穿梭顺境！墨尔本可担负地域房价逆势下跌，无惧利率...（组图）

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虽然前提的变动和房价中位数的下滑，但墨尔本最担负得起的地域的价钱将持续下跌。
按照Terry Ryder的冬天价钱预测指数讲演，担负得起的墨尔本市区将是澳洲的5个“明星”增长市场之一。
Mr.Ryder并无和其余维州的一些经济学家预测的价钱大幅上涨，他以为微弱的州和中央经济以及疆域从新凋谢将撑持房地产市场。

Mr.Ryder说：“经济学家有得多预测，价钱将大幅上涨，咱们只是不赞成这些预测。”
“这类说法似乎是利率回升象征着价钱会大幅上涨，但这类状况之前从未产生过，所以咱们不太肯定这次为何会产生这类状况。”
大部份地域销量下跌
Mr.Ryder 的价钱预测指数办法使用销量来预测价钱变化，销量回升是价钱下跌的预兆。
最新的季度讲演发现，墨尔本有182个（62%）地域呈回升势头，低于上次考察的创纪录的229个（78%）。在这些季度销售流动考察的七年中，这182个市区的销量处于历史第四高的时间。
Mr.Ryder 预计，在墨尔本，Hume、Wyndham、Whittlesea、Casey 和 Frankston 市政区都具有大部份新兴区，“买家在一个低廉的城市追赶担负才能”。

“我预计咱们会看到那些更担负得起的地域的价钱仍在下跌，但高端屋宇可能会回调一点。”Mr.Ryder 谈到往年残余时间。
他预计墨尔本的总体表示将好过一些经济学家的预测，他以为这些经济学家过于关注利率回升。国内疆域的从新凋谢和根底设施收入是墨尔本房价不乱的首要要素。
房价开始调剂
PropTrack 最新的房价指数显示，墨尔本房地产市场在5月阅历了2年来的初次价钱上涨。

上个月，House的价值上涨0.25%至902000澳元，至关于自2020年4月以来墨尔本屋宇中位价的第一次上涨，约2260澳元。
墨尔本5月份的公寓中位价上涨0.44%至605000澳元，而总体房地产价钱上涨0.27%至785000澳元。
与此同时，澳大利亚贮备银行在过来两个月都进步了现金利率，包罗在6月初大幅下跌0.5%至0.85%。

PropTrack经济学家Angus Moore表现，因为利率回升致使借贷才能降落，更多的买家可能会在最实惠的市场竞争。
“咱们曾经看到过来几年房价下跌，并且跟着利率回升，担负才能将成为许多买家的限度要素，因此这可能会为墨尔本和维多利亚地域更担负得起的地域提供一些反对，”他说。