房市变天，公寓翻身！澳对折城区公寓价钱涨幅超过独立屋，专家：还会持续涨

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2021年，当澳洲房地产市场阅历爆炸式增长的时分，公寓并未参预这场狂欢。
和独立屋比拟，公寓曾是“价值高地”，以致于买家对之“惟恐避之不迭”。
而如今，公寓以“黑马”姿势强势回归，打了一场丑陋的翻身仗。
最新数据显示，澳洲对折城区公寓价值逆势下跌，涨幅乃至超过了当年独领风骚的独立屋。
对折城区公寓价钱涨幅超独立屋
因为可担负性降落、借贷才能升高，房产买家将眼光投向了高密度住房。
CoreLogic的数据显示，过来的几个月里，全国一半以上城区的公寓价钱涨幅超过了独立屋。
CoreLogic对全澳899个城区进行了剖析，其中489个城区的公寓表示优于独立屋，包罗内城区、外城区和沿海区域。

CoreLogic的钻研主管Eliza Owen表现：“在首府城市中，许多表示最佳的公寓市场都相对于担负得起，尤为是与该地域的独立屋市场比拟。”
2月到4月，悉尼内西区Newtown的公寓价值下跌0.4%，独立屋价值却降落7.5%。
目前该区的独立屋中位价为1,782,653澳元，公寓中位价为872,492澳元。
悉尼南区Woolooware的公寓价值攀升4.9%，至103.6万澳元，屋宇价值却上涨2.5%，至265.4万澳元。

在墨尔本内城区Port Melbourne，公寓价值下跌了1.5%，Balaclava下跌了1.3%，而屋宇价值分别降落5%和5.1%。
“我以为悉尼、墨尔本和布里斯班等抢手国内城市的衰退最少能够部份被海内移民的回归所对消。”Owen增补道。
价钱差别将推高公寓需要
CoreLogic的剖析显示，只管市场放缓，但自往年年终以来，首府城市屋宇和公寓的价钱差别仍在扩张。
这将持续推高市场对公寓的需要。
在悉尼，独立屋的价钱比公寓贵70%，高于1月份的66%。
阿德莱德的差距扩张到65%，珀斯为41%，霍巴特为37%，达尔文为55%。

而布里斯班的独立屋和公寓之间的价钱差距曾经收缩到了惊人的80%，这也是一切首府城市中创纪录的微小价差。
比拟之下，跟着公寓价钱开始追逐，墨尔本和首都领地的价钱差距有所放大。
在墨尔本，目前独立屋比公寓贵59%，比往年早些时分的61%有所降落。
首都领地的独立屋则比公寓贵73%，低于往年1月记载的74%的差距。

“我以为，因为房产之间的价钱差距创纪录，咱们可能会看到独立屋比公寓更疲软，而利率回升正在影响借款人的才能，这所有都将需要转向公寓而不是独立屋。”Domain的钻研和经济主管Nicola Powell表现。
“特别是在悉尼和墨尔本等价钱较高的市场，这对买家来讲真的是一个相当首要的抉择，由于你往往会发现。买家不会真正就房子的地位进行妥协，而是会再三斟酌所购买的物业类型，以留在某个特定的地域。”
“所以，他们更可能在住房的大小或类型上让步，而不是在地位上。”
公寓房钱增长超过独立屋
除此以外，房钱下跌无望吸引更多的投资者进入公寓市场，并进一步推高往年的公寓价钱。

按照CoreLogic的数据，2022年第一季度公寓房钱下跌3.1%。4月份，只管首府城市公寓价钱仅下跌0.2%，而独立屋的涨幅为1.3%，公寓的房钱涨幅依然延续第四个月超过独立屋。
当月，阿德莱德和西澳地域的公寓房钱增长速度当先，其次是墨尔本、珀斯、昆士兰市区和悉尼。
CoreLogic钻研剖析师Kaytlin Ezzy表现：
“在截至4月底的三个月里，首府城市公寓房钱增长超过了资本收益，这两项目标均录得8.3%的年增长率。”

“假如房钱增长持续超过资本收益，进步房钱收益率应该有助于鼓励通常更喜爱保护本钱较低的公寓部份投资者。”
报导指，达尔文的公寓收益率持续放弃最高，为6.6%，其次是珀斯和阿德莱德。悉尼的公寓收益率当初为3.1%，而墨尔本的收益率当初为3.6%。
Ezzy指，公寓房钱的微弱增长是由低空置率推进的。另外，供给不足以及国内移民的回归也是公寓房钱飙升的缘故。
布里斯班和阿德莱德的公寓总挂牌量仍比前五年均匀程度低约40%，只管比来几个月新发布的公寓挂牌量有所正常化。

另外一方面，悉尼和墨尔本的公寓总供给量当初比均匀程度高出8%至17%，这标明上市的公寓比发售的公寓多。
结 语
因为房钱下跌和政府的鼓励措施，愈来愈多的租房者开始转向置办公寓，由于这比付房租更实惠，也比购买独立屋廉价很多。
瞻望将来，海内移民的减少，公寓价钱的相对于可担负性，以及2月和3月新增投资者融资的减少，都将使公寓免受总体市场调剂的冲击，乃至持续逆势上扬。