新州房市重磅新政：初次购房者可交纳年度房产税！应该选择房产税仍是印花税？

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买房，是得多筹备在澳洲假寓的敌人都要阅历的首要一步，比来跟着新州的州估算案公布，其中一项房市重磅动静惹起了得多人的关注。那就是在上周二（6月21日），新南威尔士州政府出台的针对初次购房者的房市新政First Home Buyer Choice，合乎要求的初次购房者将不需求一次性领取印花税，而是能够选择每一年交纳一定的房产税。


明天这篇就为大家解读新政，利好如何？你是不是知足前提？税率如何计算？等各类留意事项~
新政概要
这项新政便是:?购买150万澳币及150万澳币下列房产的初次购房者将能够选择交纳年度房产税（Annual Property Tax）或交纳印花税（Stamp Duty）。房产税合用于初次购房者且选择交纳年度房产税的购房者。


政府方案在2022年下半年，将建设房产税的立法提交给新南威尔士州议会。
在2023 年 1 月 16 日或之后，签订购买合同的且合乎要求的初次购房者，将有资历选择交纳房产税，而且无需领取印花税便可实现房产买卖。
在立法经过至 2023 年 1 月 15 日期间，签订购买合同的且合乎要求的初次购房者，也将有资历选择交纳房产税。然而，这些购房者需在通常要求的期限内领取任何合用的印花税，不外从 2023 年 1 月 16 日起，他们将能够请求并获取该印花税的退款。
一旦立法颁布，将会宣告无关如何请求房产税的信息。
新政的益处是？
始终以来，得多人在澳洲买房子的时分都需求领取一笔金额不小的印花税，那末这次新州初次引入房产税，象征着初次购房者（first home buyers）有了更多选择，能够用领取房产税的形式替代领取印花税。
这项新政将能升高购房的后期本钱，并有助于进步新南威尔士州的屋宇具有率。跟着房价的下跌，屋宇具有率从1990年代的70% 摆布降落到当初的64%摆布。年老群体和低支出群体住房具有率的降落尤其显著，因此新政将能为不少这种群体打消一些购房障碍，从而帮忙更多人用较短的时间购得房产。总的来讲，这些措施将为大约97% 的初次购房者提供反对，即每一年约 55,000 人。
初次购房者的现有印花税优惠最高可用于购买80万澳币的房产，而且这些优惠将持续存在。


哪些人能知足新政前提？
购房者必需是集体（不是公司或信托）；
购房者必需年满 18 岁；
购房者，或最少一个与之一同购房的人，必需是澳大利亚公民或永远居民；
购房者或购房者的配偶，未曾在澳大利亚具有或独特具有过住房，而且未曾获取过初次购房者补贴金（First Home Buyer Grant）或关税减让（duty concessions）；
购买的房产价值必需低于或等于 150万澳币；
购房者必需在购买后的十二个月内搬入该房产并延续寓居最少6个月；
购房者必需在方案失效日期或之后签订购买合同。


应该选择交纳房产税仍是印花税？
假如您知足上述前提，那末您在购房时将有两种选择：
1.按照您的房产的“应税价值”领取通常数额的印花税（Stamp Duty）。
Paying the usual amount of stamp duty based on the ‘dutiable value’ of your property.
2.按照房产的未改善土地价值交纳年度房产税（Annual Property Tax）。
Paying an annual property tax based on the unimproved land value of the property.
需求留意下列几点，帮忙大家更好地做选择：
现有的初次购房者的印花税优惠政策没有改动，假如初次置业者购买65万澳币下列的房产，将依然能够请求全额印花税的豁免。
假如购买65万至80万澳币的房产，依然享有印花税优惠。
假如购买超过80万澳币的房产，则没有初次购房者印花税优惠。
假如初次购房者没有资历获取免税或优惠，则需根据正常的印花税税率交纳。
购买150万澳币及150万澳币下列房产的初次购房者将能够选择交纳年度房产税或印花税。每一年交纳的房产税将基于所购买房产的土地价值。2022-2023 年度的房产税税率为：
$400 + 业主所住房产的土地价值的 0.3%
$1,500 + 投资房土地价值的 1.1%。
留意，这些税率将每一年进行指数化，以便均匀房产税的交纳与均匀支出成比。
举例来看
例子1：A女士和其配偶正在购买他们的首套房子，价值 65万澳币，土地价值为 34万澳币。
通常，65万澳币房产的印花税为 24,555澳币，但因为二人是初次购房者，能够免征印花税，因此不需选择房产税。在2022-2023年度，这所房产的年度房产税是1,420 澳元。
例子2：C学生在购买他的首套房产，价值 75万澳元的公寓。该公寓的土地价值为27万澳元。
C学生作为合乎前提的初次购房者，有资历享用优惠的印花税税率，在这类状况下，印花税为 20,870澳元。在 2022-2023 年度，该公寓的年度房产税为 1,210澳元。C学生但愿在大约五年内降级到更大的房子，那末选择交纳房产税将更加划算，因此他选择了房产税。
例子3：L女士正在购买她的首套房子，也就是十二0 万澳元的联排别墅。该房产的土地价值为 72万澳元。
此次购买的印花税为 50,875澳元，购卖价格高于任何初次购房者印花税优惠的门坎。在 2022-2023年度，该房产的房产税为2,560澳元。
L女士不肯定本人将具有该房产多久，但据说一半的自住业主会在大约十年内发售他们的房产。无需交纳印花税的确有助于升高购买的后期本钱，因此她选择交纳房产税。
发售需求交纳房产税的房子时，会产生甚么？
请留意只要初次购房者才有资历交纳房产税，一切其余购买者必需持续照旧交纳印花税。
因此，假如您从交纳房产税的人那里购买房产，您将无需交纳房产税（除非您也是合乎前提的初次购房者而且您选择领取房产税）。
最初
新州正式引入房产税，应该会加重不少年老人和低支出群体的购房压力，升高购房的后期本钱。也正如本文例子，得多初次购房者可能会在几年后发售其首套房产，那末交纳房产税应该是更加利好的，这就使得房产税的引入给了大家更多的选择，最少能够不需一次性交纳上万澳元的印花税，而是每一年领取400澳元的房产税以及土地价值的0.3%便可。
不论是房产缴税仍是签订合等同等，在澳洲交易房产都有得多不成无视的细节，倡议大家一定郑重并征询专业人士的倡议和剖析。