维州律师手把手教学：面对不良房主的千层套路，这些铁则请牢记（多图）

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【华人网7月3日编译报导】据news.com.au动静，维州一位男子四个月前刚刚搬进新组的房子，但从此当前恶梦开始了。
房子里隔三差五漏水，她每隔几周就得给房主打电话，让房主请水电工来修理，而修理期间则无水可用，比来一次停水厕所里全部周末都不克不及冲水。


除此以外房子的前门锁头也坏了，锁不可靠，房子的平安性得不到保障。
她和房主签了十二个月的合同，但她感觉本人没法再持续住了。
房主老是在躲避问题，常常不回动静，这让她十分愤恨，感觉是否应该停交房租能力解决问题，也不分明如何详细保护本人的权益。
对此律师表现2021年3月29日颁布的最新法律中规则了租房的几条根本规范，其中就包罗：


1.     厕所必需可以正常使用。
2.     浴室和厨房需求可以正常供给热水和冷水。
3.     一切的入户门都必需具备功用正常的插锁或者能够从里面用钥匙关上的机械锁。
关于该男子的状况，数地利间无奈用水的状况重复产生，且并不是供水缘故酿成的话，曾经构成为了违反最低租房规范，而入户门无奈正常上锁也同理。
房主还有责任包管屋宇的公道保护补葺，让房子处于能够寓居的形态，而这其中包罗紧迫和非紧迫事项。


假如屋宇因毛病而没有达到最低入住规范，那末就属于紧迫事项，需求要求房主尽快补葺，以达到最低入住规范。
而水龙头滴水或者地毯毁坏这种非紧迫培修，房主则需求在收到住户通知后14天内实现培修。
紧迫培修费用如不超过2500澳币，能够在告诉房主但未获取回覆的状况下立刻自行支配修停工作，并将培修费用以书面方式递交房主，房主需求在收到后7天内领取。
假如紧迫培修费用超过2500澳币，且住户无奈担负这笔钱，或者非紧迫培修没有在14天内实现，能够间接将房主告上维州民事行政法院（Victorian Civil and Administrative Tribunal）。


记住一切的培修要求都需求呈现书面方式，并写明详细的毁坏和影响，给出终究的法定截止日期，并自留一份备份。
但在这类状况下不克不及停交房租，哪怕房主回绝培修屋宇也不克不及，该交的房租还得持续交，一旦房租停交就构成违反租房责任。
但维州民事行政法院能够开出法令，在等候培修期间你的房租会交到一个信誉账户，而不是房主手中，假如培修没有达到法定规范，则能够请求部份乃至全额退款。
假如屋宇住宿平安性得不到保障，或者培修长时间无奈实现，就能请求完结租约。
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