墨尔本房价再跌0.61%，已连跌4个月！NAB预计：两年降幅或超20%（组图）

pig3781641

据《前驱太阳报》7月1日报导，6月份，墨尔本房价中位数延续第四个月上涨，降落速度放慢。

PropTrack的最新房价指数显示，6月份墨尔本的房价中位数降落了0.61%，较2022年2月的峰值降落了1.8%，目前为79.6万澳元。
按照PropTrack的数据，墨尔本的独立屋中位价则在上个月下滑了0.66%，目前为90.7万澳元。同时，单元房中位价也下滑了0.34%，跌至60.5万澳元。

图文有关（图片来源：网络）
维州偏僻地域市场也堕入了停滞，房价中位数为57.1万澳元。
Geelong的房价中位数较上季度降落了1.6%，跌至75.7万澳元。
房价上涨是在加息带来的不肯定性下产生的，现金利率在6月又进步了0.5%，此前在5月份已从历史低点进步了0.25%。

图文有关（图片来源：网络）
PropTrack经济学家Paul Ryan指出，在此次上涨以前，墨尔本房价曾在过来两年大幅下跌，自2020年3月以来，墨尔本房价整体中位数仍下跌了19.4%。
他说：“买家情绪高涨，这次要是因为借贷本钱将回升到多高所带来的不肯定性，而这曾经影响到了墨尔本等市场，由于房价很高。”
“在目前的环境下，人们对借贷一大笔典质存款不那末有决心，这是十分公道的。”
市场预测现金利率将在明年3月前再上调3%，但次要放贷机构和PropTrack的预期没那末极端，预计到圣诞节时将上调约2.25%。
PropTrack预计，到明年年底，墨尔本的房价将降落10%。

PropTrack经济学家Paul Ryan（图片来源：《前驱太阳报》）
Ryan表现：“很显著，影响买家情绪的不肯定性极可能会在往年持续上来，并连续到明年。你能够了解为何在目前的状况下，买家不太可能晋升本人的下限。”
“但咱们尚无堕入那种低迷场面，市场上仍有得多买家，也有得多挂牌买卖。”
与此同时，国民银行（NAB）最新的《住宅地产考察》（Residential Property Survey）显示，这家大型银行预计往年墨尔本的房价将降落7.7%，明年将再降落14.1%，降幅将超过20%。
独立经济学家Saul Eslake则表现，假如澳洲的房价均匀上涨超过10%，他不会感到诧异——“墨尔本的房价可能会上涨更多一点”——但若上涨超过20%，他会很诧异。
（Alan）