澳各大银行跟进加息，多个首府城市房价暴涨！悉尼跌幅排最大，墨尔本也在降（组图）

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因为市场预计利率将进一步回升，澳洲多个城市的房价将大幅上涨。
不单单是悉尼和墨尔本，布里斯班也遭受了2020年以来的初次月度上涨。

自疫情开始以来，布里斯班始终是澳大利亚表示最佳的房地产市场，但这类状况当初正在改动。
PropTrack基于realestate.com.au销售数据和州政府数据的数据显示，布里斯班的房价（包罗公寓和独立屋）在6月份上涨了0.09%，这是自2020年4月以来的初次月度上涨。
澳大利亚两个最大城市的房价曾经在降落，悉尼上个月又上涨了0.4%，墨尔本上涨了0.61%，堪培拉上涨了0.23%。
当初，全澳三集体口至多的核心城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——正在倒退，各大银行预计澳联储将在7月5日的会议上将现金利率再上调0.5个百分点。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，房地产市场的情况曾经迅速放缓，对加息的耽忧诱发了房价自1989年以来最大幅度的放缓。
“咱们预计，在未解决加息幅度的无关问题以前，全澳各地的房价将持续上涨，而且可能会继续到2022年当前。”
继5月和6月加息之后，澳联储本月或再加息0.5个百分点，将使借款人在如斯短的时间内遭受自1994年底以来最大幅度的加息。这也将使现金利率从目前的0.85%回升到1.35%。
在房价方面，CoreLogic的独自数据显示，6月份，悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的房价泛起了降落或没有下跌的状况。

6月大部份大城市房价都在上涨悉尼的月度跌幅最大，为1.8%，房价中位数回落至1,382,631澳元。
墨尔本的房价中位数上涨了1.3%至975,850澳元。布里斯班持平于892,133澳元，而霍巴特上涨了0.2%至796,863澳元。
但阿德莱德的房地产市场依然表示微弱，房价中位数下跌了1.3%至699,251澳元。珀斯也下跌了0.4%至585,十一4澳元。
6月份，地域房价仅下跌了0.1%至623,661澳元，这标明首府城市之外的地域房价下跌势头也在放缓。

按年度计算，布里斯班和阿德莱德的房价中位数在上个财政年都下跌27.4%。在截至6月30日的一年中，霍巴特的房价微弱增长了13.6%，堪培拉增长了15.8%。
这些城市的房价增长速度远远当先于悉尼的6.8%、墨尔本的3.5%，珀斯的6.2%和达尔文的5.1%。
在过来的一年里，地域房价下跌了20.1%，而首府城市的房价涨幅为10%。

CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，5月的下跌致使了6月的房价上涨，并预计这类状况会蔓延到其余城市。
他说：“斟酌到通货收缩率可能会在一段时间内持续放弃高位，而且预计利率也将大幅回升，因此房价的降落速度可能会持续放慢，并变得更为广泛。”
西太银行初级经济学家Matthew Hassan说，假如澳联储7月份将利率上调0.5个百分点，将使每个月房价跌幅更大，不单单是悉尼和墨尔本。
截至3月的一年中，通货收缩率飙升了5.1%，这是自2001年以来最快的速度，澳联储行长Philip Lowe预计往年通货收缩率将达到7%，这是1990年以来的第一次。
联邦银行预计，澳联储的现金利率将在十一月达到2.1%，而西太银行预测到明年2月，现金利率将达到2.35%。

联邦银行固定利率上调状况7月的再次加息将使现金利率延续三个月回升，这是近十二年来第一次。这也象征着屋宇借款人要应答澳联储延续三个月加息1.25个百分点。

7月份加息0.5个百分点对借款人象征着甚么，
5月份上调0.25个百分点，是自2010年十一月以来的初次加息。6月份上调0.5个百分点，标记着自2000年2月以来的初次半个百分点的增长。
在预计澳联储将进一步加息后，澳大利亚联邦银行和国民银行本周分别将其固定典质存款利率上调了1.4个百分点和1.1个百分点。
联邦银行周四将其固定典质存款利率大幅上调1.4个百分点，而国民银行的一年期固定利率也从3.59%上调1.1个百分点至4.69%。