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首府城市拍卖清空率
首府城市的拍卖流动每周都在降落，这次要是因为墨尔本的拍卖量降落。
上周，各个首府城市共举办了2,358场拍卖，拍卖量与前一周（2,528 场）比拟降落了6.7%，与去年同期举办的2,960场拍卖比拟降落了20.3%。
在目前为止采集到的2,526份后果中，初步清盘率比前一周回升了2.1个百分点，来到59.8%的程度。而去年这个时分，各首府城市有75.4%的拍卖取患了胜利的后果。
在悉尼，上周的初步清盘率在五周内初次回升，比前一周的初步后果55.4%回升了50个基点。全市共举办的898场拍卖，截至目前已采集到708个后果，清盘率为55.9%。
只管初步清盘率小幅回升，但悉尼创下了自2020年4月26日完结的一周以来的最高拍卖撤回率（28.6%），上周有28.0%的预约拍卖被撤回。
与前一周举办的795场拍卖比拟，上周的拍卖流动减少了13.0%，但与去年同期（1,084 场）比拟降落了17.2%，过后77.5%的拍卖讲演了胜利的后果。
在悉尼的各个城区中，Inner West表示最好，清空率为67.2%；Inner South West排名第二，清空率为61.8%；North Sydney and Hornsby则以61.4%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：105 Donald Street, Hurstville NSW 2220
成交价：170万澳元
地价占房价比：82.94%
这个4房2卫的单层双砖住宅占地575平方米，临街面宽16.1米，属于Easycare单层规划。室外有阳光短缺的宽敞后院和花园棚，前院可泊车。
室内有采光客厅，共四间卧室，主卧室带有入墙柜和古代套间，还有带组合淋浴/浴缸的浴室。木质的厨房带有燃气灶具，并配备短缺的橱柜空间。
这所住宅是21年来初次发售，而屋宇所在的街道自住率达到90%。中介表现，该房产有STCA的时机。
在交通地位方面，房产间隔巴士站很近。要说这套物业的缺陷，那就是没有车库，不外好在前院能够泊车。
该房产入选为上周好deal的缘故有下列三点：
第一，地价占房价比很高1.41/1.7=82.94%
第二，该街道去年的售价记载，18号卖252.58万澳元， 91号卖218万澳元，32号卖266万澳元， 59号卖240万澳元。
第三，某机构对该house估价为200万澳元，可供参考。
房源二
地址：18 Gloucester Street, Concord NSW 2137
成交价：330万澳元
地价占房价比：71.21%
这套房产是30年来初次投放市场，上次发售是在1993年。房产共有4房2车位，占地556.4平方米，具有15.24米临街面。
屋宇为单层规划，带有宽敞的公共空间和休闲区。共有三间双人卧室以及一个独立的书房，能够做第四卧房。屋内还有装备齐全的燃气厨房，超长餐吧。
室外有易于保护的后院，铺砌露台和草地，前方大棚，街边还有多个泊车位。
中介的广告指，该房产是潜伏的duplex地块（STCA）。
它坐落在平静的家庭社区，所在街道的自住率达到90%，步行便可抵达Majors Bay Road，也凑近商店、海滨公园和高尔夫球场。
而该房产的缺陷是房子老，需求保护。
这处房产入选为上周好deal的理由有三：
第一，地价占房价比2.35/3.3=71.21%。
第二，同街道28号同宽同深度的板房house，去年十一月售价244万澳元，同街道2号土高空积746平米，去年售价388万澳元。
理由三，该house宽敞温馨，将来有降级或开发的可能性。
墨尔本上周举办了984场拍卖，只管拍卖流动较前一周降落22.3%，还是首府城市中最忙碌的市场。
初步清盘率方面，墨尔本在4周内初次升至60%以上。在迄今为止采集的817份后果中。有61.0%胜利售出。这比前一周的初步清盘率57.9%进步了3.1个百分点，终究数据被下调至55.7%。
而去年这个时分，墨尔本1,418次拍卖中有74.7%胜利售出。
在墨尔本的各个城区中，Mornington Peninsula以87.5%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为70.7%；Outer East排名第三，清空率67.8%。
堪培拉
堪培拉举行了十二1场拍卖会，初步清盘率为62.0%。
布里斯班
布里斯班共有161套屋宇被拍卖，初步清空率为65.4%。
阿德莱德
阿德莱德是较小的首府城市中最忙碌的拍卖市场，上周举行了173场拍卖，初步清盘率也最高，为68.8%。
珀斯
迄今为止，在珀斯采集的16个后果中，有8个胜利售出。
塔斯马尼亚
而在塔斯马尼亚举办的2场拍卖都没有胜利。
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至6月26日的周围内，澳洲首府城市共有77,754套物业可供出租，其中34,854套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,853套，可供出租的房源总计29,640套。
墨尔本紧随其后，有十一,653套新房源上市，总待租房源数达到27,641套。
布里斯班排名第三，有4,225套新租赁房源上市，总数为8,104套。
全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州。一套位于黄金海岸Tugun的海滨豪宅以910万澳元的低价售出。
该房产坐落在山坡上，能鸟瞰Tugun标记性的Flat Rock海滩，并观赏到壮丽的太平洋景观。
屋宇由修建商Mactech Constructions用时十二个月建造，豪华得使人惊叹。
室外有一个8m的玻璃边沿游泳池，看起来像悬浮在第三层。
客人套房具有三面落地玻璃，能够分明地看到天天凌晨的日出，感触波浪对沙滩柔柔拍打。
新州
维州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
过来一周，悉尼近30%的待售屋宇被撤回。
面对市场降温，紧张的卖家纷纭登场。
将来几个月，咱们可能会看到更多卖家彻底避开拍卖市场，转而经过暗里协定发售。
新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro就表现，拍卖市场曾经进入了典型的冬天模式。
一切房产的买卖活泼度都有所降落，不外，优质房产依然吸引了更多感兴致的买家。
假如有更多买家竞标，新房源数量的增加终究可能会带来更好的价钱。
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