PropTrack：30年最大逆转！悉尼房价延续三个月降落

甜馒头

跟着房地产市场筹备迎接更多加息，悉尼的独立屋价钱曾经延续第三个月降落。
PropTrack周五公布的房价指数显示，按照屋宇、单元房和联排别墅的销售状况，悉尼独立屋中价比6月份降落了0.4%。


再加之以前的价钱上涨，这象征着当初的价钱比2022年2月的价钱低了1.5%。
2021年，房价以150年来第三快的年增长率增长，而往年记载的价值上涨则标记着20世纪90年代以来市场最急剧的转机之一。
PropTrack指出，预期的利率回升可能会对悉尼的增长发生更重大的影响，悉尼是全澳最低廉的市场，本地独立屋中价超过十二5万澳元。
该钻研小组是realestate.com.au的一个部门，它讲演说，在利率回升幅度的“不肯定性”失掉解决以前，全澳房价预计将持续上涨。
澳储行（RBA）下周二预计将再度加息。
毕马威（KPMG）的初级经济学家亨特（Sarah Hunter）在Finder的RBA经济学家考察中解释说，另外一次加息行将降临。


亨特说：“罗伊行长（Philip Lowe）比来的评论和6月份的会议记要分明地标明，RBA正在疾速推动利率正常化，这标明7月份的董事会还要加息50个基点。”
6月份，大少数州府的房价都有所降落，但悉尼、墨尔本和堪培拉的跌幅最大。
布里斯班的跌幅不大，阿德莱德和乡镇地域的价钱持续增长，反应了PropTrack视察到的全国住房市场的“两极分化”。
PropTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）说，悉尼房价较高，象征着即便是小幅的利率回升也会对买家的需要发生严重影响。他说，这就是为何悉尼房地产的放缓速度快于其余城市的部份缘故。
摩尔说，挂牌房源也在逐渐减少，这象征着购房者竞相抬价的压力较小。去年，挂牌房源的充足是致使房价飞速增长的次要缘故之一。
但悉尼的房价上涨其实不平均。
近几个月来，一些价钱上涨幅度最大的地域都是沿海或“糊口形式”地域，这些地域吸引了得多家庭购房者，他们但愿充沛利用疫情期间居家任务的支配。
这包罗Sutherland Shire，按照PropTrack的市场趋向讲演，该地域的独立屋中价在截至6月的一个季度内降落了5%。
北滩的均匀房价在同一时代降落了7%，而在加拿大湾市，一个内西区的港畔地域，房价降落了8%。
Blue Mountains、Fairfield和Liverpool等廉价的市场持续看到价钱增长，只管速度烦懑。
全澳最大的房贷机构联邦银行（CBA）在6月预测，悉尼的房价将在两年内降落18%。这包罗在2022年降落十一%，在2023年进一步降落7%。
其余存款机构也公布了相似的悉尼房价预测，澳盛银行（ANZ）的模型预测，两年内的总降幅为20%。


Digital Finance Analytics总监诺斯（Martin North）表现，15-20%的跌幅似乎是市场最理想的后果，但他指出，悉尼各地的价钱上涨不会统一。
BFP房产买家总监普洛尔（Ben \rPlohl）在给澳洲房产投资专业人士的一份阐明中解释说，全部市场显著泛起了转型。他说：“指点价降落和拍卖流拍将成为是新常态。A级房产依然在活动，并且价钱不错，然而，咱们看到B级和C级房产的销售速度显著放缓。在一些流动中，卖家的冀望与买家报价之间的差距十分乏味。”
“一些拍卖会乃至连一个注册招标人都争夺不到，而其余拍卖会则可能有10到15个注册招标人。总的来讲，市场是至关不不乱的。”
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