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每每发明“日光盘”的深圳楼市，如今也不能不靠“房托”撑场。
近日，广东某兼职招聘大众号公布的一则信息显示，龙华区深圳北站左近的楼盘在招一个范围为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天十二0元，而充场员的任务仅仅是“在销售核心看房”，任务时间为6月14日早上9点20分至下昼6点。
只管任务内容简略，但为了使充场员看起来更像实在看房客，楼盘对应聘者提出“30-45岁，穿戴装扮要富态，不克不及太邋遢”的要求，且有教训者优先。
这则招聘信息很快在网络上惹起一片哗然。多位业内人士告知时期财经，实际上房托并不是近期才泛起的职业，也并不是深圳和广州的独有景象。不外，它的确在一定水平上反应了市场的冷暖。
带看奖催生房托
“你之前做过相似的兼职吗？”在广州房产中介李伟（化名）公布了房托招聘广告后，时期财经以应聘者的身份进行了征询，他的第一个问题失掉了确定回答便开始报价：“咱们20元一个楼盘，一天看5个摆布。”
李伟告知时期财经，由于比来没有客户，本人需求房托帮助“刷数据”，不只是为了争夺某房产信息平台的流量从而进步获取客户的几率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给咱们设置了带看量，没有达到考查要求，底薪还得扣钱。”
根据商定的时间和地点，时期财经与李伟碰面，在返回第一个楼盘的路上，他嘱咐道：“明天下昼只看4个，有2个一定要待够1个小时，其它的随便，你像正常买房那样来就能”。他透露，时长是一般开发商的特殊要求，“否则它就认定你是个有效客户”。
只管终究只实现2个楼盘，但李伟仍是领取了80元的酬劳。
不外，在理解上述信息后，一个中介门店的担任人黄玲玲（化名）向时期财经指出了疑点，她表现的确存在中介为了流量或底薪而刷数据的行动，但 “假如只是为了刷数据，个别是没有时长要求的，他（指李伟）估量是开发商提供了带看奖，超过1个小时中介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。”
“带看奖”指的是中介带客户到楼盘看房、看房全程合乎要求时，楼盘开发商为中介提供的嘉奖，嘉奖方式包罗现金、购物卡或汽车加油储值卡等。黄玲玲称，“并不是市场欠好才有这样的嘉奖，客户多现场气氛才好，现场气氛好才容易成交。”
她向时期财经提供了近期两个设置了“带看奖”的楼盘，其中一个楼盘提供的嘉奖为现金100元/台客，要求是需带残缺个看房流程，且带看时间超过45分钟；而另外一楼盘提供了更高的嘉奖（价值200元的油卡一张），但也设置了更严格的规定，即要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时间超过40分钟且实现计价流程等等。
另外一名房产中介蔡晓明（化名）则向时期财经指出，无论市场冷暖，房托景象始终存在，但行情欠好的时分会有更多的楼盘设置“带看奖”，从而致使中介找房托配合拿奖的景象更多地产生，须要的时分乃至开发商本人也会请房托。“市场欠好的时分，就算没有‘带看奖’，我也会本人花钱请人去看房，正常市场价是3个楼盘100元，看得久就给多一点，有时分我也给200元”。
市场乏力房托仍存
不外，蔡晓明表现因为近期广州市场回暖，“我曾经不必刷数据了，正常周末都有客户，对比忙，广州一些流量盘也曾经勾销‘带看奖’了，目前次要剩下市区的楼盘还有，上周末（指6月25-26日）还有个盘的带看奖是500元，偶然才会有这么高的嘉奖。”
值得一提的是，不同的中介向时期财经反应虽然市场回暖，但看房客的数量仍然远远不迭市场正常的年份，成交也乏力，这些中介同时向时期财经发动了充任房托的约请。其中，蔡晓明告知时期财经，“购房者的决心仍是缺乏，很难成交，房价也没有下跌，不少新盘还在提价。”
按照国金证券钻研所，截至6月26日，广州新房6月累计成交92.3万平方米，同比减少10%；前6月累计成交536万平方米，同比上涨31%。
就总体市场而言，国金证券钻研所统计的40城新房成交明细（注：其中6个城市没无数据，下同）显示，6月（截至26日）新房成交面积攒计同比下跌的有广州、姑苏、青岛、佛山、连云港和舟山等6个城市，同比涨幅介于4%-144%；而28个城市则累计同比上涨，跌幅为3%-75%。2022年前6月（截至6月26日），上述城市新房成交面积整个累计同比上涨，跌幅达2%-82%，其中32个城市同比跌幅超过20%。
因为总体市场依然低位运转，深圳和广州房托景象一经暴光便惹起市场警惕，很快在广东之外惹起了“连锁反映”。
近日，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑找房托，时期财经理解到，该楼盘在取得预售证后，658套房源吸引了2805组动向客户注销，但在核验阶段，917组客户选择撤销，仅1882组实现核验，随后的选房阶段，大范围弃选场景再度泛起，终究658套房源，实际销售224套，去化率仅为34%。
该楼盘的任务人员于近日向《国内金融报》廓清房托风闻时表现，因为凋谢注销当晚西安出台新政使得28周岁以上的独身青年、二孩家庭能够被认定为“刚需家庭”，进而致使购房者弃选后以“新身份”转战其它楼盘，再加之周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。
只管上述楼盘予以否定，但实际上，房托景象不止存在于深圳和广州，一样存在于重庆、昆明、济南和武汉等城市。不外，时期财经搜寻招聘广告后得知，不同城市和楼盘对应聘者的要乞降提供的报答有一定的差别。
按照济南某兼职招聘大众号，对房托的要求是“26-46岁，男生或者两口子，身材安康，成熟利索口齿明晰”，看一个楼盘的酬劳是15元；而昆明某招聘广告的要求则是一天任务8小时，“便装（根绝任务服），洁净整洁，尽可能成熟贫贱”，而且可以根据要求进行现场配对，与其余房托一同表演情侣或家庭成员，酬劳为90元/人。
虽然从月度和年度累计数据来看，新房成交面积同比上涨的城市仍属大少数，但周度成交数据则表示出环比持续上升的态势，而这也被视为一个踊跃的信号，而这是不是会驱使房托景象涨潮？ |
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