逐日地产丨悉尼307个城区房东面临负资产危险

月牙泉

专家表现，过来几个月在悉尼或墨尔本置办了房产的房东堕入负资产的危险加大，尤为是假如他们以低首付存款购买房产的状况下。
CoreLogic的数据显示，过来3个月，悉尼和墨尔本的房价减速上涨，独立屋中位价分别降落了1.3%和0.8%。


悉尼超过一半城区的房价低于三个月前，共计307个独立屋市场泛起价钱的季度下滑。每10个单元房市场中，就有近6个录得价钱的上涨。
在墨尔本，三分之二的独立屋市场，也就是255个城区都泛起了房价上涨，而在过来三个月里，墨尔本超过一半的单元房市场都泛起了升值。
同期，全澳762个城区的独立屋价值和404个单元房市场的房价都泛起了倒退。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，堕入负资产境地的人可能会发现本人将被困住很长期。
他表现：“假如利率真的再次回落，房地产价钱可能会下跌，但我以为利率有可能曾经触底，所以不会回到之前的低点。”
“因此，咱们在2024年可能开始看到的房价增长不会特别微弱，因此负资产危险可能会继续一段时间。”


负资产是指房东欠银行的钱比他们的房产价值还多，这类状况一般为由房产价值急剧降落诱发的。
堕入负资产的房东通常会发现很难转贷或降级他们的住房。
“那些在过来的几个月里，在两大首府城市，即墨尔本和悉尼购买了房产的人多是最软弱的，特别是当他们以90%至95%的房贷比例实现置业的时分，而得多买家都采用了这样的做法，”Destiny Financial Solutions的开创人Margaret Lomas表现。
“斟酌到额定的购房本钱，包罗印花税和物业易主以及存款机构收取的存款保险，这些买家的购房本钱超过5万澳元的状况其实不稀有。”
“因此，一套价值75万澳元的房产只有升值10%，就会让买家堕入2.5万澳元的负资产。”
“这象征着背负大笔房贷的首府城市的购房者将遭到最重大的冲击。”


Rate City的钻研主管Sally Tindall表现，初次置业者通常属于这一类，由于他们的购房首付比例往往较少。
她指出：“即便是第一次买房的人以政府支援方案或他们的家人来担保他们的存款，一旦他们面临负资产，他们依然会发现本人堕入窘境。”
但是，Tindall表现，持有负资产其实不一定象征着房东将失去他们的房子。
她表现：“那些持续每个月偿还存款、不打算搬迁或转贷的借款人乃至可能不会心识到他们的资产曾经消退。”
“但是，假如你无奈跟上存款还款不停回升的速度，或者假如你脱离了固定利率，想要转贷，亦或是你曾经抉择需求搬迁，那末处于负资产形态多是一个严厉的问题。”
当初和银行对赌赢的时机十分少了，所以定息完结的敌人或者是有新存款的敌人，目前谈一个对比划算的浮动利率折扣，这样也算是目前对比主流的办法了。