若墨尔本房价再也不降落，维州住房担负才能将达历史最差（组图）

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假如房价不降落以对消急剧回升的利率，到明年年中，维州的住房担负才能将是有史以来最差的。
据《前驱太阳报》报导，当初购买一套中位价的屋宇需求破费一个家庭138.6%的贷款，自2020年6月以来回升了35%。在往日利率达到历史最高点的1989年和1990年，业主还贷是有史以来最难题的，如今维州人在将来十二个月内面临一样的担负。

（图片来源：《前驱太阳报》）
假如利率如预期那样再回升3%，到明年年中，一个均匀支出的家庭需求将支出的1/3以上用于还贷。在过来的40年里，房价下跌速度超过了支出，还贷担负只增不减。与此同时，糊口本钱也在飙升，即便是生菜也卖到了10澳元摆布。
维州的房钱现已达到创纪录的程度。独立经济学家Saul Eslake耽心住房担负才能在明年会变得更糟，由于利率回升的影响可能会超过房价下滑的影响。他表现，再加之筹集首付的难度，澳洲正在进入住房才能最差的时代。

（图片来源：《前驱太阳报》）
按照PropTrack的数据，1990年新典质存款的均匀利率达到峰值，略高于15%。经济学家Angus Moore指出，2008年是领取典质存款的另外一个最难题的时代，过后央即将现金利率进步到7%以上以应答通货收缩。
但他预计，跟着工资增长开始遇上通货收缩，以及房价下滑，维州人会有一些喘息时机。PropTrack经济钻研履行经理Cameron Kusher领导的小组预计，到2023年底，墨尔本房价会上涨10%，包罗往年降落3%。
（Gina）