对于买房的机会问题

titen55

澳洲早已走上房产立国的路途，就跟中国之前差未几，从这个意义下去说，标语：房价要涨！堪称放之澳洲皆准的真谛，关于自住来讲，只有资金留有一定余粮，任什么时候间皆可买房！

但投资就纷歧样了，投资，实际上是投契，就需求重视进场时间和踩准节拍了，那甚么时间交易适合呢？

谜底就是：
1，在利息升到超过正常程度（澳洲利息正常程度是澳联储民间利率5%以上，房贷利率8%以上），并继续一段时间，房价停滞不前或跌跌不休的时分，利率周期开始转为降息周期，这个时分买房并持有，是对比好的切入点

2，至于卖房，这个简略，只有房价涨到你觉得收益很满意了，卖一套房比他人上8年班赚的还多，你卖了身心欢快，就能了，另外一个规范是，利率周期开始进入回升周期，房价也有一定涨幅时，卖出自住房，搬入投资房

大家还有甚么好的观念，说来听听呢？

y10014433535 · 发表于 2022-7-2 14:29:48

你这让各种中介饱一顿，饥一顿的馊主张

wst69 · 发表于 2022-7-2 14:36:53

我替中介回答了吧，你这一看就是来捣鬼

房产这事呢交易单方要离开探讨

对买方而言：任什么时候候都是最佳的时分，自主是，投资更是，能买赶快买，不克不及买造假也得买，明天不买今天还得涨，“我有一个敌人X年前劝我等等，明天他还在租房”，“修建本钱下跌，房价没有上涨空间”，“澳洲这么多人有投资房，政府不敢让它跌”

