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周二，据标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示，4月房价同比下跌20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅加速泛起在2021年十一月。这是房价开始降温泛起的第一个潜伏迹象。
10大城房价综合年增率为19.7%，高于3月份的19.5%。20大城市房价的月增率下跌1.77%，综合年增长率为21.2%，高于3月的21.1%，创下新高。
分城市来看，坦帕、迈阿密和凤凰城持续以最微弱的年度涨幅当先，分别为35.8%、33.3%和31.3%。坦帕继3月份打破了凤凰城延续三年排名第一的记载后，4月放弃第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有两位数增幅。
规范普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中说：“2022年4月（数据）显示了美国房价增速降落的初步迹象。只管全国综合指数有所降落，10大城和20大城市综合指数略有减少，但根据历史规范，这些增长率是十分微弱的。一切20大城市在截至4月的十二个月里都有两位数的价钱增长。4月份的价钱增长在每个城市的纪录中都排在前五分之一，其中19个城市排在前非常之一。”
Lazzara持续增补道：“不外与过来五个月大少数城市的房价减速下跌造成光鲜比较的是，4月份只要9个城市的房价下跌速度超过了3月份。在这九个城市中，有一个区域性的模式，最微弱的月度涨幅泛起在北方的城市，包罗北卡罗来纳州的夏洛特，坦帕，亚特兰大，达拉斯和迈阿密。”
凯斯-席勒指数存在提早性，最新数据仅显示了4月状况。据《典质存款旧事日报》报导，美国30年期固定按揭存款的均匀利率在1月初为3.29%，3月底为4.67%。4月份刚刚越过5%的大关。到6月份，它曾经越过了6%。飙涨的利率打击了购房者的决心，市场预期房价下跌的趋向会有所减缓。
Lazzara说，“咱们上个月指出，跟着美联储进步利率，借贷本钱变得更为低廉，在采集4月份数据时，这一进程才刚刚开始。更具应战性的微观经济环境可能不会再反对不凡的房价增长。”
住房市场曾经在降温，销售速度放缓，一些卖家有提价的讲演。待售屋宇的供给量也在稳步减少，由于有更多的房源进入市场。按照Realtor.com的数据，上周的活泼库存量同比下跌21%。
Realtor.com的初级经济学家George Ratiu说：“关于买家和卖家来讲，将来的交易屋宇需求更灵敏的定价，会谈技能需求更新，需求意识到明天的市场大环境乃至与六个月前不同。”
目前愈来愈多的屋宇卖家开始提价，据美国最大房地产信息网站Zillow跟踪数据显示，全美最大的50个大都市中，5月房源提价比例达到十一.5%，这高于去年同期的8.2%。此前价钱下跌迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托，挂牌价钱上涨的比例增长最快。
针对卖家下调挂牌价钱，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather评论表现：现今市场上有两种卖家，一是那些曾经知道市场降温的卖家，二是那些在销售过程当中理解市场降温的卖家。前者但愿在市场进一步放缓以前迅速发售，他们违心当即以略低于左近同类屋宇的价钱发售，然后者假如他们的屋宇在几周内无奈吸引买家，则可能不能不提价。
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