德意志银行：澳洲房价或降落15%，跌幅创50年记载（组图）

liuluabc

《逐日电讯报》报导称，澳洲的独栋屋房价在阅历了多年的绝后增长之后，跟着利率的回升，预计将泛起50年来最大跌幅。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家Phil Odonaghoe表现，5月和6月的房价延续上涨，跟着利率的回升，预计到2023年中期，房价将同比降落15%。
他说，“假如咱们的预测被证实是精确的，明年年中将泛起澳洲50多年来最低的房价增长记载。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
Odonaghoe表现，住房市场似乎在2022年第二季度达到了顶峰，这象征着从顶峰到低谷的差距可能达到15%。
而后，市场可能会有所恢复。德意志银行预测，到2024年中期，房价同比增长约为+5％。
《逐日电讯报》指出，自1971年以来，澳洲只要6次房价名义上在年末变为了正数。在这6次中，均匀而言，低点约为峰值的四分之一。均匀增长峰值为+十二%（同比），均匀增长低谷仅为-3%（同比）。
Odonaghoe说，“澳洲楼市泛起负增长时间其实不常见，并且通常继续时间很短。在过来的204个季度中，只要16个季度的房价增长泛起了年初负增长。房价增长和清盘率之间存在着惊人的相干性，清盘带领先房价约6个月。在目前的程度上，拍卖成交率标明增长幅度将持续加速，从第二季度的+十一.2%（同比）到年底的个位数。”
与此同时，房地产钻研机构PropTrack比来公布的数据显示，6月份全澳规模内的独栋屋宇价钱降落了-0.25%。目前的价钱比往年早些时分的顶峰期降落了1.5%以上。
墨尔本的房价跌幅最大，为-0.61%，悉尼紧随其后，跌幅为-0.40%。
布里斯班阅历了自2020年4月以来的初次房价上涨，跌幅为-0.9%，成为最新看到楼市繁华终结的首府城市。
只管偏僻地域的房价仍处于价钱顶峰期，而且表示优于首府城市，但一些市场在6月也泛起了下滑。新州、维州和西澳偏僻地域的房价均匀降落了0.02%、0.13%和0.80%。

（图片来源：《逐日电讯报》）
经济学家预计，澳联储将在下周的月度董事会会议上再次加息。Odonaghoe预测，下周会宣告加息50个基点，但他对8月的加息幅度更感兴致。“我以为，8月可能宣告加息75个基点，但条件是第二季度的CPI必需十分微弱。”
Odonaghoe预计，民间现金利率将从目前的0.85%回升到往年年底的3.1%。
“我的觉得是，环视世界其余地域，特别是美国和欧洲，澳洲的通货收缩只是单向的，澳联储会对往年下半年的通货收缩感到诧异，他们将不能不持续加息。”
（Gleen）
相干旧事
澳洲6月房价再次上涨，悉墨首当其冲！专家：澳联储料持续加息，房价跌幅恐达3成（组图）