户汇入房租，如逾期3日未领取房租，则构成守约，甲方有权双方解除本合同，租客应在甲方通知之日搬离此房，若未搬离则视为租客自动保持屋内设施及物品一切权，甲方有权双方发出屋宇接收新租户入住，租客所交纳包管金和未住满房租不予退还。
关于上述合同规则，陈学生称，过后租房时对比匆忙，没有细看详细条款。但他以为，对方制订的合同属于无益于租客条款，合同的公道性存疑。另外，对方冲进屋宇扔货色的行动分歧法，这类暴力行径不克不及承受。
中介人员称被租客“套路”
“是他守约在先，我是被套路了。”26日上午，纵目旧事记者分割到了中介公司的员工董某。据董某称，早在冲突产生以前的6月20日，公司代表和陈学生曾经到本地派出所就房租到期交纳一事进行协商，但单方未达成统一意见。
“22号下昼，我在房间门口敲门等候5分钟，他隔着屋门，对我进行了各种人格凌辱和语言唾骂，成心激怒我。”董某说，当他筹备开门进屋时，发现门并无上锁，门关上后，他并无间接进屋，而是站在门口和陈学生实践，“他趁着屋内光线暗中，成心撩拨，诱惑我做出了过激行动，并偷偷地录相。”
关于董某所称的唾骂行动，陈学生则表现，对方每次敲门，本人都有作出回应，并未对其唾骂，也没有允许对方进入房间。
董某说，由于屋内暗中，去摸门口灯的开关，没有找到，“我去拽被子时分，才发现床上还躺着一个女孩，而不是我知道床上有一个女孩才去拽被子的，这个时间先后程序很首要。”董某说，陈学生看到他拽被子后，就立马扑过去，随后单方扭打在一同。
董某还表现，陈学生的头发掉了一撮，是由于过后陈学生扑下去后，用力咬他的手臂，在受痛后天然反映就拽了陈学生的头发，虽然此事曾经过来几天，但胳膊上的咬人牙痕仍然可见。

租客陈学生病院反省讲演
“在警察的协调下，我已容许退还陈学生的押金和房租，但受到了陈学生的回绝。他以录有视频，要对我和公司进行网暴，张口就是要索要5万元封口费，才会删视频。”董某称。
对此，陈学生表现，过后他是曾提过5万元的抵偿，不外目前还要看伤情的鉴定，感觉5万块钱太廉价他们了。
“我曾经意识到了过错，激动是魔鬼，打架解决不了任何问题。但这件事件不克不及断章取义。”董某表现，此事警察曾经处置完了，陈学生如有异议，彻底能够经过法院解决，此外他也会保存本人的诉讼权益。
律师：中介应采用公道形式清退
陈学生向纵目旧事记者表现，他要求对标的目的本人当面赔礼报歉，抵偿医药费、误工费以及他和女友的精力损失费等费用，详细金额尚无肯定。“当初我和女友暂住在宾馆，这件事件给她心思留下了微小的暗影，就连外卖员敲门送外卖，都感到害怕。”
26日，纵目旧事记者也就此事分割了处置此事的辖区派出所，但未获回应。
对此，北京大成（武汉）律师事务所柴欣律师向纵目旧事记者表现，依据陈学生和中介签订的屋宇租赁合同的规则，陈学生有定时提前预支房租的义务，如陈学生逾期领取房租超过3日的，构成守约，出租方有权双方解除合同，承租方应在接到出租方的通知当日搬离屋宇。于是，在陈学生逾期领取房租超过3天的状况下，中介方确实有双方解除合同并查究陈学生守约责任的权益。
“按照法律规则，针对合同解除的详细情景单方能够自在商定，个别遵守‘有约从约’的准则。”柴律师解释，陈学生守约不想续租后，中介根据合同商定，提前一个月清退，加之一个月的押金，便达到了两个月房钱作为守约金的目的。但清退需求经过双方通知的形式双方解除租赁合同，在中介没有进行须要的双方通知解除以前，即使陈学生守约，中介方也无权强行闯入房间对陈学生进行驱赶，只要在中介方尽到双方通知解除义务后，单方的租赁合同才正式解除，中介刚才享有将陈学生“驱离”的权益，即使如斯，中介在对陈学生进行“驱离”的时分，仍有义务维护当事人隐衷，采用须要公道的形式，不成采用暴力伎俩，也必需要给陈学生预留公道须要的时间。
关于中介在收房前是不是下达过解除租赁合同的通知，当事单方各执一词，陈学生称并未收到正式的通知，而中介方则表现曾让相干任务人员下达过通知。但截至纵目旧事记者发稿，单方暂未提供反对各自观念的证据。
柴律师还提到，针对屋宇租赁合同商定陈学生守约需求赔付两个月房钱作为守约金，此项商定为租赁合同常见条款，属于无效商定，但法律规则商定的守约金必需以实际损失为准，个别商定的守约金不克不及超过实际损失的30%，不然一方当事人能够请求法院下调守约金。
（图片来源受访者）