对卖方而言: 该卖就卖不要犹疑，目前房市已见顶，将来几年上涨危险是十分大的，同时当初加息还远远没有到头，但愿卖方心思预期更公道一些，不要指望卖个低价

wbobw · 发表于 2022-7-2 14:50:26

自住当初买房也是冤大头，多花点钱租个豪宅不香吗，过两年还有的找

jay_wu · 发表于 2022-7-2 14:57:22

我个别是等中介反馈，

疫情前中介说，生意超级惨然。我就买房了。

疫情后，中介说，忙不外来了，生意太好了。我就卖房了。

florence_yuye · 发表于 2022-7-2 15:07:08

以上两点彻底赞成我也等着利率升到8%当前再买，但愿到时能降上去个20% 啥的

winnerzot · 发表于 2022-7-2 15:16:10

假如自住房不需求还存款的话，确实随时能够买。

jinweisea88 · 发表于 2022-7-2 15:20:56

自住越早越好利息高你的servicing低了最初仍是买同一等级或更差的房
杠杆投资同样
只要全款投资能够斟酌机会

此外是看你人生哪一个阶段若是当初不买终究仍是要买的不如早买
若是要downsize了就另说

dls7 · 发表于 2022-7-2 15:33:18

为啥自住买越早越好？明明当初在提价，买高了我不要多付利息吗？并且自住房当前也同样随时可能要卖的。
往年年终买跟往年年底买相差个15%+价钱为啥要那末急呢？

fefe98 · 发表于 2022-7-2 15:36:58

自住房喜爱又能买的起. 投资房不要和大环境对着干

bluetennis · 发表于 2022-7-2 15:47:17

美国股市，欧洲证劵，澳洲房产都是当地投资消费的决心重点，衰退迟早是要过来只是高杠杆的会趴罢了

假如市场上投资者都以为利率要到6-8那末极可能成果曾经达到

dannielleee · 发表于 2022-7-2 15:53:38

仍是你理解中介的心啊

帮助 · 发表于 2022-7-2 16:06:11

泼些冷水

在利息升到超过正常程度（澳洲利息正常程度是澳联储民间利率5%以上，房贷利率8%以上）

过来十年都没有这类状况，然而不少中央房价其实翻番了。

并继续一段时间，房价停滞不前或跌跌不休的时分，

2018-2020都是这样的，可得多人踏空了。

利率周期开始转为降息周期，这个时分买房并持有，是对比好的切入点

澳联储去年还说不太可能加息，往年就开始加。怎么能那末容易判别的准呢？谁知道往年俄乌开战，通胀降低呢？反之亦然。

apss · 发表于 2022-7-2 16:20:04

对于卖房，其实避税机会也是很首要的。好比没任务时卖房，可能比拿均匀工资的时分卖房节俭不少的集体所得税，乃至有可能超过几年的涨幅。

zhoushu929 · 发表于 2022-7-2 16:25:38

每周都有成交，

sikitten · 发表于 2022-7-2 16:36:51

楼主深得中介忽悠大法之精华！高，真实是高

小孩peach · 发表于 2022-7-2 16:41:48

買房/賣房（自住/投資）
都是個人順需求 / 順情意 / 順才能.....！？

yxr107 · 发表于 2022-7-2 16:48:24

买在降息周期开始时，固然要比买在升息周期开始时合算啊，当初纸币信誉时期，通货收缩是永恒的主题，银行就是靠降息推高房价，升息割韭菜，这样往返操作的

koala8888 · 发表于 2022-7-2 16:52:32

cash rate 5%, 房贷利率8% 可能性十分低了。当初存款总量太大了。

rickdom · 发表于 2022-7-2 16:58:30

卖出自住房，搬入投资房有啥益处吗？税务上有优惠吗？

paulys · 发表于 2022-7-2 17:06:02

买房就要存款，存款都要30年，退休前都还不完。
1/2的男人和1/3的女人都会生癌症，固然还有其它的不测。
所以存款不自量力。

forthetest · 发表于 2022-7-2 17:12:39

没错，买有买的理由，卖有卖的缘故

richard_705 · 发表于 2022-7-2 17:16:26

估量最高点在哪？房贷6%？cash rate最高才到3%吗？觉得确定不止啊

louyu · 发表于 2022-7-2 17:20:19

集体以为 cash rate 到 3.5%, 房贷利率到6%摆布经济就会不胜重负； 5% 和8%难以想象。固然，这些事件变量太多，连央行行长都无奈预测，不是哪一个人能预测到的。

ljcsina · 发表于 2022-7-2 17:31:33

*** 紐西蘭 ANZ 定存5年 @4.4% ***

就單以上述來作參考, 定存加2% 當作貸款利息.....
*** 這5年期都要6.4% ***

sddd23 · 发表于 2022-7-2 17:37:04

又拿悉尼的状况来代表全部澳洲了。RBA是澳洲央行，不是悉尼央行

rachel0911 · 发表于 2022-7-2 17:51:52

楼主是真正懂楼市的人。

fish_gina · 发表于 2022-7-2 17:57:03

储行行长抚慰澳人：7月加息幅度没大家想的那末大！

3f5x4f6thg · 发表于 2022-7-2 18:00:57

卖自住房不必交税啊，哥们

挂不住 · 发表于 2022-7-2 18:10:04

也需求交税吧？

全部澳洲的存款总量比10年前也高了好多。我自己是broker，也不在悉尼，亲历了这十多年来的存款增速。我看空近几年的楼市，但不会预计存款利率会涨到 8%

zitawangjing · 发表于 2022-7-2 18:18:32

你卖过自住房吗？卖房的阿谁大头，资本利得税，不必交的

帮助 · 发表于 2022-7-2 18:26:46

刚查了一下，卖自住房，不需求交增值税，也不需求把卖房支出加到集体支出里，交集体所得税，也就是说，彻底不必交税

华人澳洲中文论坛

热图推荐

对于买房的机会问题

全部回复31

y10014433535 沙发

wst69 板凳

wbobw 地板

jay_wu 5^#

florence_yuye 6^#

winnerzot 7^#

jinweisea88 8^#

dls7 9^#

fefe98 10^#

bluetennis 11^#

dannielleee 12^#

帮助 13^#

apss 14^#

zhoushu929 15^#

sikitten 16^#

小孩peach 17^#

yxr107 18^#

koala8888 19^#

rickdom 20^#

paulys 21^#

forthetest 22^#

richard_705 23^#

louyu 24^#

ljcsina 25^#

sddd23 26^#

rachel0911 27^#

fish_gina 28^#

3f5x4f6thg 29^#

挂不住 30^#

zitawangjing 31^#

帮助 32^#

发表回复

titen55
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

对于买房的机会问题

全部回复31

y10014433535 沙发

wst69 板凳

wbobw 地板

jay_wu 5#

florence_yuye 6#

winnerzot 7#

jinweisea88 8#

dls7 9#

fefe98 10#

bluetennis 11#

dannielleee 12#

帮助 13#

apss 14#

zhoushu929 15#

sikitten 16#

小孩peach 17#

yxr107 18#

koala8888 19#

rickdom 20#

paulys 21#

forthetest 22#

richard_705 23#

louyu 24#

ljcsina 25#

sddd23 26#

rachel0911 27#

fish_gina 28#

3f5x4f6thg 29#

挂不住 30#

zitawangjing 31#

帮助 32#

发表回复

titen55 关注TA

图文推荐

jay_wu 5^#

florence_yuye 6^#

winnerzot 7^#

jinweisea88 8^#

dls7 9^#

fefe98 10^#

bluetennis 11^#

dannielleee 12^#

帮助 13^#

apss 14^#

zhoushu929 15^#

sikitten 16^#

小孩peach 17^#

yxr107 18^#

koala8888 19^#

rickdom 20^#

paulys 21^#

forthetest 22^#

richard_705 23^#

louyu 24^#

ljcsina 25^#

sddd23 26^#

rachel0911 27^#

fish_gina 28^#

3f5x4f6thg 29^#

挂不住 30^#

zitawangjing 31^#

帮助 32^#

titen55
关注TA