加息后墨房价涨跌榜出炉！墨尔本维多利亚时期豪华巅峰豪宅1050万挂牌（组图）

aylachen

1.最贵价屋宇上涨更惨，加息后墨市房价涨跌榜出炉！
疫情期间，维州房价最贵的市场引领了房价的下跌，但跟着加息的打击，当初这些市场又引领着房价的上涨。


墨尔本楼市房价排名前四分之一的市场，自往年早些时分加息以来，其房价曾经上涨了2%。而在截至5月底的三个月里，低端市场的房价回升了1.1%。
按照CoreLogic的数据，在过来的三个月里，墨尔本房价最实惠的地域依然最有弹性，房价有所增长。
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，低价市场会更快上涨的状况其实不稀有：“在以前的增长周期中，咱们曾经看到了这类趋向。价钱较高的市场往往会引领增长阶段，但也会引领下滑阶段。”


墨尔本各城区中，住宅价钱季度增长最低的次要是东部地域，除此以外，维州偏僻地域、Geelong和东南部地域的住宅价钱增长最低。
而在住宅价钱最高季度增长方面，墨尔本内城区处于当先位置，偏僻地域的Warrnambool和东北地域正在放缓。
下列是维州各地房价的详细涨跌状况：
墨尔本城区独立屋房价季度涨幅最高的前10城区：


墨尔本城区独立屋房价季度涨幅最低的前10城区：


维州偏僻地域独立屋房价季度涨幅最高的前10城区：


维州偏僻地域独立屋房价季度涨幅最低的前10城区：


墨尔本城区住宅价钱季度涨幅最高的前10城区：


墨尔本城区住宅价钱季度涨幅最低的前10城区：


维州偏僻地域住宅价钱季度涨幅最高的前10城区：


维州偏僻地域住宅价钱季度涨幅最低的前10城区：


2. 悉墨屋宇挂牌量明显减少，销售周期愈来愈长！
据行业剖析机构CoreLogic称，跟着借贷本钱的回升，悉尼和墨尔本房价上涨的势头愈来愈猛，悉尼的挂牌量也比一年前高出约8%。


CoreLogic的6月数据显示，悉尼的屋宇价值比2月份的峰值降落了3%，墨尔本的屋宇价值在3月达到峰值后，至今降落了约1.8%。本月悉尼房价比上个月跌了约1.4%，降落势头十分显著。
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless预计上涨的形态仍处于“初期阶段”，可能要继续十二个月，上涨水平部份取决于加息速度，销售时间也在延伸。
去年10月，屋宇最短上市周期为10天，均匀为20天，如今这个数字已升至29天。同时Lawless称跟着屋宇销售时间延伸，价钱折扣也变得更大。


在过来的一周，墨尔本有近1000场拍卖会，但初步清盘率仅超60%，而在去年同期，清盘率近75%。其余首府城市的降落趋向不太显著，部份缘故是拍卖在本地其实不算受欢送的房产买卖形式。
Lawless称，在布里斯班和阿德莱德，只要大约10-15%的销售是经过拍卖进行。阿德莱德还是澳洲首府城市中房产表示最佳的，住房价值仍以每个月约1%的速度回升，拍卖成交率也较高。布里斯班的市场颠簸较大，过来一周清盘率从40%反弹至65%摆布。
Lawless预测，投资者可能会在将来几个月从新回到市场，也许有助于减缓房价的上涨。
3. 悉尼卖家纷纭避开拍卖，3成待售房产被撤回！
过来一周，悉尼近30%的待售屋宇被撤回，由于面对市场降温，紧张的卖家纷纭登场。


