CoreLogic：全澳房价连跌两个月！疫情期间收益恐在一年内抹消

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专家说，悉尼和墨尔本在大盛行中取得的房价收益，可能会在明年7月以前被抹去，由于利率的进一步回升诱发了更大的价钱降落。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，CoreLogic 6月份的房价指数显示，悉尼房价在6月份上涨了1.6%，比1980年代经济衰退期间的月跌幅还要快，并接近2018年至2019年经济衰退期间的价钱上涨记载。


“根据房价的走势，我以为悉尼、墨尔本、堪培拉和全澳可能会上涨15%至20%，而布里斯班和阿德莱德可能会上涨15%，”奥利弗博士说，“根据这个速度，悉尼比来的繁华将在明年7月或8月摆布被抹去——但这象征着房价将上涨21%，比咱们预期的20%略高。墨尔本比来的繁华也可能在同一时代被抹去，从顶峰到低谷的跌幅最少为15%。”
CoreLogic的计算后果显示，悉尼房价降落20%将使市场回到2017年3月的价钱程度。
关于墨尔原本说，这将使房价回到2016年十一月，就在上一个周期的市场峰值以前。


在布里斯班和阿德莱德，相似的降落将抹去市场一年摆布的增长，使价钱回到2021年7月的程度。同时，在全澳规模内，20%的降落将使价钱回到2021年1月的程度。
两个最大房市的价钱降落速度放慢，墨尔本的房价在本月降落了1.1%，而霍巴特降落了0.2%，拖累全澳指数降落0.6%。
布里斯班小幅下跌0.1%，阿德莱德下跌1.3%，珀斯下跌0.4%，达尔文下跌0.9%，堪培拉下跌0.9%。
CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）说，住房的不景气正变得愈来愈广泛。“它开始变为更为锋利的衰退，咱们看到更多的地域进入了上涨区域。悉尼和墨尔本显然仍在推进最急剧的上涨，但跟着咱们进入下半年，愈来愈多的州府和乡镇市场开始始显示出月度负增长，并终究显示出季度负增长。”
悉尼和墨尔本的每个次区域都曾经泛起了价钱上涨，悉尼内西区的Leichhardt和北滩的Pittwater领衔，在截至6月的过来三个月中，其房价分别降落了7.3%和7.2%。
就单元房而言，North Sydney-Mosman地域、Manly和东郊的跌幅最大，分别为5.8%、5.6%和5.2%。


劳力斯说，即便是像布里斯班这样的强势州府和一些乡镇地域也开始失去能源。他说：“假如像布里斯班这样的市场，房价只是刚刚委曲达到正增长的区间，假如这个轨迹继续上来，那末咱们可能会看到布里斯班房价从下个月开始降落，我不会对此感到诧异。”
他说：“许多乡镇市场也迅速放缓，因此，在将来几个月，咱们可能会开始看到其余市场泛起更普遍的逐月降落。”
在截至6月的三个月里，悉尼的房价降落了2.8%，墨尔本降落了1.8%，霍巴特降落了0.1%，全澳降落了0.2%。


州府的年增长率也急剧削弱。
悉尼的房价在这一年里只下跌了5.9%，而墨尔本则减少了3.1%——与六个月前比拟，房价的年增长率分别为25.5%和14.9%，这是一个急剧降落。
劳力斯说：“这次降落是至关不同的，由于它是由多种要素驱动的，不单单是更高的利率，还有激增的通货收缩，担负才能的限度，低迷的情绪和更小心的存款形式。因此，咱们可能会看到降落减速，并且可能比咱们在之前的经济衰退中看到的降落更多。”
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