墨尔本房价继续下滑 PropTrack显示6月房价中值延续第四个月上涨

wangchaojun

墨尔本6月份房价中值延续第四个月上涨，在Covid-19期间长久下跌后，已减速上涨。
PropTrack的最新房价指数显示，6月份墨尔本房价中值降落0.61%，较2022年2月的峰值降落1.8%，目前为79.6万澳元。
按照PropTrack的数据，6月墨尔本房价中值上涨0.66%，至90.7万澳元，公寓价钱中值上涨0.34%，至60.5万澳元。


维州地域市场也堕入停滞。其地产价钱中位数为57.1万澳元。
Geelong中位房价较上季上涨1.6%，至75.7万澳元。
目前澳储行加息仍存在不肯定性，继5月份从历史低点加息0.25%之后，6月份澳储行又将现金利率上调了0.5%。
PropTrack经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）指出，过来两年，墨尔本房价增长微小，自2020年3月以来，墨尔本的总体房价中值仍回升了19.4%。


购房者情绪高涨，这次要是因为借贷本钱会有多高存在不肯定性，这曾经影响了墨尔本等多个市场，由于地产价钱很高。
市场预期现金利率将在3月前再上调3%，但次要银行和PropTrack的预期则没那末极端，预计到圣诞节时将上调约2.25%。
PropTrack预计，到明年年底，墨尔本房价将降落10%。
很显著，影响购房者情绪的不肯定性可能会在往年始终存在，可能会继续到明年。


NAB（澳洲国民银行）最新的住宅地产考察（Residential Property Survey）显示，这家大银行预计，往年墨尔本房价将降落7.7%，明年将降落14.1%，降幅将超过20%。
独立经济学家索尔埃斯莱克（Saul Eslake）表现，就算全部澳大利亚的房价均匀上涨超过10%，他都不会感到诧异，“墨尔本的降幅可能会更大一些”，除非房价上涨超过20%，他才会耽心。
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