资深剖析师、SQM Research开创人Louis Christopher表现，撤资的水平标明，将来几个月可能会有更多卖家彻底避开拍卖市场，转而经过暗里协定发售。
“卖家依然有兴致经过拍卖销售，然而这类兴致可能会跟着时间削弱，你在经济低迷时代能够发现，卖家偏向于暗里买卖。”
迄今为止，与较长时间均匀程度比拟，拍卖量仍相对于微弱，不外Christopher表现，危机将泛起在春天销售季，届时清盘率可能进一步降落，卖家必需抉择是不是但愿经过拍卖市场销售。


按照CoreLogic的数据，在悉尼28%的预约拍卖被勾销，这是自2020年4月以来的最高比例。在全澳规模内，首府城市有2358套屋宇挂牌拍卖，成交量比前一周降落 6.7%，售出的屋宇不到60%。
新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表现，拍卖市场曾经进入了典型的冬天模式:“咱们一切房产的买卖活泼度都有所降落，不外优质房产仍吸引了更多感兴致的买家，价钱也很优惠。”
“咱们预计，与前几年比拟，将来几周市场上的拍卖量会增加。”但Pattaro表现，假如有更多买家竞标，新房源数量的增加终究可能会带来更好的价钱。


只管如斯，Christopher表现，最新的拍卖后果显示市场正在阅历“继续的低迷，而不是完全崩盘”。
“虽然价钱显著在降落，但仍有一定的秩序。因此，假如卖家想在这个市场上销售，他们的冀望不克不及高于市场，不然他们会卖不出去。”
4. 独立屋具有率远低于90年代，超250万澳人只能住公寓！
在澳洲彻底具有属于本人的独立屋已成为一种梦想。
最新人口普查显示，屋宇具有率已远远低于20世纪90年代程度。跟着房价下跌，典质存款债权急剧回升，住在公寓里的人比任什么时候候都要多。


乃至，一些澳洲人连传统的住宅都没有，只能在船屋或大篷车里填写人口普查表。数据显示，彻底具有屋宇且没有债权的家庭病例为31%，低于1996年的41.6%。
与此同时，有典质存款的家庭比例大幅回升，从1996年的25%回升到2021年人口普查的35%。在这25年里，具有屋宇且有存款的家庭总数也简直翻了一番。
去年的房产买卖对比多，得益于创纪录的低利率，以及悉墨封锁激励更多家庭扩张屋宇范围。


2016年至2021年期间，全国住房市场新增近100万套公家住宅，其中公寓占到了近三分之一。有超过250万人（占人口的10.3%）住在公寓里，包罗50万人是住在高层公寓（高于9层）。
并不是一切的屋宇都有人寓居，有超过100万套住宅是空的，包罗度假屋和空置的投资物业。
5. 墨“维多利亚时期豪华巅峰”豪宅挂牌，卖家1050万要价或破本地纪录！
墨尔本内南区的豪宅正被挂牌发售，无望成为该区最低廉的房产。


该维多利亚时代豪宅建于1891年先后，位于Dickens St 6号，外面有宽广的花园、一间正式客厅、5间奢华卧室。


除此以外，屋宇里还有一间贴着金色壁纸的起居室（或音乐室），以及一间办公室（或书房），华美的拱形走道上也有随处可见的装潢性墙面细节。


前方一处古代扩建部份包罗：一处凋谢式起居及餐厅空间，这里有着挺拔的天花板和一座石质壁炉；一间厨房及配膳室；一扇通往带壁炉平台的高滑动门。


另外，该豪宅中还有一间地窖、一间健身房、一间桑拿房、一个泳池、一处草坪篮球场及一间可停放3辆车的车库。


卖家是电影制造人Martin McKenna与善士妻子Deborah Barlow。挂牌广告将他们的豪宅形容为“维多利亚时期的豪华巅峰”。


CoreLogic的记载显示，假如这栋屋宇以1050万澳元的要价售出，则可能会打破Ormond Esplanade 31号去年创下的该区房价纪录（940万澳元）。


据理解，该房产最后为St Kilda时任市长建造，并以作家兼英国名媛Violet Trefusis的姓氏命名为“Trefusis”。