跌幅翻倍！澳洲房价6月减速下滑，继续加息或致上涨幅度创50年记载（组图）

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最新的统计数据显示，跟着加息诱发房市“30多年来最重大的放缓”，澳洲房价于往年6月再次上涨，且上涨的速度正在不停放慢。
01 澳洲6月房价持续上涨
CoreLogic的统计数据显示，往年6月，澳洲5个最大城市的住宅价钱均匀跌幅为0.8%。
而在往年5月，跌幅则为0.4%。

其中，悉尼住宅价钱上涨了1.5%（5月跌幅为1%），墨尔本住宅价钱上涨1%（5月跌幅为0.7%）。
自往年早些时分达到高峰以来，悉尼住宅价钱到目前为止曾经上涨了3.1%，墨尔本上涨了1.9%。

《澳洲金融评论报》报导称，有证据标明，房价减速上涨的趋向将分散至布里斯班和珀斯。
房价减速上涨对澳联储来讲是一个首要信号。该行表现正亲密关注澳洲房价变动，以及这类变动关于家庭收入的影响。
02 墨尔本延续第4个月上涨
而PropTrack的最新房价指数显示，墨尔本房价中位数延续第四个月上涨，降落速度放慢。
6月份墨尔本的房价中位数降落了0.61%，较2022年2月的峰值降落了1.8%，目前为79.6万澳元。

按照PropTrack的数据，墨尔本的独立屋中位价则在上个月下滑了0.66%，目前为90.7万澳元。
同时，公寓中位价也下滑了0.34%，跌至60.5万澳元。

维州偏僻地域市场也堕入了停滞，房价中位数为57.1万澳元。
Geelong的房价中位数较上季度降落了1.6%，跌至75.7万澳元。
房价上涨是在加息带来的不肯定性下产生的，现金利率在6月又进步了0.5%，此前在5月份已从历史低点进步了0.25%。

PropTrack经济学家Paul Ryan指出，在此次上涨以前，墨尔本房价曾在过来两年大幅下跌，自2020年3月以来，墨尔本房价整体中位数仍下跌了19.4%。
“买家情绪高涨，这次要是因为借贷本钱将回升到多高所带来的不肯定性，而这曾经影响到了墨尔本等市场，由于房价很高。”
“在目前的环境下，人们对借贷一大笔典质存款不那末有决心，这是十分公道的。”
03 悉尼这些地域遭到影响
新州一些高端地产市场正处于上行趋向，而悉尼北海滩和内西区遭到的影响最大。
CoreLogic的数据显示，在房价放缓的趋向中，Birchgrove遭到的冲击最大，3月至5月间房价降落了8.4%。
其余遭遇重创的城区包罗Collaroy Plateau、Strathfield SouthRoseville Chase。
悉尼大幅上涨的地域如下所示：

新州地域大幅上涨的区域如下所示：



CoreLogic数据的钻研总监Tim Lawless说，一系列要素致使住房市场放缓，包罗加息、通货收缩以及疫情补助政策逐渐到期等。
不外，并不是一切地域的楼市都在降温。
按照CoreLogic的数据，悉尼逆势下跌的地域绝大部份位于该市的东北和西部外围地域，包罗Fairfield、Rouse Hill和Camden等城区。
悉尼房价下跌的地域如下所示：

新州房价下跌的地域如下所示：


按照CoreLogic的数据，市场上较容易担负的市场并无泛起其它高端市场合阅历的低迷。
Lawless说，“大少数地域的房价仍有一定水平的增长，屋宇价值低于百万澳元大关。这凸起标明，市场中更实惠的一端似乎比市场中更低廉的一端放弃得更好。”
04 预计下周二将持续加息，将来恐继续加息
预计澳联储7月份会议完结后，将于下周二宣告延续第三次加息。
澳联储行长Philip Lowe上周表现，加息0.75%也会在此次探讨规模。
在苏黎世颁发讲话时，Lowe表现有可能加息0.25%或0.5%。

另外，澳洲联邦银行（CBA）宣告对其固定存款利率进行大幅上调。
从周四开始，联邦银行固定存款利率上调1.4%，这一大幅调剂令金融剖析师感到震惊。

RateCity钻研主管 Sally Tindall 说：“澳洲最大银行上调固定利率的做法绝非典型。在咱们的记载中，该行还从未进行过如斯幅度的一次性上调。”
“该行此举是为了应答固定利率资金本钱的回升，以及深信澳联储（RBA）的加息步调不会止步于2.5%摆布。”
Tindall表现，澳洲联邦银行曾提供过不到2%的固定利率，如今过来缺乏1年的时间就变得高不可攀了。
“如今，该行的最低固定利率接近5%。”

周五，澳洲国民银行也宣告上调其固定存款利率。
一年期固定存款利率将从3.59%上调1.1个百分点，至4.69%，两年期固定存款利率上调一个百分点，从4.59%升至5.59%。

澳新银行（ANZ）的一年期固定存款利率为4.69%，西太银行（Westpac）最低，为4.09%。
RateCity的一项剖析显示，在过来一个月里，超过70家银行的固定存款利率最少上调过一次。
RateCity钻研主管Sally Tindall表现，澳洲国民银行的加息标明，鉴于金融市场预计澳联储将加息至2.5%以上，大型银行已对此予以衡量。
期货市场预计，澳联储将在十二月前将现金利率升至3.1%。这显著高于澳洲联邦银行此前的预期值（十一月前达到2.1%）。

西太银行首席经济学家Bill Evans表现，澳联储可能在7月会议上将现金利率进步0.5个百分点。
该行预计，澳联储将在8月、十一月和十二月分别上调0.25个百分点，到2023年2月，现金利率将达到2.35%。
05 恐泛起50年来最大降幅
跟着利率的回升，预计将泛起50年来最大跌幅。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家Phil Odonaghoe表现，5月和6月的房价延续上涨，跟着利率的回升，预计到2023年中期，房价将同比降落15%。
“假如咱们的预测被证实是精确的，明年年中将泛起澳洲50多年来最低的房价增长记载。”

Odonaghoe表现，住房市场似乎在2022年第二季度达到了顶峰，这象征着从顶峰到低谷的差距可能达到15%。
而后，市场可能会有所恢复。德意志银行预测，到2024年中期，房价同比增长约为+5％。
信贷投资公司Coolabah曾在去年10月预测，澳联储加息1%后，全澳房价将创纪录公开跌15%-25%。
而PropTrack预计，到明年年底，墨尔本的房价将降落10%。
与此同时，国民银行（NAB）最新的《住宅地产考察》（Residential Property Survey）显示，
这家大型银行预计往年墨尔本的房价将降落7.7%，明年将再降落14.1%，降幅将超过20%。
独立经济学家Saul Eslake则表现，假如澳洲的房价均匀上涨超过10%，他不会感到诧异——“墨尔本的房价可能会上涨更多一点”——但若上涨超过20%，他会很诧异。